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Eine tolle 3-Zimmer-Wohnung kann wieder in 4 Zimmer umgewandelt werden

14169 Berlin (Zehlendorf) 14169 Berlin (Zehlendorf) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche
980.000 € 
Kaufpreis
144,54 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
980.000 € 
Kaufpreis
144,54 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €
Hausgeld
481,70 €

Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qh5z4e
Referenznummer: 19178007B

Etagenwohnung
1. Geschoss

Baujahr 2006

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
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  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 2006
Endenergieverbrauch 82,16 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 12.12.2026

- Eichenparkett

- Einbauküche des Herstellers Leicht + Granitarbeitsplatte und Granitfußboden

- Downlight´s

- Bodentiefe Fensterfronten

- Fußbodenheizung

- Gäste-WC

- Außenjalousien

- Terrassen/Balkone

- Alarmanlage

- Duplex-Stellplatz

- Keller

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer ansprechenden Stadtvilla, welche im Jahr 2006 erbaut wurde. Auf ca. 145 m² erwartet Sie ein gelungener Grundriss. Als sehr besonders präsentiert sich die Vielfalt an Austrittsmöglichkeiten rund um die Wohnung, die ausreichend Sonne und viel frische Luft garantieren.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von welchem alle Räumlichkeiten zu erreichen sind. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Dieser schafft einen angenehmen Wohlfühlcharakter und sichert mit dem angrenzenden ca. 24 m² großen überdachten Balkon das gewisse Etwas. Hier lassen sich gesellige Stunden mit der Familie verbringen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Zeitlosigkeit gepaart mit Exklusivität bietet Ihnen hierbei einen wohligen Rückzugsort. Die Einbauküche besticht durch eine hochwertige Ausstattung vom deutschen Premiumhersteller Leicht. Ein Highlight ist hier der direkte Zugang zur Terrasse. So hat der zukünftige Eigentümer nicht nur die Möglichkeit herauszutreten; die Küche bietet dadurch auch sehr viel Helligkeit.

Die Wohnung verfügt zudem über ein großzügiges Bad mit einer Wanne und einer Dusche. Auch hier ist die oberste Prämisse die durch das Fenster in das Grüne gegebene Tagesbelichtung. Gegenüber liegend präsentiert sich ein kleines charmantes Gäste-WC.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer unterstreichen das Wohnerlebnis. Auch hier verfügt eines der Räumlichkeiten über einen weiteren kleinen Balkon.

Geschickt integriert befindet sich im Flur ein eingebauter Garderobenschrank. Zudem gibt es einen separaten Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Die komplette Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett versehen. Die Fußbodenheizung lässt es auch bei kalten Tagen angenehm warm erscheinen.

Durch eine integrierte Alarmanlage sowie einbruchsichere Holzfenster ist ein hoher Sicherheitsstandard gewährleistet.

Momentan wird die Immobilie als 3-Zimmerwohnung genutzt, beherbergte einst aber 4 Zimmer. Demzufolge ist die Umwandlung in eine 4-Zimmerwohnung jederzeit gegeben.

Zugehörig ist außerdem ein Duplex-Stellplatz. Ein Keller ist selbstverständlich.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 82.16 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Zehlendorf. Geprägt wird dieser schöne familienfreundliche Stadtteil von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie der Fischtalpark, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.

Hervorragende und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in Zehlendorf-Mitte. Auch gastronomisch wird eine Menge geboten.

Über die Berliner Avus (A115) und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung an die City. Diverse Buslinien und der S-Bahnhof Zehlendorf (S1) sowie auch der U-Bahnhof Onkel-Tom-Straße (U3) bieten Ihnen auch ohne Auto eine sehr gute Infrastruktur.

Berlin (Zehlendorf)
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