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*VERKAUFT-VERKAUFT-VERKAUFT!* Unikates Einfam.-Haus, ausgelegt für Biker u. Hobby-Schrauber! Biker-Träume erfüllen sich!

73635 Rudersberg 73635 Rudersberg Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
379.000 € 
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
236 m²
Grundstücksfl. (ca.)
379.000 € 
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223 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
236 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2qmqt4w
Referenznummer: 740 (1/740)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1962

frei werdend

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1962
Endenergieverbrauch 72,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Stromverbrauch ermitteln

Wir verkaufen im exklusiven Alleinauftrag:

"Ein ganz besonderes, exklusiv ausgebautes Einfam.-Haus für Liebhaber, Individualisten und Motorrad- / Jeep-Schrauber!"

Ideal für Biker-Fans mit direkter Kontaktmöglichkeit zum Bike in den Wintermonaten!

Das massiv erstellte Haus wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig, mit viel Liebe zum Detail erweitert, an- und ausgebaut.

Allgemeines:
EG: Übergroße und "uneinsehbare" Innenhof-Terrasse (ca. 32m²) mit Granit-Platten, Untergrund betoniert. Stahltreppen-Aufgang ins OG.

Barbereich u. Partyraum mit diagonal verlegten Fliesen u. Bar mit 5-teiliger, klappbarer, bodentiefer Aluisolierglas-Terrassentüre zum EG-Innenhof-Terrassenbereich.

Offener Barbereich zum Partyraum hin, mit offener, versetzter Ebene zur sep. Motorrad-/Jeep-Werkstatt mit Rolltor.

Weiter befindet sich im EG der Eingangsbereich mit Stahltreppenaufgang, integrierter Beleuchtung in den OG-Wohnbereich.

Darüber hinaus im EG Büro, Duschbereich, sep. Gäste WC, Waschmaschinenanschluss mit Trockner und Sauna sowie Zugang zu einer weiteren, übergroßen Garage mit Rolltor.

Garage- / Werkstattfläche ca. 40m², Höhe ca. 2,55 bis 2,60 m. Raumhöhen im EG u. weiterer Garage ca. 2,95 m, Fläche ca. 38m². Der Partyraum mit eingebauter Deckenbeleuchtung hat eine Höhe von 2,45m.

OG-Wohnbereiche:
Gemütliches, rustikales Wohnzimmer, offener Kamin, speziell angefertigten Segmentbogenfenster zur übergroßen OG-Terrasse. Die Bodenbeläge wurden in hochwertigem Granit und Fliesen ausgeführt. Sanitärbereiche sind raumhoch bzw. bis in DG-Schräge gefliest.
Wand-/ Deckenbeläge sind in Stein-/Klinkeroptik, Rauputz, teilweise Holzbalkendecken mit integrierter Beleuchtung, eingefasste Türrahmen in Optik Bruchsteinplatten (Profierplatten). Weiße Türen und Zargen.

DG-Bereich (mit Wendeltreppe: Durchmesser circa 1,17m, Treppenlauf circa 0,5m):
Helles, exklusives Wohn-Badezimmer mit großer Bade-Form-Wanne, WC, Dusche, Waschbecken.

Das Bade-und Schlafzimmer ist bis zum Dachfirst geöffnet und verfügt über eine versetzte Ebene zwischen Schlaf- / Badebereich, da diese offen zusammenhängend gestaltet wurde. Der Dachbereich wird vom Wohnbereich im OG über eine massive Holz-Raumsparwendeltreppe erschlossen.

Wichtiger Hinweis: Fürsthöhe von circa Schlafbereich 1,91m, Badezimmer circa 2,10m.

Eine einmalige Gelegenheit für Individualisten, die eine besondere und nicht alltägliche sowie urgemütliche Burg-Atmosphäre suchen!

Lassen Sie sich überraschen!

Unser Tipp vorab um Ihre Zeit zu sparen:
Lassen Sie vor einer Besichtigung gleich Ihre Finanzierungsmöglichkeiten prüfen, damit Sie schnelle Entscheidungen treffen können und sich dieses individuelle Einfamilienhaus dann gleich sichern können!

Das Haus wurde umfangreich modernisiert:

- Dachausbau mit sparsamer Wendeltreppe, zugunsten des Wohnraums, großem Schlafbereich u. Badezimmer ca. 1991
- Austausch der Elektrokabel in 3-adrige Kabel ca. 1991
- Dach ca. 1995 neu gedeckt
- Einbau Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung (Wohnzimmer, Büro, Thronraum, Bad) und teilweise Heizkörper ca. 1997
- Austausch der Fenster in Alu- u. Kunststoffisolierglasfenster ca. 1991-1996
- Anbau übergroße, massive Garage u. OG-Dach-Terrasse ca. 2007
- Anbau übergroße, massive Garage u. OG-Wohnraumerweiterung in Holzständer-Bauweise,
Isolierglasfenster ca. 2009
- Anbau des Wintergartens in Kunststoff-Profil ca. 2009

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Als geprüfter Dipl. Sachverständiger DIA, f. d. Bewertung von be.-/unbebauten Grundstücken, Mieten u. Pachten / der Deutschen Immobilien Akademie Freiburg sowie Fachwirt der Wohnungs- u. Grundstückswirtschaft (IHK), ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

Unser Team von Wabro Immobilien GmbH ist gut ausgebildet & als gepr. Immobilienmakler IHK zertifiziert.

Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Hier sind wir u. a. auch Mitglied im "Immobilienverband Deutschland, bekannt unter dem Namen "IVD"!

2 Garagenstellplätze

Dieses individuelle Einfam.-Haus wurde ca. 1962 in einer ruhigen Zentrumslage in Rudersberg-Teilort gebaut.

Die Wieslauftalgemeinde liegt landschaftlich am westlichen Rand des Welzheimer Waldes. Rudersberg selbst, mit ca. 11.000 Einwohnern, hat eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten, Grund-Haupt-Real- und Förderschule sind direkt in Rudersberg.

In direkter nähe befindet sich der Kindergarten und die Grundschule sowie 5 Gehminuten entfernt der Bahnhof und Bushaltestelle.

Durch die Wieslauftalbahn ist Rudersberg an die S-Bahn Schorndorf-Stuttgart angebunden. Über die B29/B14 ist die 33 km nahe Landeshauptstadt Stuttgart auch per PKW leicht und schnell zu erreichen.

Rudersberg und seine nahe Umgebung bietet auch im Freizeitbereich vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, als Spaziergänger, Radfahrer oder Wanderer. Ein schön gelegenes Freibad, Kino sowie ein attraktives Freizeit und Vereinsleben mit über 40 Vereinen runden das Angebot ab.

Eine ideale Wohnlage mit viel Freizeitmöglichkeiten!

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