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Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Wohnlage der Eilenriede

30177 Hannover (List) 30177 Hannover (List) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
409.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
409.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Online-ID: 2qq3m4y
Referenznummer: 46

Erdgeschoss
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1986

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Endenergiebedarf 66,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit bis 25.06.2029

2 Stellplätze

Hier werden Sie sich schnell wohlfühlen, denn die lichtdurchfluteten Räume bieten das ganze Jahr eine harmonische Wohnatmosphäre.
Insgesamt erwartet Sie eine Modernisierte Ausstattung, die zukünftigen Wohnvorstellungen entspricht. Es ist eine gelungene Verbindung aus wohnlichen Stilelementen.
So bietet der Living Room mit Balkon ein stilvolles Ambiente für Sie und ihre Gäste.
Der gepflegte originelle Fliesenboden in Verbindung mit der großen Fensterfront, schafft eine schöne Basis für die zukünftigen Eigentümer.
Die Einbauküche erfüllt mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine und reichlich Stauraum alle Wünsche eines passionierten Hobbykochs.

Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, welches 2000 neu saniert wurde. Auf 6,57 Quadratmetern sorgen ausgesuchte Fliesen, eine Badewanne und Markenarmaturen für eine kleine Wellness-Oase.

Folgende Sanierungsarbeiten sind 2000 bis 2019 erfolgt.

- Bodenbeläge (2000) / - Badezimmer (2000) / - Gäste-WC (2000) / - Grundrissänderung (2000)

- Decke mit Spots (2011) / - Innentüren (2015) / - Fenster (2016) / - Hausheizungsanlage (2017)

- 2019 neuer Wintergartenanbau erfolgt demnächst (dieser ist bereit bezahlt).

Unmittelbar am nördlichen Rand der Eilenriede, dem Stadtwald von Hannover gelegen, befindet sich das angebotene Objekt in einem Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren.
Das repräsentative Wohnhaus zeichnen helle Fassaden, schlichte und geradlinige Formen aus.
Während das Haus zur ruhigen Straßenseite eine klassische dreigeschossige Aufteilung hat, wurde auf der Hinterseite die hauseigenen Parkplätze geschaffen. Hier können Sie auf circa 102,7 Quadratmeter Wohnfläche vom Alltag entspannen.
Ihr zukünftiges Domizil besteht aus der Wohnebene im erhöhten Erdgeschoss mit Balkon.
Das Herzstück dieses Wohntraums ist der große Living Room, denn dieser besteht aus einem großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
Der lichtdurchflutete Raum überzeugt mit originellen Bodenfliesen, modernen Deckenspots, Zugang zum Balkon und einer großen Fensterfläche zum Vorgarten.
Besonders attraktiv ist die Möglichkeit einen langen Esstisch vor der großen Fensterfront zu platzieren.
Den Wohntraum auf dieser Ebene runden das hochwertige Tageslicht-Badezimmer - mit Badewanne - und das geräumige Schlafzimmer zur Seitenstraße ab.
Auf der Wohnebene stehen Ihnen nochmals ein Schlafzimmer-/Arbeitzimmer und Gäste WC zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zwei Pkw Stellplätze zur Eigentumswohnung dazu.

Möchten Sie Ihre Wohnanlage, Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung verkaufen?
Gern werde ich für Sie kostenfrei tätig.
Sprechen Sie mich bitte einfach an.

Nutzen Sie unsere Kundennähe für Ihre Ziele.

https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Andy Leithold
Immobilienkaufmann IHK
Sachverständiger für bebaute & unbebaute Grundstücke

Kontakt über:
LEITHOME Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau

Büro: 05191 8898 779
Fax: 05191 8898 7790
Mobil: 0157 5830 4823
E-Mail: a.leithold@leithome.de

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert

Der nördlichen Rand der Eilenriede, dem Stadtwald von Hannover, wurde in den 1920er und 1930er Jahren mit repräsentativen Wohnhäusern bebaut.
Damals wie heute überzeugt die Nähe zur Innenstadt, während man angenehm ruhig und nahezu idyllisch wohnt. Es ist eine bevorzugte Wohnlage, denn die großen Grundstücke garantieren eine geschützte Privatsphäre.
Gleich auf der anderen Straßenseite beginnt der Stadtwald. Somit können Sie zu jeder Tageszeit ausgiebige Spaziergänge unternehmen oder eine Joggingrunde absolvieren.
Die Bäume sorgen für ein ganz besonderes Klima und gute Luftverhältnisse.
Fußläufig erreichen Sie die U-Bahnstation Vier Grenzen: Es halten die Linien 3, 7 und 9. Rund um den Bahnhof gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und ein Daily Spa.
Im weiteren Umfeld haben sich exklusive Hotels und Luxusmarken niedergelassen, wie z. B. das Sheraton Hannover Pelikan und das Porsche Zentrum Hannover.
Rund um den Stadtwald gibt es zahlreiche Gaststätten und weitere Ausflugsziele.
Ein Highlight ist der Biergarten Lister Turm, denn neben dem großen Biergarten ist das Gebäude ein architektonisches Highlight im Stil mittelalterlicher Fachwerkarchitektur.

Hannover (List)
(4,7)
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