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WOHNTRAUM IM GRÜNEN! Exklusive und hochwertig möbilierte Immobilie in idyllischer Hanglage mit einzigartigem Panoramablick auf die Schäbische Alb!

72074 Tübingen (Pfrondorf) 72074 Tübingen (Pfrondorf) Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
2.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
167 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
2.250 € 
Kaltmiete zzgl. NK
167 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
115 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.365 €

3 Nettokaltmieten - NKM (6.750,00 €)

Online-ID: 2qqhh4w
Referenznummer: VM-DHH-AS-32-1-BW

Doppelhaushälfte
3 Geschosse
Baujahr: 2012

frei werdend
Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Erdgas H
Endenergieverbrauch 45,88 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A
Gültigkeit 07.07.2019 bis 06.07.2029
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,

Ihr Makler Herr Bernd Karmann (Inh. der HV KARMANN IMMOBILIEN) heißt Sie sehr herzlichst Willkommen!

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte ist ideal für Familien oder Paare mit Ansprüchen an Wohnkomfort, Sicherheit und Platzbedarf auf höchstem Niveau!

Die angebotene Immobilie befindet sich am Rande des gewachsenen Ortskerns von Pfrondorf (Stadtteil von Tübingen), direkt an einer unverbaubaren Hanglage mit atemberaubendem Panoramaausblick auf das Neckartal und auf die Schwäbische Alb.

Das Wohnhaus fügt sich durch ihre moderne Architektur und mit seinen gepflegten Grün- und Ziergartenflächen harmonisch in das gewachsene bauliche Umfeld ein.

Die Anliegerstraße hat eine schmale und verkehrsberuhigte Straßenführung und sorgt somit für Sicherheit und Ruhe in der idyllischen Wohnlage.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen im UG eine sonnige Südwest-Terrasse mit großem Ziergarten sowie im EG einen großen Balkon mit verglastem Geländer in gleicher Ausrichtung.

Ausnahmslos alle Zimmer haben Tageslicht und geben der offen gehaltenen Wohnkonzeption eine sonnendurchflutete und elegante Raumatmosphäre.

Ob auf den beiden sonnigen Outdoor-Flächen, ob im weiträumigen Wohn- und Esszimmer mit dem integriertem Küchenbereich, oder in dem anspruchsvoll gestalteten Garten - hier kann man sich bestens erholen und entspannen und hat zudem genug Platz für gemütliche Stunden mit den Kindern, Freunden und Bekannten.

Die Doppelhaushälfte besteht aus 3 Wohnebenen (mit 2 Bädern und 3 WC), ist zudem außergewöhnlich großzügig ausgestaltet und sehr durchdacht konzipiert:

Nutzfläche:

UNTERGESCHOSS (Nutzfläche: ca. 38,60 Quadratmeter):
1 Technikraum | 2 Hauswirtschaftsräume

Wohnfläche:

UNTERGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 47,00 Quadratmeter):
1 Flur | 1 Wohn- und Schlafraum (oder Hobbyraum), Zugang zur Terrasse | 1 Nebenzimmer | 1 Badezimmer (Duschtempel, WC)

ERDGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 66,20 Quadratmeter):
großer 1,5 Wohn- und Essraum mit Kamin, Zugang zum Balkon (Panoramafenster mit Blick ins Schönbuch) , bauseits verbunden mit großem Kochbereich (Küchenzone mit freistehendem Kochblock und Einbauschränke inkl. allen technischen Gerätschaften) | 1 Entree mit Garderobe | 1 Gäste-WC

OBERGESCHOSS (Wohnfläche: ca. 54,10 Quadratmeter):
1 Flur | 1,5 Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich (Ordnungssystem) | 1 Tageslicht-Luxus-Komfortbad (Designerwanne, Duschkomplex, Unterbauelemente, WC) | 1 Arbeitszimmer | 1 Babyzimmer | 1 separater Abstellraum

Das Anwesen verwöhnt Sie mit einem einzigartigen Wohnambiente!

Die Ausstattung ist modern und dennoch zeitlos, die verwendeten Materialien mit ihren Besonderheiten werden selbst den exklusivsten Ansprüchen gerecht und bieten einen Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau mit klaren Linien:

Ausstattung:

hochwertige Holzböden | Feinsteinzeugfliesen | maßangefertigte Einrichtungen | viele Einbauschränke | exkl. und kompl. EBK von Varenna mit allen technischen Gerätschaften von Miele (u.a. Herd, Dunstabzug, Dampfgarer, Spülmaschine, Kühlschrank) | Sanitäranlagen nur mit Premiummarken | uvm.

Möbelierung:

alle qualitativ hochwertigen Designermöbel (Tische, Bestuhlungen, Sideboards, Betten, Liegen, Wohnaccessoires uvm.) von Top-Marken (u.a. Walter Knoll, Piure, USM), das gesamte Lichtdesign (Beleuchtungen, Spots etc.), alle Ordnungssysteme (begehbarer Kleiderschrank, in den Hauswirtschaftsräme etc.), alle Textilien (Teppiche etc.) verbleiben in der Mietsache und werden zu der Warmmiete gesondert in Ansatz gebracht.

