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*Wörthsee/Walchstadt - 5-Zimmer-Wohntraum auf 2 Ebenen mit freiem See-& Bergblick

82237 Wörthsee, Alte Hauptstraße 4 82237 Wörthsee, Alte Hauptstraße 4 Zur Karte
Balkon, Gartenmitbenutzung, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung, Neubau
1.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.750 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.750 €
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
1.960 €
2 Stellplätze, je
50 €

5.250,00 €

Online-ID: 2qj9448

1. Geschoss
frei ab sofort

Baujahr 2014

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 46,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A

Sie suchen eine ganz besondere Wohnung? Sie wünschen sich von Ihrer neuen, modernen Wohnung einen einmaligen Ausblick und lieben ländliche Idylle? Dann sind Sie hier genau richtig!

Unmittelbar angrenzende an einen großen Bauernhof befindet sich im Ortsteil Walchstadt, in ausgesprochen schöner dörflicher Lage, ein modernes 6-Familienhaus.

Die zur Vermietung stehende 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung hat eine großzügige Raumaufteilung und ist offen gestaltet.
Die beiden Wohnebenen sind über eine offene Holztreppe miteinander verbunden.

Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Diele mit Treppe ins Obergeschoss, einem Duschbad, einem Arbeitszimmer sowie dem großen, offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang auf den Balkon auf der Eingangsebene.
Im Obergeschoss gibt es 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, einen geräumigen Abstellraum und ein schickes, großzügiges Badezimmer.

Die Lage ist ausgesprochen ruhig und idyllisch. Der freie Blick über den Wörthsee sowie die Berge ist einzigartig.

Eine absolute Rarität - doch überzeugen Sie sich selbst!

Hier erwartet Sie modernes, zeitgemäßes Wohnen!

Die weißen Kunststofffenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Zimmertüren sind weiß gehalten.
Die Diele, der Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie das Arbeitszimmer auf der Eingangsebene und die Diele im Dachgeschoss sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.

Die schicke Küche im offenen Wohn-/Essbereich ist Eigentum der bisherigen Mieter und kann für VB € 1.000,00 abgelöst werden.

Die Schlafräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt.

Die im Grundriss dargestellte Aufgliederung des Badezimmers war eine Planidee und entspricht nicht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Die Sanitärausstattung im Badezimmer bietet modernen Wohnkomfort.

Zur Bauweise

Das in Ziegelbauweise errichtet Haus hat eine zeitgemäße Ausstattung. Die Energietechnik entspricht heutigem Standard.

Geheizt wird über eine Ölzentralheizung, wobei die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage unterstützt wird. Die Wohnung hat Fußbodenheizung.

Die Aufgliederung der Wohnfläche:

Eingangsebene:

* Flur 9,55 m²
* Duschbad 5,20 m²
* Arbeitszimmer 15,35 m²
* Wohnen / Kochen 35,25 m²
* Balkon zu ½ 5,18 m²

Dachgeschoss

* Flur 4,80 m²
* Arbeitszimmer 7,25 m²
* Badezimmer 16,40 m²
* Schlafzimmer 23,70 m²
* Kinderzimmer 18,00 m²

Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum. Dieser befindet sich auf der Eingangsebene im Nordbereich des Hauses.
Weiter gibt es hier zur ausschließlichen Nutzung durch die Mieter der Obergeschoss-/Dachgeschoss-Wohnungen eine Waschküche mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine und einen Trockner.

Zur Tierhaltung

Wegen der unmittelbaren Nähe zur Landwirtschaft ist eine Hundehaltung nicht möglich.
Hauskatzen sind herzlich willkommen!

Zur Wohnung kann für € 35,00 ein Carport angemietet werden.

Ein absoluter Wohntraum - doch machen Sie sich selbst ein Bild.
Gern stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Anzahl Balkone: 1

Zahlen, Daten, Fakten der Gemeinde Wörthsee

* 5.246 Einwohner (Stand 6/11)
* 28 km in die Landeshauptstadt München
* 20 Min. zu Fuß zur S-Bahn-Station Steinebach (S8)
* 38 Min. Fahrtzeit bis Marienplatz

Einkaufsmöglichkeiten u.a.

* eine Bäckerei
* eine Landmetzgerei
* ein Gemüsehändler
* Tengelmann / kleiner "Tante Emma"- Laden
* verschiedene Getränkemärkte

Gesundheitswesen

* Krankenhaus Seefeld - Unfallkrankenhaus
* Nachbarschaftshilfe
* unterschiedlichste Ärzte in der Nähe
* eine Apotheke

Freizeit - Wohnen wo andere Urlaub machen

Zu dem in Sichtweite liegenden Wörthsee (ca. 100 m) sind es nur 2-3 Gehminuten. Ob ein erfrischendes Bad im Sommer oder Schlittschuhlaufen im Winter - die Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ihrer Haustür.

Kulturelle Einrichtungen

Wörthsee hat ein sehr aktives Vereinsleben - nachfolgend nur eine kleine Auswahl -

* in musikalischer Richtung z.B. Gesangverein und eine Blaskapelle, Kammerorchester
* in sportlicher Hinsicht u.a. Fußball, drei Schützenvereine sowie einen Segelclub
* eine spielaktive Theatergemeinschaft, die Bauernbühne Wörthsee
* in unmittelbarer Nähe (Schluifeld) befindet sich der 18-Loch-Golfclub Wörthsee e.V.

Schulen, Kindergärten und sonstige Jugendeinrichtungen

* ein gemeindlicher Kindergarten (Ahornstraße) sowie der kath. Kindergarten (Etterschlager Straße)
* Kinderhort des BRK in Walchstadt
* Montessori-Kinderhaus, Integrationskindergarten e.V. im Ortsteil Walchstadt
* Grundschule in Wörthsee
* Hauptschule in Herrsching
* Realschule in Herrsching (S-Bahn)
* ein Gymnasium in Gilching, zwei weitere Gymnasien in Germering

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig, in unmittelbarer Nähe zum Ortskern des Ortsteils Walchstadt.

Der Blick auf den Wörthsee sowie die Berge ist völlig frei. Hier liegt Ihnen "die Welt zu Füßen!"

Wörthsee
(3,2)
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