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TRAUMHAFTES WOHNEN AN DER ELBTALAUE

21354 Bleckede OT Walmsburg 21354 Bleckede OT Walmsburg Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
667 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
8.176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
667 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
8.176 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
5,95 % inklusive der gesetzlichen MwSt., bezogen uauf den
tatsächsächlichen Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qgdv4a
Referenznummer: 525

Bauernhaus
Baujahr: 1876

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.12.2017 bis 19.12.2027
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

4 Stellplätze

SO EINE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE GIBT ES NICHT OFT -
Jede der Wohnungen hat ihren eigenen Stil. Ob große Dachflächenfenster, offenes Wohnen oder großzügige Dachterrassen, Wohnküchen oder Bäder, wer
diese Wohnungen besichtigt wird freudig überrascht sein
An diesem Haus wurde in den Jahren sehr viel renoviert/saniert.
Alle Bäder befinden sich auf einem relativ neuen Zustand, ebenso die Küchen, teilweise mit Einbauküchen. Die Fußbodenbeläge sind alle in Laminat oder Holz
auch teilweise in Kork. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohneinheiten. Für alle Verbräuche sind Ableseeinrichtungen vorhanden.
Die vermieteten Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und Hauswirtschaftsraum.

Besonders zu erwähnen ist die Eigentümerwohnung mit ca. 360 m² Wohnflächen , dies sich über zwei Ebenen erstreckt. Man betritt die Wohnung durch eine große Diele die man von Bauernhöfen kennt, das sonnige und freundliche Wohnzimmer mit einem neuen Kaminofen gibt den Blick auf das Deichvorland frei.
Zwei neue Duschbäder lassen keinen " Stress " aufkommen.
Im Obergeschoss beginnt man den Tag mit einem herrlichen Landschaftsblick.

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-WOHNEN AN DER ELBTALAUE
-MEHRGENERATIONSHAUS
-ENTSPANNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH

Es gibt viele Schlagzeilen die für diese aussergewöhliche Immobilie zutreffen würden. Entscheiden sie selber welche Möglichkeiten für sie in Frage kommen.

Diese ehemalige Hofstelle aus dem Jahre 1876 wurde in Jahre 1990 komplett saniert und in den Jahren 2007 und 2013 renoviert.
Der Umbau erfolgte in eine Immobilie mit vier Wohneinheiten, die auch jederzeit so zu nutzen ist. In der Zwischenzeit wurde zwei Wohnungen im Obergeschoss zu einer traumhaften Wohnung zusammengelegt.
Die Wohnung die zur Zeit von dem Eigentümer bewohnt und genutzt wird verfügt über 360 m² Wohnfläche mit zwei neuen Bädern und einer großen Wohnküche mit einer überdachten Terrasse zum Garten.

Derzeitige Mieteinnahmen:

Wohnung 1 - EG ca 350 m² : 250,00 € zzgl. 150,00 € Nebenkosten
Wohnung 2 - EG ca. 50 m² : 250,00 € zzgl. 125,00 € Nebenkosten
Wohnung 3 - OG ca.160 m² : 545,00 € zzgl. 240,00 € Nebenkosten
Wohnung 4 - DG ca.100 m² : 300,00 € zzgl. 190,00 € Nebenkosten

Die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoß wird vom Eigentümer genutzt, diese
wird frei übergeben. Die erzielbare Miete würde ca. 995,00 € zuzüglich
Nebenkosten betragen.

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 660,00 m², Gartenfläche: 2.176,00 m², Lage im Mischgebiet

Walmsburg ist der südlichste Ortsteil der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg.
Walsmburg liegt an der Elbuferstraße und direkt an der Kreisgrenze nach Lüchow Dannenberg. Der historische Ortskern stellt ein nur halbkreisförmiges Rundlingsdorf dar. Gute Einkaufsmöglichkeiten finden sie im Nahen Bleckede mit allen Erfordernissen die das öffentliche Leben benötigt. Das Cafe Michels als Gastronomie vor Ort wurde schon mehrfach in Fernsehberichten des NDR erwähnt.
Das Haus liegt unmittelbar in Deichnähe, ca. 6000 m² Weideland befinden sich hier. Durch den neuen Deichbau der dieses Gebiet schützt ist dieses Haus auch gegen Elementarschäden versichert.

Bleckede OT Walmsburg
(3,6)
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