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Naturnahes Fachwerkhaus ++ Blessenbach ++

35796 Weinbach 35796 Weinbach Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Dielenboden
89.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
668 m²
Grundstücksfl. (ca.)
89.000 € 
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
668 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2p9k84s
Referenznummer: 5245-000312

Einfamilienhaus
Baujahr: 1870

Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1870
Wesentliche Energieträger Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf 276,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 01.03.2018 bis 29.02.2028
Stromverbrauch ermitteln

Das besondere auf einen Blick:
* Sichtbare Sparrenköpfe, Holzbalken
* Heizungsanlage EG elektrische FBH
* Brunner Kamin (Holz) mit Lüftungskanälen OG
* Wandlehmputz- und Bodenbeläge für Allergiker geeignet
* Schöne Details aus Fachwerkkonstruktion mit Glaselementen
* Massivholztreppe aus dem Baujahr
* helle Sanitärausstattung

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen bei einem persönlichen Termin und bitten um Verständnis, dass aufgrund des Baujahres keine Grundrisse mehr vorliegen!

Diese Immobilie befindet sich auf einem ca. 279 m² großen Hauptgrundstück in dem schönen Ortsteil Blessenbach, der Gemeinde Weinbach. Zusätzlich obliegt diesem Angebot ein weiteres eingewachsenes Wiesengrundstück mit einer Größe von 389 m², das nur über einen Hang zu erreichen ist.

Das Objekt wurde ca. 1870 als Fachwerkhaus mit einem Bruchsteinkeller errichtet und in den letzten Jahren mit der Grundsanierung begonnen. Das Haus befindet sich aktuell in der Umbauphase und muss fertiggestellt werden.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der offene Eingangs- und Wohnbereich mit dem schönen Kamin, der gleichzeitig als Heizungsanlage für die komplette Wohneinheit dient. Im Erdgeschoss gibt es zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung. Die Küche mit Gartenzugang und ein kleines, helles Duschbad vervollständigen diese Ebene.

Eine Etage höher finden sich zwei Zimmer und ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss dient als Stauraum und ist genau wie der Bruchsteinkeller, über das Treppenhaus erreichbar.

Die Garten- und Hofgestalltung muss ebenfalls noch fertiggestellt werden. Hier wurde bislang nur eine Toranlage erstellt.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018

Blessenbach:
Blessenbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Weinbach.
Zur B49 (Limburg-Wetzlar) sind es ca. 20 Autominuten, etwa 35 Minuten zur A3 (Frankfurt-Köln) und etwa 70 Minuten bis nach Frankfurt. Bis nach Weinbach sind es ca. fünf Kilometer. In Weinbach gibt es Supermarkt, Bäcker, Metzger, Arzt, Apotheke, Schule, Friseur, Fahrschule, Poststelle und mehrere Bankfilialen.

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