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WI-Erbsenacker, Villa in ruhiger Halbhöhenlage, gedämmt, Gästewohnung +Einliegerwohnung, 3 Bäder/4WC, Parkplatz + Garage

65207 Wiesbaden (Naurod) 65207 Wiesbaden (Naurod) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC
1.399.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
1.151 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.399.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
7,5
Zimmer
1.151 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.399.000 €

Online-ID: 2m4cf48

Zweifamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1970

Bezug: Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 100,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 28.11.2016 bis 27.11.2026
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hier empfiehlt sich in WI-Naurod, Erbsenacker, ein freistehendes Massivhaus, nach Süden ausgerichtet, mit breitem Dachüberstand und gelungenem Grundriss, Einliegerwohnung + Gästewohnung, schwellenlos in jeder Etage, stufenloser Übergang von der Terrasse in den fleurierenden Garten mit Naschgarten und zum Parkplatz neben dem Wohnhaus.
ca.250qm Wohnflächen und ca. 80 qm Nutzflächen. Garage vis-à-vis
Das Gebäude wurde 2006 / 2008 ständig modernisiert, vollständig gedämmt nach Modernisierungsprogramm der KfW; neu : Fenster (mit Wärmedämmung und Alarm) nebst Fensterbänken, Heizkörper, Haustüren, Dach gedeckt und komplett gedämmt mit Einbau einer Dachgaube: Gewinn eines hellen Lesezimmers mit Blick über die schönen Gärten

EG: Doppelflügelige Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, Eingangsflur mit Einbauschrank, Anlage für die Eingangspost und Aufgang zum Dachgeschoß. Danach öffnet eine doppelflügelige Tür die geräumige Empfangsdiele mit Gegensprechanlage, Gäste-WC,

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer erweitern großzügige Panoramafenster den phantastischen Gartenblick, Kamin: mit Einsatz.

Übergangsbogen als offener Raumteiler zum Esszimmer mit Ausgang zur teils überdachten Terrasse, stufenlos und unbegrenzt anschließend in den Garten oder andererseits zum Parkplatz neben dem Wohnhaus.

Zwei Schlafzimmer (eines mit kleinem Balkon), die bedingt durch die Hanglage des Grundstücks wie im Obergeschoß angeordnet sind.
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fenster.

DG: 52 qm Gästewohnung mit 1 1/2 Zimmer, Duschbad, Küche,
ferner 18 qm Arbeitszimmer und ..auch als schöne Rückzugsmöglichkeit ein Lesezimmer in der Dachgaube
- (insgesamt als weitere Wohnung vermietbar mit separatem Zugang innerhalb des Hauses)

UG: 55 qm separate Einliegerwohnung in Hanglage im Gartengeschoss (vermietet), 2~Zimmer, Küche, geräumiges Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine + Trockner, 2008 komplett neu gestaltet: Bad, alle Fußböden, Heizkörper, Haustür, Fenster mit elektrischen Rollladen und Alarm, Wohnungszugangsanlage und Terrasse .

Allgemeine Beschreibung:
Ein Angebot in hervorragender Lage, das Ihnen Möglichkeiten eröffnet zur individuellen Gestaltung und Nutzung, die Sie sich .. vielleicht schon immer gewünscht haben. Zweifamilienhaus, ständig gepflegt. voll unterkellert, Kellerräume in Wohnraumhöhe / staubtrocken, gefliest, elektrische Rollladen in Erdgeschosslagen und der Einliegerwohnung.

in sehr guter Luft, am Grüngürtel Wiesbadens ein idyllischer Garten mit altem Bestand, kleinem Naschgarten und Platz für die Erfüllung von Inspirationen .
Von der Entschleunigung im erholsamen Garten sind es nur wenige Schritte zu Freizeitaktivitäten. Es macht Freude, die Vielfalt der abwechslungsreichen Umgebung zu erkunden und eigene Wege zu finden, die Schuhe zu schnüren, zum Joggen, Radeln, Tennis, Wandern, genießen der guten Momente des Lebens, ..Glücklichsein, Energien entwickeln, Erfolg haben.
Das wunderschöne Grundstück lässt ahnen, dass ein sommerliches Frühstück auf der Terrasse wie mediterran anmuten kann und - zum Tagesausklang, wenn alles still ist, dem vielstimmigen abendlichen Konzert der Vögel zu lauschen, angenehmste Erholung bietet.
Kulturelle Auswahl: direkte Zufahrt Pkw B 455 / oder Stadtbusse
zur schönen KURSTADT WIESBADEN,
In Naurod: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Internationale Schule (Schulbus), Ärzte, Apotheke, Supermarkt Tegut, Restaurants, Vereinsleben, Reiten, Tennis, Radeln
fußläufig erreichbar: Bushaltestelle Schulbus um die Ecke, Stadtbusse nach Wiesbaden.
ca.2 km zur A 3 Ffm - Flughafen 20 Min
Die günstige Lage des Grundstücks fokussiert nicht nur Wohnen, sondern bietet ein perfektes Zusammenspiel von Landschaft, Natur / Geborgenheit mit der Möglichkeit des kurzfristigen Starts ( ca. 5 km) in die bunte Welt der Großstadt.

Sie kennen Wiesbaden: Die Kur- und Kongress-Stadt Wiesbaden ist die Landeshauptstadt Hessens mit hochinteressanten Ausstellungen in den Museen, wundervollen Theateraufführungen und Konzertangeboten, hervorragenden Restaurants, exquisiten Geschäften und Genüssen auch des Rheingau-Taunus-Kreises,

Grundstück wunderschön, stadtnah, ruhige Südlage in 350 m Höhe
mit erfrischendem Garten, altem Bestand und kleinem Naschgarten.
Parkplatz, Garage
1 Masterbad, 2 weitere Duschbäder, 4 WC, Kamin mit Einsatz,
Wohnflächen ca. 250 qm, davon 55 qm Einliegerwohnung im Gartengeschoss,
52 qm Gästewohnung im Obergeschoss
zuzüglich Nutzflächen ca. 80 qm: Hobbyraum 27qm, 2~große Kellerräume sowie Heizungskeller / Waschküche, Lesezimmer in der Dachgaube.,
Kellerräume staubtrocken mit Wohnraumhöhe, Gaszentralheizung Baujahr 2000 / 2015neuer Brenner (Junkers Brennwertheizung)
Energie-Verbrauchsausweis D 100,6 kWh (m2a)

Wir hoffen, Ihnen, sehr geehrter Interessent, für eine Vorabprüfung unseres besonderen Angebotes einen brauchbaren Überblick unterbreitet zu haben. Wenn Sie sich hier Ihr neues Zuhause gestalten möchten, nehmen Sie für eine Besichtigung Kontakt mit uns auf. Wir würden Ihnen unser schönes Haus gern persönlich vorstellen.

Wiesbaden (Naurod)
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