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Die besondere Immobilie..........Wohn- und Geschäftshaus für den besonderen Anspruch

56237 Sessenbach 56237 Sessenbach Zur Karte
Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
589.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
17.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
589.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
17.500 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
589.000 €

3,57 % incl. 19 % Mehrwertsteuer.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q38a4q

Mehrfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 1974

frei werdend
Bezug: nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 100,80 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 27.02.2019 bis 26.02.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Die besondere Immobilie....Wohn- und Geschäftshaus für den besonderen Anspruch!
Die Besonderheit und die Vielfältigkeit werden Sie gleich bei der ersten Besichtigung erkennen.
Fernab vom Trubel befahren Sie das Gelände mit einer Größe von ca. 17.500 qm,
wovon ca. 2000 qm eingefriedet sind.
Die restlichen 15.500 qm sind angrenzende Waldfläche.
Das imposante Gebäude wurde ursprünglich 1974 erstellt und im Jahr 2008 vom jetzigen Besitzer kernsaniert.
Auf dem Gelände befinden sich außerdem noch 5 Garagen zum Unterbringen Ihrer PKWs.
Die Zufahrt zum Haus und den Garagen ist mit Verbundstein ausgelegt.
Im eingefriedeten Areal befinden sich Ziersträucher, Bäume und Rasen.
Ein Außenschwimmbad von 6 x 10 m erhöht noch den Freizeitwert.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche dieser besonderen Immobilie beträgt 525 qm.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 165 qm Nutzfläche mit Aufenthaltsraum, Büro, Kaffeeküche und WC-Anlage mit zusätzlicher Dusche.
Hier war bis vor kurzem ein Produktionsbetrieb unter gebracht.
Im Erdgeschoss gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten wie z. Bsp. die Nutzung als Arzt- oder Tierarztpraxis, Dienstleistungsbetrieb wie Architekturbüro oder Kanzlei,
produzierender Betrieb sowie auch der Umbau zu einer dritten Wohneinheit.
Separat zugänglich, durch eigenen Eingang, ist der Wohnanteil dieser Immobilie mit zwei großen, repräsentativen Wohneinheiten mit gehobener Ausstattung.
Jede Wohnung eine eine Wohnfläche von ca. 180 qm.
Viele bodentiefe Fenster der Marke Schüco ermöglichen lichtdurchflutete Räume.
Sämtliche Technik, Elektroinstallation, Wasser zu- und abführende Leitungen,
Fenster, Türen und Bodenbeläge stammen aus den Jahren 2008/2009.
Alle Böden sind mit Fliesen in anthrazit ausgelegt, die großen Bäder mit weißen
Markensanitärobjekten.
Die beiden Bäder verfügen über Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC und Bidet.
Alle Innentüren CPL weiß mit Edelstahldrückern.
Das Treppenhaus ist mit hellem Steinzeug ausgelegt.
Im Preis enthalten sind ebenfalls zwei hochwertige Einbauküchen, eine davon mit Kochinsel.
Ebenfalls 2008 installiert wurde eine Photovoltaik-Anlage zur Solarstromerzeugung,
Der gewonnene Strom wird in die Energienetze Mittelrhein eingespeist und erwirtschaftet einen jährlichen Ertrag von derzeit ca. € 8.000,--.
Der Abnahmevertrag besteht noch für weitere 8 Jahre.
Energiebedarfsausweis: Gas, EEK: D, 185,70 kWh(m²a)

Besichtigungstermine können jederzeit, nach vorheriger schriftlicher Anfrage und Angabe von Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer), vereinbart werden.

Nutzen Sie die Chance sich diese besondere, nicht alltägliche Immobilie, mit ihren
vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an zu sehen.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung seitens der Maklerfirma wird hiermit ausgeschlossen

Irrtum und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Weber Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Sessenbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an.
Die Gemeinde liegt im Kannenbäckerland. Durch den Ort fließt der Sessenbach.
Sessenbach liegt 285 m ü. dem Meeresspiegel und hat derzeit ca. 520 Einwohner.
Ein Kindertagesstätte befindet sich am Ort, die Grundschule im 2 km entfernten Nauort.
Dierdorf mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist in kurzer Zeit zu erreichen.
Die Auffahrt zur A48 erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, die Auffahrt zur A3 in ca. 10 Autominuten.
Hier offenbart sich die Symbiose vom Leben in ländlicher Idylle und schneller Verkehrsanbindung.

Sessenbach
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