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Mit Kamin, Balkonterrasse und Blick auf dem Baldeneysee

45259 Essen (Heisingen) 45259 Essen (Heisingen) Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
120,38 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
345.000 € 
Kaufpreis
120,38 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2npa64y
Referenznummer: 100149NW

Loft
3. Geschoss
frei ab nach Absprache

Baujahr 1978

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1967
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 227,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 13.11.2013 bis 13.11.2023

- Aufzug

- Diele (offen zum Wohn-/Esszimmer)
- Panoramafenster im Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- Balkonterrasse mit Panoramablick über den Baldeneysee
- Küche, angrenzend an den Essbereich
- Abstellraum
- Schlafzimmer (hier wurden offenbar zwei Räume zusammengelegt)
- Kinderzimmer
- Badezimmer (Tageslicht, Dusche)
- Gäste WC

- Privatkeller

- Einzelgarage

Das Badezimmer ist vor kurzem erneuert worden, ebenso wie die Elektrik. Die Fenster entstammen nicht dem Baujahr. Wann sie von der Eigentümerin ausgetauscht wurden, ist nicht bekannt.

Zusätzliche Ausstattung: Rollläden, Balkonterrasse

Bei dieser Wohnung bedarf es keiner großen Worte, um die Vorteile zu erkennen.
Es ist die Lage, mit dem zentralen Blick auf den Baldeneysee, umrandet von einer Mischung aus modernen Bauten und pittoreske Zechenhäusern. Einige Schritte hinunter ist das Ufer des Sees erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreicht.
Es ist aber auch die perfekte Aufteilung, der offene Eingang, der Kamin und ganz wesentlich, die großräumige Balkonterrasse und das Wohn-/Esszimmer mit dem Panoramablick.
Wer den Raum betritt, fühlt sich sofort zu Hause.

Im Namen der Eigentümer bitten wir vor dem Besichtigungstermin, um eine kurze Finanzierungsbestätigung. Natürlich freuen wir uns, wenn wir Sie beraten dürfen. Gern übernimmt unser langjähriger Finanzierungsexperte, Benjamin Moskwa, bereits vor der Besichtigung ihre ganz persönliche Finanzierungsberatung.

18 Jahre Kompetenz und Leidenschaft für Wohnimmobilien in der Region sind meine persönliche Triebkraft für eine bestmögliche Maklerleistung - unterstützt durch das Wissen des größten deutschen Maklers für Wohnimmobilien, der LBS-Immobilien GmbH NordWest, und meinen Mitarbeitern mit Herz und Verstand.

Nutzen auch Sie unsere Erfahrung, unser Fachwissen und unsere Marktkenntnis, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten. Als Ansprechpartnerin für ein unverbindliches Gespräch stehe ich, Bernadetta Brandenburg, Ihnen gern zur Verfügung
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher

Heisingen, das Dorf auf der Halbinsel, ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur in Kombination mit einer Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Der beliebte Baldeneysee ist nur wenige Minuten vom Haus entfernt und hält verschiedene Wassersportmöglichkeiten, aber auch eine schöne Kulisse für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren für Sie bereit. Zudem lockt der nahegelegene Schellenberger Wald mit seinen weitläufigen Spazier- und Wanderwegen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Heisinger Ortskern. Eine Grundschule und Kindergärten finden Sie im Stadtteil. Pendler werden diese Lage ebenfalls zu schätzen wissen. Über die B 227 und die A 44 haben Sie eine gute Anbindung in Richtung Essener Innenstadt, sowie nach Velbert, Wuppertal und Düsseldorf.

Essen (Heisingen)
(4,4)
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