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Exclusiver Winkelbungalow mit Einliegerwhg., voll unterkellert, auf traumhaft angelegtem Grundstück, top gepflegt

21368 Dahlenburg 21368 Dahlenburg Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
359.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
1.121 m²
Grundstücksfl. (ca.)
359.000 € 
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8
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1.121 m²
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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qfrl4t
Referenznummer: 2019-001

Bungalow
1 Geschosse
Baujahr: 1975

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 129,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit 27.05.2019 bis 26.05.2029
Stromverbrauch ermitteln

Angeboten wird ein sehr gepflegter und exklusiver Winkelbungalow mit traumhaft
angelegtem Garten und großzügiger Garage mit Geräteraum. Das Haus und der
Garten sind einzigartig und mit viel Charme gestaltet. Diese wirklich besondere
Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet, ca. zwei Kilometer von der Samtgemeinde Dahlenburg entfernt.
1975/76 wurde der massiv gebaute Winkelbungalow gemeinsam mit den Eigentümern und einem Architekten geplant.
Das Haus ist voll unterkellert.
Alle Räume im Erdgeschoss sind großzügig angelegt und wirken, dank großer
Fensterflächen, hell und freundlich. Wohn/Ess und Kinderzimmer sind nach Süd- Westen ausgerichtet.
Esszimmer und Wohnzimmer sind jeweils mit einem offenen Kamin, großen
Fensterflächen ausgestattet und haben einen eigenen Zugang zum Garten oder zu der Terrasse.
Die Terrasse kann durch eine Markise vor zu viel Sonneneinstrahlung beschattet
werden.
In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit
Mieleeinbaugeräten.
Auch das Badezimmer ist hochwertig und mit Eckdusche und Eckwanne voll
ausgestattet.
Das Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss und ist von der Diele aus erreichbar.
Vom Schlafzimmer erreicht man, unbemerkt vom Wohnbereich, das Badezimmer.
1985 wurde der Dachausbau aufwendig, mit den drei großen Trapezgauben, erstellt.
Das Dachgeschoss ist großzügig gestaltet. Die großen Gauben und Veluxfenster lassen die Räumlichkeiten geräumig, hell und freundlich erscheinen.
Eine voll ausgestattete Einbauküche, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer lassen die Nutzung als Einliegerwohnung zu.
Das Haus ist voll unterkellert. In den wohnlich gestalteten Keller führt eine
geschwungene Treppe mit Stufen aus hellem Marmor und einem gedrechseltem
Mahagonie Geländer.
Selbst die „Kellertreppe“ ist aufwendig und stilvoll gestaltet!
Der Keller hat eine Raumhöhe von 2,28 m.
Alle Räume, außer die der Heizungsanlage und des Öltanklagerraumes, sind beheizt. Die Böden sind entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt.
Die Kellerräume können vielfältig genutzt werden: Fitnessraum, Hobbyraum, Sauna, Büro, Gästezimmer, etc.
Ein Kellerraum ist als Waschraum, mit entsprechenden Anschlüssen, nutzbar.
Der Keller hat zusätzlich einen eigenen Außenzugang.

- Konventionelle, massive Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss
- Beheizter Vollkeller
- Krüppelwalmdach mit Zwischensparrendämmung und Stauraum im Dachboden
und Spitzboden
- Drei große Trapezgauben
- Mahagonie Holzfenster mit Isolierverglasung
- Neue (2018) Brötje Öl Brennwertheizung (20 kWh mit 150 Liter)
- Ca. 23 qm² große Terrasse in Süd West Ausrichtung mit Gelenkarmmarkise
- Großzügige , moderne Raumaufteilung mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss als
Einliegerwohnung zu nutzen
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Keller : Heizungsraum, Öltanklagerraum, Waschküche, Vorratsraum, Hobbyraum,
Büro, Gästezimmer, Abstellraum
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste- WC, Vollbad, Küche und Diele
- Dachgeschoss: Wohnzimmer, Büro, Vollbad, Diele, Küche, Dachboden
- Garage mit Geräteraum und Walmdach
- Parkähnlicher Garten mit Teich
- Einfriedung des Grundstückes nach Süden hin mit halbhoher Mauer und
Schmiedeeisernen Toren
- Einfriedung des Grundstückes nach Norden mit großen Naturfeldsteinen

- Helle Eingangsdiele mit stilvollem Treppenaufgang in Mahagonie
- Großzügiger Wohn/Essbereich mit Zugängen zu der Terrasse und zum Garten
- Große Gelenkarmmarkise im Terrassenbereich
- Fenstermarkise
- Zwei offene Kamine im Erdgeschoss
- Elektrische Jalousie im Wohnzimmer
- Ein offener Kamin im Dachgeschoss
- Badezimmer im Erdgeschoss und Dachgeschoss, jeweils mit Badewanne und
Dusche
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Mieleeinbaugeräten im Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche im Landhausstil im Dachgeschoss
- Kellerräume alle an die Zentralheizung angeschlossen (außer Öltanklagerraum und
Raum mit Heizkessel)
- Großer Hobby/Fittnessraum im Keller
- Besucherzimmer und Büro im Keller
- Außenzugang zu den Kellerräumen
- Funktionsraum für Waschmaschine und Trockner

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 142,83 qm²
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 94,22 qm²
Wohnfläche Terrasse: ca. 5,75 qm²

Nutzfläche Dachboden: ca. 17,50 qm²
Nutzfläche Keller: ca. 138,60 qm²
Nutzfläche Garage: ca. 25,95 qm ²
Wohn/Nutzflächen insgesamt: ca. 424,85 qm²

Land Niedersachsen, Landkreis Lüneburg, Samtgemeinde Dahlenburg, Gemeinde Dahlem.

Die Samtgemeinde Dahlenburg zählt ca. 6.150 Einwohner und liegt westlich am Naturpark Elbhöhen Wendland an der Neetze und südöstlich von Lüneburg (Entfernung ca. 25 km).
Dahlenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Von der Gemeinde Dahlem sind es ca. 2 km bis zur nächsten Einkaufsmöglichkeit.
Im Ort Dahlenburg befinden sich sämtliche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
alle Schulformen, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, etc. .
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in Lüneburg, Dannenberg oder Bleckede.
Mit dem Auto ist man auf der B 216 von Dahlenburg nordwestlich nach Lüneburg oder südöstlich nach Dannenberg, jeweils ca. 25 Minuten, unterwegs.
Weitere Infos unter: www.dahlenburg.de

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mehrwertsteuer ist nicht ausweisbar (Kleinunternehmerregelung gemäß § 19) Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten sie auch unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen!
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik "Dokumente" die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.

Dahlenburg
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