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Kapitalanlage:komfortable 106qm Eigentumswohnung im Dachgeschoss

22523 Hamburg (Eidelstedt), Pflugacker 20c 22523 Hamburg (Eidelstedt), Pflugacker 20c Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche
448.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
448.000 € 
Kaufpreis
106 m²
Wohnfläche (ca.)
4
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Preise & Kosten

Kaufpreis
448.000 €
Hausgeld
315 €

Online-ID: 2p2mu4y
Referenznummer: 106 qm Eigentumswohnung

4. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: frei
vermietet

Baujahr 2014

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Energieausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2014
Energieausweis ausgestellt vor 1. Mai 2014

Diese ausgesprochen schicke und toll geschnittene Dachgeschosswohnung (IV. OG) mit Neubaustandard erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses Pflugacker 20c. Die Wohnung wurde 2014 als Neubau errichtet und besticht durch ihre Helligkeit, das großzügige, offene Raumkonzept und ihre moderne und komfortable Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die Heißwasserbereitung durch die zentrale Heizungsanlage. Großzügige Gauben zu beiden Seiten verschaffen viel wertvolle Wohnfläche unter dem Satteldach.
Die linke Hälfte dieser Wohnung ist dem Bereich Wohnen, Essen Kochen vorbehalten.
Die nach Norden liegende Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Herd/Cerankochfeld, Spüle und Geschirrspüler. Tiefe Auszüge in den Unterschränken bieten viel Stauraum. Sehr angenehm und praktisch ist der von der Küche abgehende , geräumige Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Waschmaschine Platz findet.
Der offenen Küche vorgelagert liegt der große Essbereich mit Zutritt zu der herrlichen, etwa 10 qm großen, nah Süden liegenden Dachterrasse.
Räumlich getrennt vom Wohnbereich liegen in der rechten Wohnungshälfte die 3 Schlafräume und das helle, moderne Bad. Die beiden Zimmer zur Westseite mit den modernen Giebelfenstern verfügen über eine Grundfläche von jeweils etwa 16 qm und sind ideal geeignet als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.
Das weiß geflieste und mit einem dem anthrazitfarbenen Fliesenboden geschmackvoll ausgestattete Bad verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und Waschbecken mit Unterschrank. Ein zweites Duschbad steht zusätzlich zum Bad im Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Abstellflächen bietet der vom Flur abgehende Abstellraum, in dem sich auch die Garderobe hervorragend unterbringen lässt.
Die Wohnung ist durchgehend mit einem hochwertigen, strapazierfähigen und pflegeleichten Design-Bodenbelag ausgelegt.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über die zentrale Heizungsanlage.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der dem Mieter zur Verfügung gestellt wird. Weiter stehen für die Mieter des Hauses im Keller ein Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein bequem über eine Außentreppe zu erreichender Fahrradraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz kann hinzugekauft werden.

Besichtigungstermine können nur mit unserem Büro abgestimmt werden.

Das Haus Pflugacker 20a -c wurde 2014 komplett saniert, ein drittes Obergeschoss und das Dach neu errichtet. Somit hat diese Wohnung Neubaustandard. Das Haus präsentiert sich mit einer hellen Fassade, modernen und komfortablen Balkonen oder Terrassen, neuen Fenstern und Eingangstüren mit Gegensprechanlagen, neuer Elektrik/Medienanschlüssen, neuen Wasserleitungen usw. Durch umfassende Wärmedämmmaßnahmen und den Einbau eines Blockheizkraftwerks hat die Wohnanlage einen KfW-55 –und Neubau-Standard erreicht.

offener Wohn-Essbereich mit komfortabler Einbauküche und Dachterrasse,
praktischer Hauswirtschaftraum neben der Küche
separates Gäste-WC mit Dusche
Abstellraum zur Unterbringung einer Garderobe
3 helle Schlafräume / Kinder- oder Gästezimmer / Büro
belichtetes Vollbad mit Wanne und Dusche
großzügiger Flurbereich, der Wohn- und Schlaftrakt räumlich trennt
zusätzlicher Kellerraum

Der Pflugacker ist eine ruhige Wohnstraße abseits der Hauptverkehrswege von Eidelstedt. In der Nachbarschaft stehen überwiegend Mehrfamilienhäuser. Fußläufig bequem zu erreichen sind die AKN-Haltstelle das kleine Einkaufszentrum am Hörgensweg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten und alle Schulformen sind in näherem Umfeld vorhanden. Sehr beliebt ist das moderne Eidelstedt Center mit zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomie und regelmäßig stattfindendem Wochenmarkt. Die Straßenanbindungen in alle Richtungen sind sehr gut, der Zubringer zur Autobahn A23 oder A7 liegt nur einige Fahrminuten entfernt. Wenn Sie auf ein Auto verzichten möchten stehen mit verschiedenen Buslinien oder der AKN – Bahnanschluss zur Verfügung.

Dieses Angebot erfolgt courtagefrei.
Alle hier gemachten Angaben stammen vom Eigentümer, der Stadt oder Gemeinde.
Für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung oder Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten!

GELDWÄSCHE: nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir, VFP Immobilien Service GmbH, als Immobilienmaklerunternehmen dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ein Stellplatz kann gekauft werden.

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 1.378,00 € zuzüglich 50,00 € monatliche Stellplatzmiete.

Nach Absprache

Lage

Pflugacker 20c
22523 Hamburg (Eidelstedt)

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