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Brutto-Rendite ca. 5,0%: 4-Parteienhaus mit angrenzendem Baugrundstück, Nähe Dom

36037 Fulda (Innenstadt) 36037 Fulda (Innenstadt) Zur Karte
Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung
480.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
394 m²
Grundstücksfl. (ca.)
480.000 € 
Kaufpreis
212 m²
Wohnfläche (ca.)
9,5
Zimmer
394 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
480.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2n68x4y
Referenznummer: 19226012

Mehrfamilienhaus

vermietet

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- 4 Bäder, 2 davon mit Tageslicht
- Überwiegend Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Böden: Laminat, Fliesen
- Erdgas-Zentralheizung (Brennwert-Technik)
- Schnelles Internet
- 1 Balkon
- Kleiner Garten

Das Fachwerk-Gebäude umfasst 2 Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und steht auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Das Baujahr des Vorderhauses ist nicht bekannt, der rückwärtige Anbau stammt ca. aus dem Jahr 1876. Die Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² verteilt sich wie folgt auf die 4 Wohnungen:
WE 1 Erdgeschoss links:ca. 49 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
WE 2 Erdgeschoss rechts: ca. 56 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
WE 3 Obergeschoss links:ca. 51 m², 2 Zimmer, Küche, Bad
WE 4 Obergeschoss rechts: ca. 56 m², 2,5 Zimmer, Küche, Bad
Von der Gesamtwohnfläche haben ca. 138 m² eine Raumhöhe von 2 m und mehr sowie ca. 74 m² eine Raumhöhe unter 2 m. Zwei Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad. Das Haus wurde 2009 umfassend saniert: Dach neu eingedeckt sowie neue Rinnen und Fallrohre. Vorderhaus 3-seitig wärmegedämmt. Neue Holz-Isolierglasfenster (komplett neu im Vorderhaus, teilweise im Anbau), Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen sowie der gesamten Hauselektrik, Einbau einer Erdgas-Zentralheizung mit Brennwert-Technik, Erneuerung der Bäder und der Bodenbeläge (Laminat, Fliesen).
Für jede Wohnung ist eine Abstellfläche möglich (Keller oder DG). Das kleine rückwärtige Gartengrundstück mit Westausrichtung steht den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Immobilie ist gepflegt. Alle Wohnungen sind vermietet. Die Neuvermietung ist jeweils problemlos möglich. Die Jahres-Kaltmiete beträgt ca. 23.400 €, die Brutto-Rendite ca. 5,0% (Jahresrohertrag ./. Ertragswert), x-fach 20,0. Es besteht Ensembleschutz.
Das angrenzende Baugrundstück das mit verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist, hat eine Größe von ca. 131 m². Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan, es gilt § 34 BauGB. Art und Maß der baulichen Nutzung sowie der Bauweise können rechtsverbindlich nur über eine Bauvoranfrage geklärt werden. Vorbehaltlich einer solchen Prüfung und Genehmigung erscheint eine Wohnbebauung mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5,5, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Die Immobilie liegt nahe des Doms. Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, bis zu Friedrichstraße sind es ca. 10 Minuten Fußweg, bis zum Bahnhof benötigen Sie rund 20 Minuten. Fulda mit seinen rd. 68.000 Einwohnern hat eine über 1.250-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur eine Stunde Fahrzeit entfernt.

Fulda (Innenstadt)
(4,2)
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