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Großzügige Dreizimmer-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse in Bestlage von Dachau

85221 Dachau 85221 Dachau Zur Karte
Terrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC
670.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
670.000 € 
Kaufpreis
96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
670.000 €
Hausgeld
425 €
1 Stellplatz
25.000 €

Online-ID: 2qhvv4s
Referenznummer: 06552

Terrassenwohnung
1. Geschoss
vermietet

Baujahr 2008

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 04.12.2028

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine Eigentumswohnung in zentraler Lage von Dachau, die durch die gelungene Kombination von großzügigen Räumen und bester Infrastruktur im nahen Umfeld besticht.
Die mit ca. 96 m² Wohnfläche (inkl. zu einem Viertel angerechneter Dachterrassenfläche) sehr geräumige Wohnung befindet sich im 1. OG eines 2008 fertiggestellten Mehrparteienhauses, in zentralster, gleichzeitig sehr ruhiger Lage der 'Großen Kreisstadt' Dachau.
Die Lage hier kann als eine der besten von Dachau überhaupt bezeichnet werden, da zahlreiche Geschäfte und auch der Bahnhof der S2 in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, gleichzeitig gibt es keinen Durchgangsverkehr neben dem Haus.
Die Wohnanlage wurde von einem lokalen Bauträger in den Jahren 2007-2008 in massiver Bauweise errichtet, und umfasst lediglich 18 Parteien, unterteilt in 3 Häuser à 6 Wohnungen.
Bitte sehen Sie zur Ausstattung auch unsere Bilder im Exposé und den Grundriss.
Die Wohnung ist zurzeit solide zu guten Konditionen vermietet (die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen EUR 1.400,-), wir sprechen daher in erster Linie Kapitalanleger an.
Die aktuelle Abschlagszahlung auf das Wohngeld beträgt monatlich EUR 330,- (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), wovon EUR 220,- umlagefähig sind.

Fußbodenheizung; Bad mit Wanne, Dusche, Fenster; Gäste-WC; Fenster in Kunststoff weiß, mit Rollos; Dachterrasse 43 m² in Südausrichtung; Kellerabteil: TG-Stellplatz normal, d.h. kein Duplex-Parker.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 670.000,- plus EUR 25.000,- für den Stellplatz in der Tiefgarage, Gesamtkaufpreis EUR 695.000,-

Dachau ist eine historisch gewachsene alte Künstler- und Kulturstadt (Ludwig Thoma, zahlreiche Maler), die sich trotz der Nähe zur Landeshauptstadt München ihren Reiz und ihre Eigenständigkeit bewahren konnte. Eine sehr gute Infrastruktur mit exzellenten Einkaufs-möglichkeiten, 2 Gymnasien, erstklassiger ärztlicher Versorgung (darunter eine Klinik), sowie reichhaltigem Sport- und Freizeitangebot machen Dachau zum begehrten Wohnort. Eine nicht unwesentliche Rolle bei der Beliebtheit Dachaus spielt natürlich die gute Verkehrsanbindung, sei es öffentlich (die S-Bahn benötigt nur 20 Minuten in die Münchner Innenstadt) oder per Straße: über die nahe Bundesstraße B471 sind die A8 nach Stuttgart und die A92 Richtung Flughafen jeweils in knapp 10 Minuten zu erreichen. Auch landschaftlich bietet Dachau einiges: die beschauliche Lage am Flüsschen Amper, das sanft hügelige Hinterland und einige klare Badeseen werden fast jedem Geschmack gerecht.

Dachau
(4,1)
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