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Wohnen in historischem Umfeld von Holthausen

45472 Mülheim (Heißen-Fulerum) 45472 Mülheim (Heißen-Fulerum) Zur Karte
Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung
248.000 € 
Kaufpreis
74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
291 m²
Grundstücksfl. (ca.)
248.000 € 
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74 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
291 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qk464x
Referenznummer: 4128

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1910

Bezug: 01.08.2019

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1910
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 308,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 29.06.2019 bis 28.06.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Ideale Alternative zur Eigentumswohnung für 1-2 Personen

Gaszentralheizung aus 2011 / Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC aus 06/2019 / Elektrofußbodenheizung und Handtuchheizkörper / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Untertischgerät / Isolierverglaste Fenster (im EG aus Holz Bj 1977, im OG aus Kunststoff Bj. 1985) / Veluxfenster im Badezimmer neu in 2019 / teilweise Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss / WC im Dachgeschoss, Fliesenboden aus 2019 / Einbauküche aus 2016/2017 kann bei Bedarf übernommen werden / Bodenbeläge: Vinyl, Laminat und Fliesen

Das schöne kleine Doppelhaus wurde um die Jahrhundertwende auf einem insgesamt rund 582 m² großen Süd-Grundstück gebaut. Von dem gesamten Grundstück können Sie die Hälfte (291 m²) nutzen und nach Ihren Vorstellungen gestalten. Rein rechtlich erwerben Sie Bruchteilseigentum, da eine Realteilung des Grundstückes nicht möglich ist. Hört sich kompliziert an? Ist es nicht, in einem persönlichen Gespräch erörtern wir Ihnen gerne diesen rechtlichen Aspekt.

Die Wohnfläche Ihres neuen Zuhauses beträgt rd. 74 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Über einen seitlichen Eingangsbereich erreichen Sie das Erdgeschoss. Hier befinden sich neben der Küche ein großzügiger Wohn-Essbereich mit rd. 32 m² und das Bad sowie die kleine praktische Waschküche. Der Erdgeschossbereich wurde in den Jahren 2017-2019 umfangreich modernisiert, das Badezimmer mit moderner bodengleicher Dusche wurde erst im Juni 2019 komplett fertiggestellt, so dass Sie hier nach nur einem Pinselstrich einziehen können. Im Obergeschoss befinden sich noch ein Schlafzimmer mit rd. 12 m² und ein WC mit Waschtisch und Tageslicht. Das Haus ist in dem Bereich unter dem Wohnzimmer teilunterkellert.
Ferner bietet das Haus noch einen kleinen Anbau/Geräteschuppen mit WC sowie einen überdachten Freisitz seitlich des Hauses als auch im hinteren Gartenbereich.

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen:

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Lage

45472 Mülheim (Heißen-Fulerum)

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Die Häuser in historischem Ambiente entsprechen aufgrund ihrer Wohnfläche eher einer kleinen Eigentumswohnung, bestechen aber durch ihre schönen Grundstücke und die aufgelockerte Bauweise.
In den letzten Jahren fand hier ein Generationenwechsel statt und viele Häuser wurden von den neuen Eigentümern liebevoll modernisiert. Hier wohnt man einfach gerne, die gesamte Siedlung präsentiert sich sehr ansprechend. Fußläufig sind von hier öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen, so dass Sie auch einmal auf das Auto verzichten können. Wenn nicht, dann verbindet Sie die nahe gelegene A 40 schnell mit den umliegenden Einkaufsstädten. Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem im Heißener Zentrum erledigt werden, für ausgedehntes Shopping steht das Rhein-Ruhr-Zentrum bereit.
Für Kinder befinden sich Kindergärten und Schulen im Umfeld. Kurzum: Eine gelungene und ruhige, aber dennoch zentrale Lage von Holthausen.

Mülheim (Heißen-Fulerum)
(3,5)
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