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Familien willkommen! Hier bekommt jeder sein eigenes Zimmer!

53501 Grafschaft 53501 Grafschaft Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert
424.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
203 m²
Grundstücksfl. (ca.)
424.000 € 
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
203 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
424.000 €
Preis/m²
3.419,35 €

Online-ID: 2qg5x4x
Referenznummer: FALC-AIA-12923

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Diese Immobilie ist ausgestattet mit einer Fußbodenheizung, bei der eine Einzelraumregelung möglich ist. Außerdem sind die Fenster 3-Fach verglast. Das Garagentor ist elektrisch. Die Treppen sind Massiv und nicht aus Stahl-Holz Konstruktionen gebaut. Dazu kommt, dass das Doppelhaus nach dem Stadtvilla Prinzip aufgebaut, das heißt es sind keine Schrägen vorhanden.

Das Haus wird schlüsselfertig gebaut, dementsprechend ist die Bäderausstattung inklusive, sowie Bodenbeläge und Malerarbeiten.

Bei der Ausstattung wird darauf geachtet nur die Top-Marken mit bester Qualität zu verarbeiten.
So wird im Bad mit Villeroy & Boch, Hans Grohe oder gleichwertigen Marken gearbeitet.
Es werden Türen von Huga oder gleichwertigen Marken verwendet.
Bei dieser Immobilie können Sie nach Einzug erstmal einige Jahre die Füße hoch legen.

Alle Fenster des Erd-, Ober- und Dachgeschosses werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Außerdem werden batteriebetriebene Rauchmelder übergeben die Sie nach Ihren Wünschen platzieren können.

Als Heizungsanlage wird eine moderne, energieeffiziente Luftwärmepumpe eingebaut.

Die abgebildete Außenanlage ist nicht im Preis mit inbegriffen.

Die Bilder sind lediglich zur Veranschaulichung gedacht, bis zur Fertigstellung können leichte Unterschiede entstehen.

Hier finden Sie ein im Bau befindliches Doppelhaus, bei dem Sie noch mit entscheiden können! In dieser Nachbarschaft können Ihre Kinder geschützt und sicher aufwachsen.

Jede Doppelhaushälfte ist sehr hochwertig mit einer großzügigen Aufteilung auf ca. 124 m² Wohnfläche ausgestattet. Das Doppelhaus entsteht in massiver Bauweise.
Die Doppelhaushälften werden schlüsselfertig planmäßig Oktober/November 2019 übergeben.

Im Kellergeschoss gelangen Sie durch die Eingangstüre zunächst in die Diele, weiter finden Sie zu Ihrer rechten den Heizungsraum, hier ist auch noch Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Dazu haben Sie noch einen Kellerraum der mit knapp 21 m² genug Stauraum bietet und sogar als Hobbyraum genutzt werden kann.
Außerdem gibt es eine in den Keller integrierte Garage, die Platz für ein Auto bietet und im Kaufpreis mit inbegriffen ist. Dazu ist vor dem Haus noch genug Platz um einen weiteren PKW abzustellen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo Sie das großzügig gestaltete Gäste-WC, sowie ein kleiner Abstellraum finden. Zur linken finden Sie die offene Küche, die fließend in den großen Wohn- und Essbereich übergeht.

Im Obergeschoss finden Sie zur rechten das große Bad, das sowohl mit einer Dusche, als auch einer Badewanne ausgestattet wird. Daneben befinden sich zwei fast identisch große Räume, die sich ideal als Kinderzimmer oder Büroräume anbieten. Das letzte im Obergeschoss befindliche Zimmer ist mit knapp 16 m² als Elternschlafzimmer ideal nutzbar. Hier stimmt die Aufteilung!

Die Außenanlage und Gartengestaltung können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten. Sie ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.

Sie haben die Möglichkeit beide Doppelhaushälften zu erwerben und können so auch Verwandte / Freunde zusätzlich in Ihrer direkten Nähe einquartieren.

Sofern Sie auf eine ruhige doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Da noch keine Heizung verbaut ist, besteht keine Energieausweispflicht!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 100.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 179,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 2.40, Distanz zur Realschule: 7.70, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 11.00, Distanz zur Hauptschule: 10.00

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Nierendorf der Verbandsgemeinde. Grafschaft ist eine unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen gelegene, verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz. Von hier aus sind es nur ca. 10 Autominuten in die bekannte Kurstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Benachbarte Ortschaften sind Bengen, Leimersdorf und Birresdorf.

Aufgrund der Lage, nur etwa 15 Kilometer südwestlich der Bundesstadt Bonn, ist die Gemeinde Grafschaft eine beliebte Pendlerstadt für in Bonn Beschäftigte.

Im westlichen Teil der Grafschaft befindet sich das Ahrgebirge, hier ist es überwiegend bewaldet und auch dank der zahlreichen Bäche, wie der Swist, ein ideales Wander- und Erholungsgebiet.

Über die A565 ist Bonn in ca. 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Auch sonst ist die Anbindung dank der durch die Grafschaft führenden Autobahnen A257, A61 und A573 sehr gut.

Im Nahe gelegenen Stadtzentrum sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufszentren, Ärzte und Schulen zu finden. Dank der hervorragenden Busverbindungen, die es seit dem Umzug der Haribohauptzentrale in die Grafschaft gibt, ist dieses auch mit des ÖPNV in wenigen Minuten zu erreichen.

Grafschaft
(4,3)
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