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Große Garten-Neubauwohnung, 4 Zimmer, in zentraler Lage von Odenthal

51519 Odenthal 51519 Odenthal Zur Karte
provisionsfrei
404.900 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
404.900 € 
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
404.900 €
2 Stellplätze, je
21.000 €

Online-ID: 2qq534q
Referenznummer: BG-0.4-5

Erdgeschoss
frei ab 2020

Baujahr 2019

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Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergiebedarf 26,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 25.04.2028

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR

- 11 Eigentumswohnungen
- 2- bzw. 4-Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 65 m² bis ca. 112 m²
- Terrasse mit Gartenanteil oder große Loggien bzw. Dachterrassen
- Tiefgaragen-Stellplätze als Einzel- (21.000 EUR) oder Doppelstellplatz (32.000 EUR)
- hochwertige Ausstattung wie z.B. Parkettboden, moderne Fliesen
- Fußbodenheizung, Einzelraum gesteuert
- Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Bad mit bodengleicher Dusche
- Aufzug in alle Etagen, barrierearm und altengerecht
- schlüsselfertig
- Fertigstellung in 2020

Das Objekt Bergisch Gladbacher Straße 4 grenzt mit rd. 100 Metern Fußweg an das Odenthaler Zentrum und wird in insgesamt 11 Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die geräumigen, modernen Grundrisse sind nach Süden, Osten oder Westen ausgerichtet. Lageabhängig sind Terrassen mit Gartenanteilen oder große Loggien bzw. Dachterrassen vorhanden, die das Raumangebot der 2- bzw. 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 65 m² bis ca. 112 m² abrunden.
Alle Wohnungen, unabhängig vom Geschoss, sind von der Tiefgarage und einem erdgeschossigen Haupteingang bis zur Wohnungseingangstür über das Treppenhaus oder die Aufzugsanlage erreichbar. Aufgrund der großzügigen Aufzugsanlage sind die Zuwegungen zu den Wohnungen ebenerdig, barrierearm und altengerecht.
Alle Wohnungen verfügen über ausreichend Abstellfläche oder erhalten Kellerräume. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sind teils im Untergeschoss und teils im Außenbereich vorgesehen.
Neben den Tiefgaragenstellplätzen und den Kellerräumen werden die technischen Anlagen (Heizung, Elektroverteilungen, etc.) im Untergeschoss angesiedelt.

Die hier angebotene Wohnung Nr. 5 befindet sich im Erdgeschoss und bietet auf ca. 107 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem großen Garten, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie eine Diele mit einer Nische für die Garderobe.

Das Bad ist großzügig mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie einem Waschtisch und wandhängendem WC ausgestattet.
Der Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Abstellkammer.

Die im Exposé dargestellten Wohnflächenangaben können sich im Rahmen der Werkplanung und Bauausführung geringfügig ändern. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil dieses Angebotes, kann auf Wunsch des Käufers jedoch gegen Aufpreis angeboten werden. Sollte in einzelnen Wohnungen ein Kaminzug bzw. ein Kamin dargestellt sein, ist dieser ebenfalls nicht Bestandteil dieses Angebotes. Die Glasdächer auf den Dachterrassen werden im Zuge des Bauantrages mit beantragt, sind jedoch nicht im Kaufpreis der Wohnung inkludiert. Gegen einen Mehrpreis können diese Glasdächer hinzuerworben werden.

Grundlage der Bauausführungen sind die zum Zeitpunkt der Baugenehmigung gültigen DIN-Normen und -Richtlinien. Die zum Antragszeitpunkt geltende Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 wird erfüllt. Etwaige, nach diesem Angebot neu geltend werdende, Verordnungen werden nicht berücksichtigt. Der Schallschutz wird somit erfüllt.

Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, wenn sie in den Bauablauf integriert werden können und nicht in die Statik und das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes eingreifen. Die Pläne sollen Ihnen einen Eindruck vom Bauvorhaben vermitteln. Materialien, Detaillösungen und Farbgestaltungen können später von diesen Zeichnungen abweichen (vereinfachte grafische Darstellung zu Demonstrationszwecken).

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 11

Odenthal die Wiege des Bergischen Landes ist geprägt durch die typischen bergischen Streusiedlungen und durch seine Wälder. Odenthal liegt am westlichen Rand des Bergischen Landes. Benachbarte Städte sind Leverkusen, Burscheid, Wermelskirchen und Bergisch Gladbach sowie die Gemeinde Kürten.

Odenthal hat seinen Wert als selbstständige und lebendige Gemeinde im Bergischen Kreis weiterentwickelt und behauptet. Die Wohnqualität am Rande des Bergischen Landes, das gut funktionierende Handelsangebot, ein hervorragendes Angebot an Ärzten jeglicher Fachrichtung sowie ein breitgefächertes Freizeitangebot für Jung und Alt haben die Attraktivität von Odenthal nochmals gesteigert.

Einkaufsmöglichkeiten, Veranstaltungen, Kirchen und Museen locken auch viele Nicht-Odenthaler in den Ort, der gastronomisch neben der typischen Bergischen Landküche auch internationales zu bieten hat. Des Weiteren verfügt Odenthal über eine hervorragende Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, Apotheken, Banken und vielem mehr.

Die Verkehrsanbindung von Odenthal in die umliegenden Städte Bergisch Gladbach und Leverkusen ist günstig. Der Anschluss an das Autobahnnetz besteht in jeweils wenigen Kilometern Entfernung in Burscheid zur A1, in Leverkusen zur A3 sowie in Bergisch Gladbach zur A4 und ist binnen 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleiches gilt für mehrere Bahnhöfe.

Odenthal
(4,1)
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