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Rarität am Stadtwald! Individuelle Familien-Villa in Krefelds bester Wohnadresse

47800 Krefeld-Bockum 47800 Krefeld-Bockum Zur Karte
Balkon, Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
975.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
775 m²
Grundstücksfl. (ca.)
975.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
775 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
975.000 €
Preis/m²
3.482,14 €

Die Maklercourtage vom Käufer beträgt 3% zzgl. MwSt.=3,57% inkl.19% MwSt. des Kaufpreises

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qevp4l
Referenznummer: 3541

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1968

Bezug: bezugsfrei

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1968
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 122,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit bis 30.07.2028
Strom-/Gasverbrauch ermitteln


Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen.

- Tripple A Wohnlage!

- Einzelgarage sowie mehrere KFZ Stellplätze

- Warmwasseraufbereitung (2015)

- isolierverglaste Sprossenfenster (teilweise aus Holz, teilweise aus Kunststoff)

- saniertes Tageslichtbad (2018)

- saniertes Gäste WC (2018)

- neue Zu- und Abwasserleitungen (2014/2015)

- teilweise neue Elektrik

- charmante rustikale Bibliothek

- schöne Grünblick-Terrasse im Obergeschoss

- überdachte Pergola-Terrasse im Erdgeschoss

- Granit Fliesen im Erdgeschoss

- im 1. Obergeschoss teilweise Parkettboden in Fischgrät Optik

- uvm!

Wertvolle Lage - interessante Immobilie! In perfekter Bestlage direkt am Krefelder Stadtwald liegt dieses ansprechende 1-2 Familienhaus eingebettet in herrlich grünem Umfeld und attraktiven Nachbarbauten. Bereits vollständig bezugsfrei, bietet diese freistehende Immobilie viele Möglichkeiten für Jung und Alt. Familiäres Wohnen mit 2 Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentative Einfamilien-Villa, alles ist denkbar.

Anfang der 60er Jahre als Bungalow gebaut, wurde 1991 eine großzügige Aufstockung mit Baugenehmigung und eine umfangreiche Modernisierung durchgeführt. In dieser attraktiven Stadtwald-Villa entstanden 2 individuelle und großzügige Wohnungen mit separaten Hauseingängen und jeweils mehr als 140 m² Wohnfläche. Rechtlich gesehen, sind es zwei Eigentumswohnungen mit eigenen Grundbüchern, somit steuerlich hoch interessant.
Die Erdgeschoss-Einheit wurde kürzlich nochmals renoviert und ist bezugsfertig. Herrlich ist der große Wohnbereich mit anschließender überdachter "Wohlfühl-Terrasse" und Gartenzugang.
Über ein separates eigenständiges und verglastes Treppenhaus kommen Sie in die obere Wohneinheit mit Balkon, schöner Terrasse und Rundum-Grünblick. Individuell gestaltet,teilweise mit geöffneten Decken und zwei Kaminen, finden Liebhaber des Besonderen hier sicherlich eine tolle Wohnung mit gemütlicher, etwas rustikalerer Ausstattung.

Mit insgesamt 775 m² Grundstück gibt es einen angenehm großen Gartenbereich und einen gepflasterten Vorplatz mit Zufahrt für Ihre PKWs. Die Einzelgarage bietet sogar eine Durchfahrt-Möglichkeit bis hinter die Garage! Perfekt zur Pflege Ihres Oldtimers?

Rundum eine besondere Immobilie in herausragender Wohnlage zu einem fairen Kaufpreis. Kleinere Renovierungsarbeiten sind sicherlich noch zu erledigen, aber diese Immobilie und die Bestlage sind es mehr als Wert.

Gerne informieren wir Sie detailliert über diese Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme,

Eine selten gute Lage zu einem fairen Kaufpreis!

Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE

Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 27jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien!

Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.

Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!

Wir wurden 2018 mehrfach ausgezeichnet :

PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2018
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2018
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2018
CAPITAL MAKLER-COMPASS TOP-MAKLER-KREFELD 2018

Und 2019 schon wieder:

BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019
PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00

Krefeld-Stadtwald, Tripple A! In erstklassiger Bestlage befindet sich diese interessante Immobilie umgeben von ansprechenden Nachbarhäusern. Der hohe Freizeitwert , die gute Infrastruktur, die idealen Verkehrsanbindungen: in dieser perfekten Wohnadresse passt alles zusammen. 5 Fußminuten zum 9-Loch Golfplatz und zum Biergarten. Tennisclubs, Hockeyverein, alles in direkter Nähe.

In Krefeld und Umgebung können Sie nicht besser wohnen!

Krefeld-Bockum (Bockum)
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