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Laden-/Bürofläche ca. 142 m² - auch teilbar - Direkt an der Straße Rosengarten (B 431)

22880 Wedel 22880 Wedel Zur Karte
Zentralheizung
1.980 € 
Nettomiete zzgl. NK
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
6
Zimmer
1.980 € 
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Preise & Kosten

Nettomiete
1.980 €
Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
2.330 €

5.940,00 €

2,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Online-ID: 2qsbd4b
Referenznummer: 70670

Bürofläche
Baujahr: 1956
frei ab 01.01.2020

Geschoss: Erdgeschoss

Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht, Strom
Endenergiebedarf (Wärme) 242,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 24.03.2025

- beiger Fliesenboden in allen Räumen
- Belichtung der Räume durch Oberlichtkästen
- zwei WC-Anlagen sind vorhanden
- Zentralheizung Gas mit umweltfreundlicher Solarthermie
- Deckenhöhe von ca. 3 m
- in sechs separaten Räume unterschiedlicher Größe
ist die Fläche aufgeteilt
- zwei ca. zwei Jahre alte Einbauküchenzeilen können vom Vormieter
kostenfrei übernommen werden und befinden sich im Toppzustand
- PKW-Stellflächen auf der gegenüberliegenden Straßenseite
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Die Laden-/Büro-/Praxisfläche ist sehr gut einsehbar, da sie direkt an der stark befahrenen Straße Rosgengarten 19-21 (B431) gelegen ist. Fast über die gesamte Länge der Gewerbefläche erstreckt sich die Schaufensterfläche von ca. 16,7 m. Neben den Hauptflächen von ca. 39 m² u. 45 m² verfügt die Fläche über weitere vier einzelne Räume von ca. 4,2 m², 5,7 m², 9 m² u. ca. 12 m². Weitere drei kleine Räume ergänzen das Angebot. Zwei WC-Anlagen sind vorhanden; wie auch zwei Heizthermen. Über zwei Eingänge ist die Fläche zu betreten. Alternativ lässt sich die Fläche fast h ä l f t i g teilen und verfügt dann über annähernd gleichgroße Räume von je ca. 71 m². Ein belastbarer beiger Fliesenboden wurde in den Räumen verlegt. Die Wände sind mit Raufasertapete versehen. Zwei kleine, geschmackvolle zwei Jahre alte Einbauküchenzeilen sind vorhanden und können preiswert übernommen werden. Belichtet wird die Gewerbefläche mit Lichtkästen. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3 m. PKW-Stellflächen sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite als Parkstreifen vorhanden. Etwaige Dekorations- und Renovierungsarbeiten gehen zu Lasten des neuen Mieters.
(Derzeit sind in der rechten Flächenhälfte noch zwei Trennwände eingebaut, welche nicht in die Grundrissskizze eingezeichnet wurden. Ein Rückbau wäre problemlos möglich). Besichtigungen sind immer kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Nutzfläche: 142,23 m², Gesamtfläche: 142,23 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

1A - Lage

Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein und hat ca. 33.000 Einwohner. Die Gewerbefläche liegt sehr nah zum geschäftlichen Zentrum von Wedel. Der S-Bahnhof Wedel (S1) ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt in ca. 35 Fahrminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 60 Fahrminuten mit dem PKW zu erreichen. Der nahe Omnibusbahnhof bei dem S-Bahnhof verbindet mit diversen Buslinien die umliegende ländliche Region wie auch Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt.

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