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Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Wohneinheiten in der Fußgängerzone Wohnfläche 251m² Nutzfläche 605m²

27432 Bremervörde 27432 Bremervörde Zur Karte
925.000 € 
Kaufpreis
856 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
602 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
925.000 €

4,5
% v. Netto-Käuf.-Courtage
incl.

Online-ID: 2q3lx4e
Referenznummer: BW748

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1897/1987

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone in Bremervörde. Gemischt genutzt, Laden, Gewerbeflächen, Büroflächen und Mietwohnungen, 9 Mieteinheiten.
Der Altbau war die ehemalige Post (Denkmalschutz), wurde 1986 umgenutzt, die Errichtung des Anbaus/Erweiterung geschah ebenfalls 1986.
Im Erdgeschoß befinden sich eine italienische Eisdiele, ein Textilgeschäft und ein Imbiss/Café.
Im 1. Und 2.Obergeschoß befinden sich 2 Büros, Praxis-Büroflächen, 1 Wohnung.
Im Dachgeschoß befinden sich 3 Wohnungen.
Fundamente und Sohle/n in Stahlbeton bzw. ursprüngliche Baujahre.
Ein-/zweischaliges Außenmauerwerk(Fassade in Sicht-/Verblendmauerwerk/Putzausführung) Erkerausbildung im Bereich des Neubaus (strassenseits)
Innenwände massiv und Leichtbaukonstruktion, teilweise sichtbare Holzständerkonstruktionen, DG Altbau Nr. 6
Sattel-Mansardendach in Holzbalkenkonstruktion mit Dachziegeleindeckung und Flachdach mit Bitumenbahnabdichtung. Schlepp-Tonnen-Rundgauben, Dachflächenfenster. Im Flachdachbereich(Eisdiele) Oberlichter und Lichtkuppeln. Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer.
Geschossdecken preußische Kappendecke(TK/EG)Holzbalkendecke Haus Nr. 6,
Stahlbetonkonstruktion mit Dämmung, Estrich und Oberbelag Haus Nr.4a.
Rückwärtige Dachterrasse im 2. OG des An-Neubaus Haus Nr. 4a.
Treppenhäuser: Gegenläufige Treppen in geschlossener Holzausführung(Haus Nr.6-Altbau)sonst Fertigteilelemente mit Naturstein Belag (Haus Nr.4a Neubau) zum Teilkeller offene gewendelte Holztreppe. Zum Dachraum Einschubtreppe.
Einflügelige Hauseingangstür zum Treppenhaus in Metallrahmenkonstruktion mit Glas/Profilfüllung und Oberlicht. Eingangstüren der Laden-Gewerbebereiche im EG in Metallrahmenkonstruktion mit Glasfüllungen, teilweise Überdachung und Verkaufstresen. Fenster(Laden/Treppenhaus in Metall oder Kunststoffrahmenkonstruktion mit Zweischeibenverglasung, in den Obergeschossen des Treppenhauses des Neubaus Glasbausteine, teilweise Vergitterung im EG rückseitig.
Gaszentralheizung, 8 separate Brenngeräte. Warmwasseraufbereitung über die Heizungen oder Boiler, Untertischgeräte. Unterverteilung der elektrischen Installation der einzelnen Einheiten. Versorgungsanschlüsse der einzelnen Woh n-und Gewerbeeinheiten mit separaten Zähleranlagen (Gas,Wasser,Strom etc.) Beleuchtung Keller und Treppenhaus. Kabel-TV und SAT. Aufzug vorhanden.
Straßenbereich und Hofbereich Verbundpflasterung. Stufen/Podest im Gebäudeeingangsbereich, Treppenhaus. Rückwärtige Einfriedung mit Zaunanlage, Unterstände, Gerätehäuser im rückwärtigen Hofbereich.
EG Links-Eisdiele: Wände verputzt, gestrichen, teilweise Spiegelputz im Verkaufsraum, Küchen- und Sanitärbereich hell gefliest. Böden gefliest. Decken mit Einbauleuchten und Strahlern. Sanitärbereich Stand WCs, Urinale Herren, Waschbecken und elektrische Handtrockner. Gaszentralheizung, Deckenheiz-Lüftungsgerät (Verkaufsraum)Einrichtungsgegenstände für den gastronomischen Betrieb, Tresen, gastronomische Kaffeemaschine, Geschirrspülmaschine, Bestuhlung, Kücheneinrichtung, Eismaschinen, Geschirrspülmaschinen, Geschirr usw. 30-40 Sitzplätze, gute Ausstattung.
74 m²
Vor der Eisdiele große wind- und regengeschützte Sitzmöglichkeiten unter einem großdimensionierten Sonnenschirm.
EG Mitte: Laden/Verkaufsfläche-Textil-Schneiderei: Wände verputzt, tapeziert und gestrichen. Böden gefliest oder mit Teppich belegt. Personalsanitärbereich mit Stand-WC, Waschbecken, Duschwanne mit Glastrennwand, Badewanne. 130 m²
EG rechts: Imbiss/Schnellrestaurant. Wände verputzt - gestrichen, im Küchenbereich gefliest. Böden gefliest, PVC Belag. Wendeltreppe zum Teilbereich im 1. OG. Im Sanitärbereich Stand WCs, Urinale (Herren) , Waschbecken. ca. 20 Sitzplätze. 138 m².
1.OG Büro- Praxisfläche( Neubau Haus 4a) :Wände verputzt, tapeziert und gestrichen. Böden gefliest oder mit Teppich belegt, PVC und Plankenbelag. Sanitärbereich hell gefliest. 4 Zimmer, Empfang, Warteraum, Personalraum, 3x WCs, Abstellraum. Direkter Zugang zum Aufzug. 4 Räume 110m²
1.OG Wohnung ( Altbau Haus Nr. 6): Wände verputzt, tapeziert und gestrichen. Fußböden gefliest und Auslegware. Sanitärbereich mit Stand WC, Waschbecken, Duschwanne, hell gefliest. 4 Räume 82 m²
2. OG: Büro/Praxis 4 Räume usw. Ausstattung wie oben, 101 m²
DG: Wohnung vorn1 Zimmer, Küche, Bad 49 m², Wohnung hinten 1 Zimmer, Küche Bad 35 m², Heizungsraum 6 m², Wohnung Altbau 5 Zimmer 85 m²
Wohnfläche 251 m² Nutzfläche 605 m².
Die Mieteinnahmen gehen aus dem Wertgutachten hervor und werden mit dem Exposee zugesandt.
Der Energieausweis ist in Arbeit.
Es existiert ein Wertgutachten über EUR 925.000,00.

Lage

27432 Bremervörde

Die Stadt Bremervörde ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen ist. Die schöne Stadt hat rund 19.000 Einwohner. Bremervörde ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt im Elbe- Weser Dreieck. Schulen und Kindergärten sowie beste Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden und machen den Standort sehr attraktiv. Erwähnenswert ist der Vörder See. Er ist Mittelpunkt des Natur und Erlebnisparks Bremervörde. Ob Segeln, Surfen, Rudern oder Tretboot fahren, hier ist für Groß und Klein etwas zu finden. Auch Sportvereine, Schützen- und Fußballvereine sind vorhanden.
Nach Stade und Buxtehude ca. 30 Km, Bremen und Bremerhaven jeweils.ca. 45 Km, mit dem Metronom stündlich nach Buxtehude und Hamburg. Auch Bremerhaven ist mit dem Zug erreichbar.
BAB Hamburg -Bremen in ca. 40 Km Entfernung.

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