Mittels Einsatz von modernsten Ausstattungsmerkmalen in punkto Technik, Sicherheit und Nutzungskomfort unterstreichen die Einmaligkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie:

Aluminiumfenster inkl. Isolierverglasung nebst elektr. Außenjalousien | raumhohe Aluminium-Schiebetüren | massive Holzinnentüren | Fußbodenheizung | separate Solarenergieanlage für Warmwasser | digitales Kabel-TV in allen Räumen | Video-Sprechanlage | Alarmanlage | uvm.

Umrahmt von den Landschaftsschutzgebieten Neckartal und Schönbuch ist die Gemeinde Pfrondorf, als Stadtteil der Universitätsstadt Tübingen - ein außergewöhnlich gefragter Wohnstandort.

Pfrondorf bewahrte sich trotz modernster Entwicklungen den malerischen Charme einer Gemeinde, überzeugt jedoch durch seine einzigartige, hervorragende geografische Makrolage.

Die Gemeinde befindet sich in unmittelbare Nähe der Kreisstädte Reutlingen und Tübingen (je 10 Auto-Minuten). Die Landeshauptstadt Stuttgart ist durch die ausgebaute B27 in 20 Fahrminuten erreichbar.

Beste Verkehrsanbindung an das Reutlinger und Tübinger Umland und an die jeweilige Innenstädte mittels Nahverkehrsnetz (Buslinien) sind gegeben. Der Flughafen (Stuttgart-Echterdingen) ist in 10 Autominuten erreichbar, unmittelbarer Autobahnanschluss an die Autobahn (A 8) ist gleichfalls vorhanden.

Ein wirtschaftlich starkes Umfeld durch viele gewerbliche Ansiedlungen in der Umgebung zeichnen die Gemeinde ebenso aus, wie die hervorragende Wohn- und Lebensqualität des Standortes selbst.

Zudem sind viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Drogeriefachmärkte etc.) sowie unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einzelhändler, Metzger, Bäcker etc.) sowie gesundheitliche Einrichtungen (Apotheken, Ärzte etc.) binnen weniger Gehminuten im Ort oder mit dem PKW binnen 5 Fahrminuten bequem in nächster Umgebung erreichbar!

Kindergarten und Schulen sind in der Gemeinde ebenso vorhanden wie eine Sportanlage und der bekannte Kirchentellinsfurter Baggersee, mit seinem hohem Freizeit- und Erholungswert, ist in wenigen Fahrradminuten zu erlangen.

Mit dem Wohnhaus sind auch ein Carport, sowie eine weitere Parkmöglichkeit auf der Grundstücksfläche verbunden. Der angebaute, überlange Carport bietet auch einen Abgang zu der Gartenanlage.

Hinweis: Beide Kfz-Flächen sind in der eingangs erwähnten Warmmiete selbstverständlich enthalten und werden nicht gesondert in Ansatz angebracht.

Die unter der Rubrik „Ausstattung und Beschaffenheit“ aufgeführten Einrichtungsgegenstände und das beschriebene Mobiliar sind in der ausgewiesenen Warmmiete nicht enthalten.

Hinweis: Für die vorbezeichneten und weiteren Raumeinrichtungen wird zu der Warmmiete ein zusätzliches Nutzungsentgelt von pauschal 800,00 €/mtl. (VB) für die Überlassung angesetzt. Die hochmoderne Varenna-EBK wird dem neuen Anwohner zur Nutzung überlassen. Diese Ausstattungsmerkmale verbleiben vollumfänglich in der Immobilie, sind jedoch nicht Gegenstand der Mietsache!

Fixkosten (u.a. Grundsteuer, Versicherungen) werden mit den ausgewiesenen Nebenkosten pauschal mit 115,00 € abgerechnet. Variable Neben- und Bewirtschaftungskosten trägt der Mieter direkt von den Versorgungsunternehmen (u.a. Energiekosten wie Strom und Gas, Müll- und Wassergebühren) und sonstigen Dienstleistern (u.a. Telefon, Internet, Kabel-TV, Schornsteinfeger, Gartenpflege).

Hinweis: Diese geschätzten Kosten (ca. 220,00 € ohne o.a. sonstige Dienstleiter) erhöhen die mtl. Nebenkostenausgaben und somit die Warmmiete für den Anwohner!

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer (und somit Vermieter). Alle Angaben sind ca.-Werte! Wir haben diese inhaltlich nicht überprüft und haften nicht für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtümer und Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten.

Zusammensetzung der mtl. Miete und sonstige (Neben-)Kosten:

Kaltmiete: 2.250,00 € (u.a. keine Staffelmiete, keine Indexierung)
Fixe NK: 115,00 € (pauschaler Ansatz)
Variable NK: 220,00 € (verbrauchsabhängig, ca.-Wert)
Mobiliar: 800,00 € (Verhandlungsbasis nach Umfang)
Warmmiete: 3.385,00 €

Hinweis: Die Haltung von etwaigen Haustieren bedarf der gesonderten Ab- und Zustimmung.

Wir haben erwogen, nur streng selektierte Innenaufnahmen aus personenschutzrechtlichen Gründen zu veröffentlichen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Präsentation der Immobilie nach individueller Vereinbarung! Wir bieten unseren Kunden persönliche Einzeltermine, keine Sammeltermine!

Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit (Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82). In Süddeutschland (BAY, HESS, BaWü) gehören wir zu den TOP 50!

Auch in den letzten Jahren sind wir erneut von Ihnen ausgezeichnet worden und gehören zu den Premium-Partnern von IS24 und zu den DUO-Kooperationspartnern von Immowelt und Immonet.

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