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Familienfreundliches Einfamilienhaus in Hüls

47839 Krefeld (Hüls) 47839 Krefeld (Hüls) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
349.000 € 
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
349.000 € 
Kaufpreis
119 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
333 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qcjd45
Referenznummer: 19052005

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1981

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 186,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 19.01.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- familienfreundlich
- elektrische Rolläden
- umzäunter Garten
- offener Kamin
- Heizung aus 12/2003
- grosse neu angelegte Terrasse
- Garage mit Stellplatz
- Dachgeschossausbau vorbereitet
- gefliester Keller

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in zentraler und beliebter Lage von Krefeld-Hüls.. Nicht nur durch die Lage, ist es ein ideales Haus für eine Familie mit Kindern.
Viele besondere Ausstattungsmerkmale, wie Bodenfliesen und bodentiefe Fenster zum Garten, machen das Haus besonders lichtdurchflutet.. Glasfronten bieten einen beruhigenden Blick in den eingewachsenen Garten. Die Terrasse ist ebenfalls von hier aus zu begehen. Das offene, helle Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin eine Einbauküche und ein Gäste-WC mit Tageslicht. Im Obergeschoss befinden sich neben einem hellen Bad zwei weitere Zimmer, wobei ein großes Zimmer leicht teilbar ist .
Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit einer möglichen Wohnfläche von über 40 qm verfügt über ein großes Fenster, Strom , Abasser und Heizungsvorbereitung liegen schon. Im Souterrain sind weitere Räume. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine geräumige Garage mit einem Stellplatz.
Zum Haus gehört 1/12 Anteil am Gemeinschaftseigentum des Weges. Der Pflegeaufwand beträgt 21€ p.a..

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 186.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Die Immobilie befindet sich an einer kleinen Sackgasse im beliebten Stadtteil Krefeld-Hüls. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuss erreichbar. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit direkter Anbindung an das Krefelder Zentrum sind nur wenige hundert Meter entfernt. Auch die nächste Haltestelle der Hülser Ringbus Linie liegt in der Nähe. Die Städte Kempen und auch Düsseldorf sing schnell erreicht.

Mit heute ca. 17.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem historischen Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Vor Ort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor.

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