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Kapitalanlage: Vermietetes und gepflegtes Doppelhaus in schöner Lage!

26605 Aurich OT Wallinghausen 26605 Aurich OT Wallinghausen Zur Karte
329.000 € 
Kaufpreis
203,48 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
679 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
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203,48 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
679 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2n7wh4j
Referenznummer: 5594

Doppelhaus
Baujahr: 1997

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Endenergieverbrauch 66,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 24.09.2018

In einer attraktiven, ruhigen und zentralen Siedlungslage in Wallinghausen bieten wir Ihnen dieses Doppelhaus aus dem Jahre 1997 zum Kauf an. Von hier kann die Innenstadt sehr gut erreicht werden, aber auch die Naherholungsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür.

Die zwei sehr gepflegten Wohnungen mit ihren zufriedenen Mietern erzeugen sofort eine sympathische Atmosphäre. Unterstrichen wird dieser Eindruck durch den schönen Außenbereich mit zwei Terrassen und den Rasenflächen. Die Carport`s aus Holz sind etwas in die Jahre gekommen, werden aber in Kürze erneuert.

Beide Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Wir haben nur auszugsweise Innenfotos ausgewählt, um den Wunsch der Mieter nach ihrer Privatsphäre zu entsprechen. Weitere Informationen und auch einen persönlichen Eindruck vermitteln wir Interessenten gerne im Rahmen einer Besichtigung.

Beide Wohnungen werden mit separaten Gasthermen, welche jährlich gewartet wurden, betrieben. Die Zähler für Strom-, Gas- und Wasserversorgung sind im jeweiligen Eingangsbereich in Zählerschränken, gut zugänglich, untergebracht. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Die Raumaufteilungen sind sehr ökonomisch und bringen auf einer relativ kleinen Fläche viele Nutzungsmöglichkeiten zusammen. So befindet sich unmittelbar neben der Küche ein kleiner Raum für die Lagerung von Lebensmitteln und Vorräten. Über einen kleinen aber sehr gut organisierten Flurbereich im Obergeschoss können die drei Räume und das Vollbad bequem erreicht werden. Das geräumige Wohnzimmer mit großen Glaselementen zur Terrasse schafft eine tolle Aufenthaltsqualität. Der Spitzboden dient als Abstellfläche.

Im Außenbereich befinden sich weitere, eigene Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 13.200 EUR.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Aurich (ostfr. Platt Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands - sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 41.854 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.
Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz. Seit 2004 ist Aurich berechtigt, zweisprachige Ortsschilder in Hochdeutsch und Plattdeutsch aufzustellen.
Die alte Residenzstadt Aurich am Ems-Jade-Kanal gilt als die 'heimliche Hauptstadt' Ostfrieslands, ca. 15-20 Autominuten von der Nordseeküste entfernt. Eine Stadt mit besonderer Atmosphäre, historisch, jung und sehenswert mit einem großen Kultur- und Freizeitangebot und einer starken Wirtschaft.
Wallinghausen ist ein Ortsteil der beliebten Kreisstadt Aurich zentral in Ostfriesland. Im Ort befinden sich zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ob Supermärkte, Ärzte, Apotheken oder Sportvereine, all das finden Sie direkt im Ort. Und wem das nicht genügt, der kann in der Auricher Innenstadt fündig werden. Diese liegt nur etwa 3 km entfernt.
Sie genießen gerne die Natur? Außerhalb des Dorfes befinden sich schöne Wanderwege und ein schöner Wald. Hier können Sie die Ruhe Ostfrieslands genießen.
Der Auricher Ortsteil Wallinghausen liegt auf einem Geestrücken, der sich quer durch Ostfriesland zieht. Bereits vor 5000 Jahren haben sich hier Menschen angesiedelt. Eine solche Besiedelung war nur auf der Geest möglich, da die ostfriesischen Marsch- und Moorgebiete nicht immer begehbar waren. Beim Verlegen von Erdkabeln wurde ein 8,4 Zentimeter langes Feuersteinbeil gefunden, welches aus der Zeit 3000 v. Chr. stammt. Ein Steinbeil von 15,3 Zentimeter wird auf 4000 Jahre geschätzt. Bei Lotgrabung auf einem Acker entdeckte man Pflugspuren, die von einem Wendepflug aus der Zeit um Christi Geburt stammen. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortsnamens Wallinghausen erfolgt nach Friedländers "Ostfriesischem Urkundenbuch" (1. Band 787 = 1470 Urkunde 398) im Jahre 1431.

Aurich OT Wallinghausen
(3,6)
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