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*** Lukrative Kapitalanlage - Mitten in Hegnach ***

71334 Waiblingen (Hegnach) 71334 Waiblingen (Hegnach) Zur Karte
958.000 € 
Kaufpreis
285 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
958.000 €

keine Käuferprovision inkl. MwSt.

Online-ID: 2qd534s
Referenznummer: 19 313 011

Ladenlokal
Baujahr: 1983


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1983
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch (Wärme) 127,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 30.11.2027

7 Tiefgaragenstellplätze

- komplette Einrichtung mit Theke und Bestuhlung

- großer, gefliester Verkaufs- und Cafébereich

- Gästetoiletten Damen und Herren getrennt

- separate Mitarbeitertoilette

Zum Verkauf kommt ein seit 26 Jahren an die gleichen Mieter vermietetes gastronomisches Ladengeschäften mit 7 Tiefgaragen-Stellplätzen, einem Lager und einer Freifläche.

Der Mietvertrag hat noch eine Laufzeit bis 2023 und kann mit 5 jähriger Option von Seiten der Mieter verlängert werden. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 4.516 € / Monat.


In Stuttgart-Obertürkheim und Esslingen-Pliensauvorstadt befinden sich noch weitere, sehr gut vermietete, gastronomische Ladengeschäfte, welche mit dieser zusammen im Paket verkauft werden können.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 127.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Lagerfläche: 34,00 m², Nutzfläche: 285,00 m², Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Ladenfläche: 285,00 m²

Hegnach ist ein selbständiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen mit ca. 4.500 Einwohnern und liegt strategisch günstig ziwschen Stuttgart-Bad Cannstatt, Fellbach und Remseck.

Das Ortsteilzentrum bietet mit einem eigenen Rathaus, Ärzten und Apotheken, Lebensmitteleinzelhändelern und Banken alle Infrastruktur einer gewachsenen Gemeinde.

Die Erschließung neuer Wohn- und Gewerbegebiete hat Hegnach eine wirtchaftlich solide Zukunft gesichert.

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