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Sell Immo | Renditeobjekt mit 6%

79682 Todtmoos 79682 Todtmoos Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert
350.000 € 
Kaufpreis
420 m²
Fläche (ca.)
12
Zimmer
3.793 m²
Grundstücksfl. (ca.)
350.000 € 
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3.793 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
350.000 €

3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Online-ID: 2qjl642
Referenznummer: 09378

Betreutes-Wohnen
Baujahr: 1968
Bezug: langfristig verpachtet

Geschosse: 4


Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1968
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 08.05.2014 bis 07.05.2024

Kapitalanleger aufgepasst ! Rendite über 6%

Gewerblich genutzte Immobilie mit einem langfristigem solventem Mieter in solider Branche. Großes Grundstück mit 3793 m² in klasse Ortsrandlage.

Ein frei stehendes Gebäude mit einer hausintegrierten und 2 separaten Garagen. Ferner sind 6 KFZ-Freistellplätze vorhanden. Das ganze in ruhiger und naturnaher Lage.

Aufgeteilt in mehrere Appartements bzw. Wohnungen. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 460 m² - hierin enthalten die Technikräume im UG mit ca. 40 m².

Untergeschoss: Zwei Einheiten mit jeweils 1 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad. Ferner Heizraum, Tankraum und die hausintegrierte Garage.

Erdgeschoss: Eine Einheit mit 2 Zimmern und Bad. Ferner ein Büroraum, eine große allgemeine Küche und ein allgemeiner Aufenthaltsraum, WC, Abstellraum und eine sehr große und ansprechende Sonnenterrasse.

Obergeschoss: Gesamt 3 Einheiten. 2 Mal zwei 2-Zimmer-Wohnungen, Bad, Balkon und eine Einheit mit 1 Zimmer Bad und Balkon.

Dachgeschoss: Zwei Einheiten mit 1 Mal 2 Zimmer, Bad und 1 Mal 1 Zimmer, Bad, Balkon.

Die Einbauküche und die Markise an der großen Sonnenterrasse sind inklusive.

Zuletzt wurden alle Räumlichkeiten 1997 umfangreich renoviert bzw. modernisiert.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2007 erneuert und die große Verglasung zur Sonnenterrasse ist von 2018.


§16a EnEV: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf 213,0 kWh(m²*a) | Primärenergiebedarf 238,0 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse "G" | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1968 | Baujahr Anlagentechnik gemäß Ausweis 2008

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.

Todtmoos, heilklimatischer Kurort, ist eine Gemeinde im Landkreis Waldshut-Tiengen in Baden-Württemberg mit ca. 2100 Einwohnern. Sie verteilt sich auf 13 Ortsteile in einer Höhe von 700 Metern. Der Kurort liegt im Herzen des südlichen Schwarzwaldes und überzeugt mit mildem Reizklima, vielen Sonnenstunden sowie hoher Luftreinheit und ist doch nur ca. 50 km von Basel, Mulhouse und Freiburg entfernt. Ideal für Feriengäste, Naturliebhaber und Sommer-/Wintersportler. Die Infrastruktur bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Poststelle, Kindergarten, Grundschule, Ärzte sowie Gastronomie.

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