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DAS ZAHLT SICH VON SELBST! Wohn-u. Geschäftshaus mit 5 Einheiten,Rendite 13 % plus...mgl.

72285 Pfalzgrafenweiler 72285 Pfalzgrafenweiler Zur Karte
395.000 € 
Kaufpreis
435 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

3,57 % incl. gesetzl. MwSt.

Online-ID: 2mgfd4e
Referenznummer: GA-922

Wohnanlage
Bezug: sofort

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1914
Endenergiebedarf (Wärme) 149,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 15.10.1927

Das Ursprungsbaujahr ist auf das Jahr 1914 zurückzuführen.
Die Wohn- und Geschäftsanlage wurde kernsaniert im Jahre 1982.
Die letzten Renovierungsarbeiten fanden im Jahre 2002 statt.

Umfassend renoviert wurden hierbei:
- Dach und Isolierung
- Fenster grossteils
- Leitungen grossteils erneuert
- Heizungsanlage neu - Fernwärme - mit Verbrauchsmessern
- Modernisierung des gesamten Innenausbaus

. Baustoffe: Massives Mauerwerk, Fliesen, moderne Baustoffe
zeitgerechte Bäder- und Sanitäreinrichtungen,
Fliesen, Teppichböden, Naturholztüren, Laminat

IM ALTER SORGENFREI..............

Diese Immobilie kann als Wertanlage angesehen werden und
bei Vollvermietung haben Sie eine stattliche Rendite.

Im Erdgeschoss liegt das grosszügige Restaurant, komplett ausgestattet mit allem Inventar und gewerblicher Gastronomieküche.
Dieses Restaurant kann selbst betrieben oder auch neu verpachtet werden.
4 Gästezimmer im OG gehören noch mit dabei, ebenso steht für
besondere Anlässe auch ein Nebenzimmer und ein Festraum mit Zugang zum Garten zur Verfügung.
Das Restaurant mit Nebenzimmer hat eine Fläche von ca. 127 qm und ist vollkommen vertragsfrei komplett möbliert.

Die Wohnungen in den oberen Geschossen sind derzeit vermietet:

Sie finden folgende Aufteilung vor:

Wohnung 1 DG 3 Zi. Kü. Bad/WC 59 qm Wfl.
Wohnung 2 DG 2,5 Zi. Kochnische,Bad/WC 45 qm Wfl.
Wohnung 3 DG 2,0 Zi. Kochnische,Bad/WC 43 qm Wfl.
Wohnung 4 OG 5,5 Zi, Kü.Bad/WC 162 qm Wfl.
-oder 4 Gästezimmer zum Restaurant-

Grundstücksgrösse: 789,00 qm

Die in den Wohnungen befindlichen Einbauküchen sowie die
Gastro-Gewerbeküche im EG sind im Kaufangebot enthalten.
Diese ist derzeit lediglich teileingerichtet.

Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie 2 Kfz.-Stellplätze zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.

Als neuer Eigentümer können Sie selbst wählen.
Eigennutzung des Restaurants - oder Fremdvermietung.
ALLE WEGE SIND OFFEN.


HIER HABEN WIR WIRKLICHES "BETONGOLD" und keine
Bank kann Ihnen derzeit diese Rendite bieten.

Der Verkauf erfolgt aus gesundheitlichen Gründen.

***WIR BERATEN SIE GERNE UND FREUEN UNS AUF IHREN ANRUF***

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.1927.
Endenergiebedarf beträgt 149.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung derselben,
können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.

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Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR

vermietbare Fläche: 435,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Lage

72285 Pfalzgrafenweiler

Pfalzgrafenweiler ist ein aufstrebender Gewerbestandort mit sehr guter Infrastruktur für alle Lebensbereiche.

Der beliebte Ort erfreut sich zunehmenden Wachstums und bietet alle Lebens- und auch Freizeiteinrichtungen.
Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen haben
Sie direkt an Ort. Eingebettet liegt der Ort in einer wunderschönen Grünlandschaft mit hohem Freizeitwert.

Die optimale verkehrstechnische Lage tut ihr übriges dazu. So befindet sich auch die nächste Zufahrt zur BAB nur wenige
Kilometer entfernt.

Schnell sind Sie auch mit dem Bus in Nagold, Altensteig, Freudenstadt oder andere Zielorte.

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