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2 MFH mit 8 WE mitten im beliebten Tourismusort St. Andreasberg. Inkl. FEWO

37444 St. Andreasberg, Schlesische Straße 2+4 37444 St. Andreasberg, Schlesische Straße 2+4 Zur Karte
provisionsfrei, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
259.000 € 
Kaufpreis
457,65 m²
Fläche (ca.)
26
Zimmer
1.719 m²
Grundstücksfl. (ca.)
259.000 € 
Kaufpreis
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Fläche (ca.)
26
Zimmer
1.719 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
259.000 €

Online-ID: 2q7yu4q
Referenznummer: STA0012

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1956
frei ab nach Vereinbarung

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Wesentliche Energieträger G
Endenergiebedarf 289,13 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit seit 24.01.2019

- Investitionsobjekt inmitten touristischer Urlaubsziele
- 2 gepflegte Mehrfamilienhäuser mit 8 WE, auch für weitere Ferienwohnungen nutzbar
- Mieteinnahmen bis zu 26.246,40 EUR per anno

- Wohneinheiten mit bis zu 75 m² Wohnfläche
- Fenster mit Isolierverglasung
- teilweise mit Parkett
- Vollbad mit Fenster
- Satteldach
- Energieträger Gas
- Keller
- Installation eines Solarpanels

Diese beiden Mehrfamilienhäuser verfügen insgesamt über 8 WE und einem 1719 m² großen Grundstück. Die Erweiterung um eine 9´te WE im Souterrain ist möglich. Die Aufteilung der MFH ist wie folgt.

MFH 1 =
Im Erdgeschoss befinden sich 2 WE
1 x 3 ZKB mit 52 m² und 1 x 4 ZKB mit 75 m² (wird zur Zeit als FEWO genutzt). Im Obergeschoss sind ebenfalls 2 WE (1 x 4 ZKB mit 73 m² und 1 x 3 ZKB mit 51 m²)

MFH 2 =
Im Erdgeschoss sind 2 WE (2 x 3 ZKB mit jeweils 52 m²) und im Obergeschoss ebenfalls 2 WE (2 x 3 ZKB mit 51 m²) vorhanden. Beide Mehrfamilienhäuser haben ein vollwertiges Kellergeschoss, in der jeweils eine Souterrain Wohnung vorhanden ist (somit können Sie maximal 10 WE erzielen).
Zur Zeit sind fünf von acht Wohneinheiten vermietet. Die FEWO ist gut frequentiert. Die Bilder zeigen die möblierte FEWO.
Sie können die Kapitalanlage sowohl zur Dauer- als auch zur FEWO-Vermietung nutzen; eine zusätzliche Renditechance bei zweistelligen Tourismuszuwächsen in St. Andreasberg!

Energiepass: Bedarf
Gültig bis: 24.01.2029
Endenergiebedarf: 289.13 kWh
Ausstelldatum: 24.01.2019
Energieeffizenzklasse
Primärenergieträger: Gas

- ideale Wohnraumgrößen für Singles, Paare oder die Kleinfamilie
- bereits eine Ferienwohnung vorhanden

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.246,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.166,40 EUR

Bundesland: Niedersachsen

Lage

Schlesische Straße 2+4
37444 St. Andreasberg

In St. Andreasberg ist das Ausbildungszentrum des Dachdeckerhandwerks Bremen-Niedersachsens und ist von überregionaler Bedeutung.
Auf dem Matthias-Schmidt-Berg als auch auf dem nahen Sonnenberg sind die Alpinski- und Snowboard-Zentren mit Liftanlagen und diversen Gastronomieangeboten. Langläufer finden in und um Sankt Andreasberg perfekte Bedingungen vor. Wer gerne rodelt, hat in Sankt Andreasberg optimale Bedingungen. Der direkt am Kurhaus gelegene Rodelhang mit Snowtubing-Bahn ist ein Besuchermagnet für Groß und Klein. Sankt Andreasberg hat eine gute Infrastruktur: sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.


FREIZEITGESTALTUNG DAS GANZE JAHR:

- MSB-X-Trail
- Grube Samson
- Sternwarte Sankt Andreasberg
- Klettertouren im Hochseilgarten
- Sommerrodelbahn
- Okertalsperre
- Monsterrollerstrecke
- Iberger Tropfsteinhöhle
- Megazipline (Hochseilrutsche)
- TitanRT (längste Hängebrücke)
- Blocksbergfest
- Rammelsberg
- Geo Caching Touren
und natürlich schneereiche Winter mit Alpin Ski, Loipen und Snow Tubing Anlagen.

Unendliche Möglichkeiten in einer prosperierenden Urlaubsregion

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