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Reitstall Blechhof - Traumverwirklichung - Provisionsfrei

41540 Dormagen (Delhoven) 41540 Dormagen (Delhoven) Zur Karte
provisionsfrei, Zentralheizung
2.190.000 € 
Kaufpreis
k.A.
Fläche
23.295 m²
Grundstücksfl. (ca.)
k.A.
Zimmer
2.190.000 € 
Kaufpreis
k.A.
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23.295 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.190.000 €

Online-ID: 2phvr4a
Referenznummer: B0077

Reiterhof
Baujahr: 2012

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 03.11.2015

Die Wasserversorgung für die Stallungen erfolgt über zwei Brunnen.
Parkplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Es handelt sich um eine Reitanlage, die im Jahr 2012 nach Umbau des ca. 23.300m² großen Areals fertiggestellt wurde.
Das Herz der Anlage bilden zwei Wohnhäuser, die lt. Eigentümer 2006 kernsaniert, neu bedacht und mit einer Gaszentralheizung ausgestattet wurden. Das größere Wohnhaus bietet insgesamt 135m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer, Küche, zwei Dielen und zwei Bäder und einen umzäunten Garten. Das angrenzende, ca. 75m² große Wohnhaus bietet 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen eingezäunten Garten.
Neben den Wohnhäusern befindet sich eine 20x60 Meter große Reithalle. Die Reithalle ist ausgestattet mit einem isolierten Dach sowie einer Berieselungsanlage. Hier finden sich neben 20 Paddockboxen, zwei Sattelkammern mit insgesamt 20 Schränken, ein Waschraum mit Waschmaschine, ein Putzplatz, ein Waschplatz, das Solarium und ein 36m² großes Reiterstübchen mit Blick in die Halle. Die Stallgasse wurde extrabreit angelegt und verfügt über verschiebbare Boxenmittelwände, so dass die Boxen ohne großen Aufwand zu misten sind.
Die im hinteren Bereich gelegene, ca. 30x42 Meter große Bergehalle mit zwei großen Rolltoren verfügt über zehn Außenboxen in der Abschleppung, fünf Boxen in der Halle, eine Führmaschine für bis zu vier Pferde, zwei Waschplätze, zwei Sattelkammern und viel Stauraum für Stroh und Maschinenpark.
Weitere 14 Boxen, ein Waschplatz und eine Sattelkammer befinden sich in einem separierten Stallgebäude. Alle Boxen verfügen mindestens über eine Größe von 3x4 Meter.
In einem zusätzlichen Nebengebäude findet man eine Doppelgarage, 3 Boxen und einen Abstellraum.
Ein circa 3m x 9m großes Mobilheim dient der Unterbringung eines Mitarbeiters.
An der frischen Luft steht ein 30m x 70m großer Reitplatz mit Ebbe-Flut-System und diverse Wiesen zur Verfügung.
Sollte die bestehende Bebauung nicht Ihren Wohnvorstellungen entsprechen, besteht die Möglichkeit einen zur Bebauung geeigneten Bereich auf dem Grundstück zu nutzen und ein Haus nach den eigenen Vorstellungen zu errichten.

Der Verkauf der Reitanlage erfolgt provisionsfrei.

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Der Reitstall liegt in der Delhovener Blechhofsiedlung in Dormagen. Die Blechhofsiedlung besticht durch die angenehm aufgelockerte Bebauung und ruhige Lage. Die attraktive Anbindung an die Autobahn und Landstraße garantiert eine gute Erreichbarkeit. Durch die direkte Waldrandlage können die im Wald angelegten, mehrere Kilometer langen Reitwege sehr gut genutzt werden.

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