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Historisches Anlageobjekt mit 5 Parteien im 1A-Zustand

90607 Rückersdorf 90607 Rückersdorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche
835.000 € 
Kaufpreis
417 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
563 m²
Grundstücksfl. (ca.)
835.000 € 
Kaufpreis
417 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
563 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qagj4m
Referenznummer: 306640

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1600

vermietet
Bezug: Absprache

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Zum Verkauf steht ein historisches 5-Familienhaus in tadellosem Zustand, die einzelnen Parteien haben sowohl eine Gewerbe- als auch eine Wohnraumgenehmigung und könnten bei Bedarf z.B. auch räumlich in 3 Wohnungen mit jeweils ca. 140 QM verändert werden.

Das Haus wurde laufend Instand gehalten und weist keinen Renovierungsstau auf. Es wurde 2003 aufwendig unter Absprache mit den zustandigen Behörden fachmännisch saniert.

Die aufwendige Renovierung umfasst im wesentlichen eine Kernsanierung unter Erhaltung der Gebäudeaußenwände,
Decken in Massivholz, Innenwanddämmung, neuer Dachstuhl, neue Dachdämmung, neue Biberschwanzdeckung, neue Holzfenster (teilweise Schallschutzfenster), Restauration des historischen Tores, obere Erschließung rückwärtig neu vor dem Haus, Laminatböden in allen Einheiten, teilweise Holz / Glaswände in einer oberen Gewerbeeinheit, alle Gewerbeeinheiten mit Miniteeküche ausgestattet, eine obere Einheit mit neuwertiger Komplettküche und Badewanne.

Erneuerung aller Strom ndash;, Wasser ndash; und Sanitärleitungen, dezentrale Brauchwassererwärmung mittels WW-Boiler in den jeweiligen Gewerbeeinheiten, Gastherme, Dachgeschosswohnung mit eigener Heizungs ndash; und WW-Versorgung mittels Gastherme, Brandschutzvorsorge über aufgeschaltete Brandmeldeanlage zur Siemensleitstelle (Betriebskosten umlagefähig).

Des Weiteren gehören zum Objekt 6 Stellplätze sowie 2 XL-Garagen welche im Endpreis enthalten sind.

Ohne großen Aufwand könnte auf dem Dach der Garagen eine ca. 55QM Terrasse geschaffen werden mit Zugang durch die Einheiten im 1 OG oder zum DG, auch besteht die Möglichkeit ohne viel
Aufwand einen bereits gemauerten Aufenthaltsbereich im Innenhof zum Wintergarten umzufunktionieren mit ca. 30 QM.

(Ein Umfassendes Expose sowie Objektfotos stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung)
Energieausweis nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

ONLINE-ANFRAGEN erwünscht.

ANSPRECHPARTNER: Achim Czerwinski +49 173 152 6109

FINANZIERUNGSANFRAGEN über unabhängigen, deutschlandweiten Bankenpool KOSTENFREI möglich. Sprechen Sie uns an!

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: Kernsanierung 2003 - Laufende Instandhaltung, modernisiert

Rückersdorf
(3,5)
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