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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lünen

44534 Lünen 44534 Lünen Zur Karte
Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
175.000 € 
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
166 m²
Grundstücksfl. (ca.)
175.000 € 
Kaufpreis
202 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
166 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2q3f24u

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911

Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1911
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergiebedarf 222,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 22.05.2019 bis 21.05.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses zu veräußernde Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1911, befindet sich in zentraler Lage in Lünen auf einem 166 m² großen Grundstück. Eine Garage und eine kleine pflegeleichte Rasenfläche vervollständigen das Angebot.

Sie suchen eine preiswerte Immobilie zur Kapitalanlage oder die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden? Dann sollten Sie sich bei der günstigen Zinslage diese Kaufgelegenheit nicht entgehen lassen.

Das Ladenlokal im Erdgeschoss wird zur Zeit als Friseurgeschäft genutzt und wird auf Wunsch freigezogen. Die Nutzfläche beträgt ca. 70 m² und umfasst das Ladenlokal gelegen an einer zentralen Straße in Lünen und 2 weitere Räume im hinteren Bereich des Gebäudes, das über einen weiteren Eingang im rückwärtigen Bereich des Hauses verfügt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Waschtisch und WC und eine Diele. Ein Gäste-WC ist auf dem Treppenabsatz auf halber Höhe zur Wohnung vorhanden. Diese Wohnung ist mit einer Kaltmiete von € 351,--/mtl. vermietet.

Im 2. Obergeschoss verfügt die vermietete Wohnung ebenfalls über ca. 66 m² Wohnfläche, 1 Schlafraum mit großem Einbauschrank, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Sitzbadewanne, einem Waschtisch und WC und eine Diele. Im Treppenaufgang zum 2. OG ist auf halber Höhe das Gäste-WC untergebracht. Auf halber Höhe zum Dachgeschoss ist in einem Abstellraum ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Im Dachgeschoss befinden 2 weitere Räume mit einem angrenzenden Abstellbereich, die der Wohnung im 2. OG zugeordnet sind. Im Dachgeschoss ist weiterer Stauraum vorhanden. Die Wohnung wird zum 31.07. freigezogen. Zur Zeit wird eine Warmmiete von € 430,--/mtl. erzielt.

Im Keller sind diverse Lagermöglichkeiten für das Ladenlokal, Mieterkeller, eine Waschküche und eine zusätzliche Bademöglichkeit vorhanden.

Eine kleine Rasenfläche im hinteren Bereich des Hauses, zugängig von der Lessingstraße bietet einen kleinen Rückzugsort mit Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb vervollständigt das Angebot.

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Dadurch ergeben sich viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Schutz der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung weiterer Fotos.

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben der/s Verkäufer/s. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt das Immobilienbüro Wißmann jegliche Haftung aus.

Das Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung der Lüner Innenstadt, des Hauptbahnhofes und des Busbahnhofes. Geschäftslokale, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Freizeitstätten sind in der näheren Umgebung zu finden. Die umliegenden Städte Werne, Kamen, Dortmund und Selm sind über gut ausgebaute Bundesstraßen oder mit dem Zug in kurzer Zeit erreichbar.

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