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Stadtvilla in Reihenbauweise, in Bestlage der historischen Lüner Altstadt!

44532 Lünen 44532 Lünen Zur Karte
387.500 € 
Kaufpreis
155,82 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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7
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1 m²
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Online-ID: 2n4yb4n
Referenznummer: 1817

Stadthaus
Baujahr: 1989

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
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  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Endenergieverbrauch 105,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 30.01.2029
Stromverbrauch ermitteln

Innenausbau-Materialien durchgehend hochwertig, sehr guter Pflegezustand, bestes Fenstermaterial (Isoglas/weiss), Treppen sind massiv und dadurch geräuscharm (!), zwei Bäder sind vorhanden (Tageslicht) sowie ein Tages-WC in Eingangsnähe. Völlig geschützter Gartenhof in gehobener Wohn-Zeitschrift-Atmosphäre. Großzügige Balkonterrasse zusätzlich (Balkon wurde soeben handwerklich aktualisiert/renoviert).

Viele weitere, attraktive Details im Innenausbau.

Unser Angebot ist eine Stadtvilla in Reihenbauweise, jung: von 1989, großzügig, moderat moderne Innenarchitektur, halb-offene oder geschlossene Wohnweise durch Split Level - Halbetagen. Leben auf ca. 201 m² (ca. 156 m² Wohnfläche, zzgl. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss), dazu Halbunterkellerung.

Das Anwesen ist im ETW-Recht mit den Nachbarhäusern. Dabei wurde weitestgehend auf Autonomie der einzelnen Objekte geachtet!

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 0.40

Lünen hat neben strategisch günstiger Lage zwischen Münsterland und Dortmund die beiden Komponenten der guten Erreichbarkeit von Wochenend / Freizeitzielen wie des Oberzentrums Dortmund. Günstige Anbindung auch im Berufs- und Fernverkehr durch DB-Bahnhof, gut organisierten Busverkehr und BAB -Auffahrten zur A 2 und A 1, jeweils kurz hinter den Ortsrändern. Hinzu kommt eigener Lüner Charme und Stadtgeschichte - eine historische Altstadt.

Hier liegt unser Mikro-Standort, mit geschicktem Schutz vor Durchgangsverkehr und, für die City-Nähe, eine ungewöhnlich ruhige, gediegene Lage. Vor der Haustür: Gepflegtes Altstadt-Feeling total mit historisierten Häuser-Fassaden und echter Altstadt- Pflasterung, eine Wohn-/Anliegerstraße mit PKW-Erreichbarkeit.

Lünen (Lünen)
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