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*** STOP *** Wunderschönes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung!

45883 Gelsenkirchen Heßler 45883 Gelsenkirchen Heßler Zur Karte
Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
548.000 € 
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
10,5
Zimmer
648 m²
Grundstücksfl. (ca.)
548.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10,5
Zimmer
648 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
548.000 €

4,76 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2q55s4z
Referenznummer: 1229

Einfamilienhaus
Baujahr: 1985

Bezug: nach Absprache

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1985
Endenergiebedarf 177,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

AUFTEILUNG

EG: Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, GWC, Terrasse Nr. 1
OG: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Küche, Diele, Flur, Bad, Terrasse Nr. 2
Souterrain: Wohn-/Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, Terrasse Nr. 3

AUSSTATTUNG

- Gebäude massiv erbaut und freistehend
- Haus komplett wärmegedämmt und verklinkert
- Dachgauben zur Wohnraumvergrößerung, mit Schiefer verkleidet
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden: im EG elektrisch, im OG manuell
- modernisierte Bäder
- Böden: überwiegend Fliesen, tw. Laminat
- Wände: tapeziert, tw. verklinkert
- Decken: tapeziert, Holzpaneeldecken in den Bädern, massive und hochwertige Holzbalkendeckenverkleidung im WZ/EZ
- Zimmertüren weiß
- Wohnungseingangstüren massiv (EG und OG weiß, Souterrain Kiefernholz)
- Hauseingangstür weiß, Kunststoff mit Lichtausschnitt, Sicherheitstür
- Treppenhaus mit massiver Holztreppe
- 3 Türsprechanlagen
- Alarmanlage
- Satelliten-Anlage

MODERNISIERUNGEN
2008 Bad inkl. aller Leitungen im Souterrain erneuert
2011 beide Dachgauben errichtet
2011 Wohnung im OG modernisiert (Bad, Küche, Fenster, Heizkörper) und renoviert (Fußböden, Wände)
2013 neue Gas-Zentralheizung eingebaut


***Ein ausführliches Exposé mit ca. 100 Fotos und weiteren Informationen können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***

Dieses wunderschöne, gepflegte und teilmodernisierte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Souterrainwohnung ist optimal als Mehrgenerationenhaus oder als Eigenheim mit zusätzlicher Mieteinnahmequelle geeignet.

Der Haupteingang Ihrer neuen Immobilie ist über eine mit Granitstufen belegte Treppe zu erreichen. Über die Hauseingangsdiele, welche Sie über eine massive Holztreppe sowohl zur Obergeschosswohnung als auch zu Souterrainwohnung und in den Keller führt, gelangen Sie in die Hauptwohnung des Hauses. Vom zentralen Wohnungsflur, welcher zum großzügigen Wohn- und Esszimmer hin weit geöffnet ist, sind auch alle anderen Räume begehbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Im Badezimmer gibt es neben einem großen Fenster eine Badewanne und auch eine Dusche. Für Ihre Gäste gibt es neben einem G-WC auch noch ein Gästezimmer, welches natürlich auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden dann. Das großes Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse und in den Garten liegt neben dem Wohnzimmer, welches nahtlos ins Esszimmer übergeht, von dem aus Sie auf Ihre knapp 25 m² große nach Süd-Westen hin ausgerichtete Terrasse treten können. Ein Sonnenschirm sorgt für Schatten, sollte es Ihnen einmal zu heiß werden.

Die Wohnung im OG wurde 2011 durch eine große Dachgaube im Bereich des Bades und der Küche, welche in diesem Zuge auch komplett modernisiert wurden, und im Bereich des Schlafzimmers durch eine kleinere Dachgaube erweitert, neue Heizkörper wurden eingebaut und die Wohnung insgesamt renoviert.

Im KG gibt es eine knapp 60 m² große Souterrainwohnung mit eigenem Hauseingang und neuwertigem Duschbad.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben zwei Kelleräumen finden Sie noch eine große Waschküche und den Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme.

Zwei Gartenbereiche, drei Terrassen, ein massives Gartenhaus und zwei Garagen mit elektrisch bedienbaren Toren sowie zwei davor befindliche Stellplätze runden dieses Angebot ab.

- Grundstück komplett eingefriedet (Zaun, Mauer, Hecke)
- 2 Garagen mit elektrischen Toren (Bj. 2004), neue Antriebsmotoren (2019)
- 2 Stellplätze
- 2 Gärten mit 3 Terrassen
- massives Gartenhaus ( Bj. 1992) mit Kaminofen, Einbauküche und extra WC mit Waschbecken
- Gartenhütte für Fahrräder, Gartengeräte etc.
- überdachter Bereich zwischen Gartenhaus und Gartenhütte mit Außenkamin
- Brunnen
- Außen- und Gartenbeleuchtung
- mehrere Wasseranschlüsse im Gartenbereich

Die angegebene Wohnfläche von ca. 250 m² setzt sich folgender zusammen:
... s. Langexposé

Die Nebenkosten betragen ... s. Langexposé

Angaben zum Energieausweis
Art: Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 16.08.2019
Baujahr des Gebäudes: 1985
Baujahr der Heizung: 2013
Energieträger: Gas
Energiewert: 177,3 kWh/m²*a
Heizungsart: Zentralheizung

Wichtiger Hinweis:
Beim Erwerb zahlt der Käufer eine Provision i.H.v. 4,76 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Kaufvertragsunterzeichnung. Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert

Ihre neue Immobilie liegt in Gelsenkirchen-Heßler, in einer ruhigen Wohnbausiedlung und gut 15 Gehminuten vom Nordsternpark entfernt.
Auch der Sportverein GE-Hessler 06 sowie das Jahn-Bad sind fußläufig schnell erreicht. Ebenso laufen Sie nur wenige Minuten zum nahe gelegenen Supermarkt sowie zum Kindergarten und zur Grundschule.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen ist ca. 3 km entfernt. Die Busverbindung ist gut. Die Autobahn A42 befindet sich in der näheren Umgebung.

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