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65207 Wiesbaden (Rambach) 65207 Wiesbaden (Rambach) Zur Karte
Balkon, teilweise unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
299.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
90 m²
Grundstücksfl. (ca.)
299.000 € 
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
90 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
299.000 €

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qtcg48
Referenznummer: 574

Einfamilienhaus
Baujahr: 1523

Bezug: nach Absprache

Strom-/Gasverbrauch ermitteln

5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bei wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma zu zahlen.

1 Stellplatz

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, neue Einbauküche und ein separates Gäste-WC.

Das 1. Obergeschoss beinhaltet ein großzügiges Schlafzimmer, neues Tageslicht-Bad mit großer ebenerdiger Dusche / WC.
Zudem befindet sich im 1. OG ein großes Durchgangszimmer für individuelle Möglichkeiten und Nutzung.

Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Flächenfenster. Nutzbar als Kinderzimmer / Büro / Studio und hat durch die offene Balkenkonstruktion einen besonderen Charme.

Am Objekt befindet sich ein kleiner Innenhof, nutzbar als Grillplatz / Sitzmöglichkeit und/oder zum abstellen Ihres KFZ.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ca. 14 qm großer und ca. 1,40 m hoher Kriechkeller mit den notwendigen technischen Anschlüssen (ESWE Energieversorger Wiesbaden etc.)

Wir bieten Ihnen hier ein sehr charmantes, neu saniertes Fachwerkhaus zum Preis einer EIGENTUMSWOHNUNG an. Das Objekt wurde 2018 aufwendig vom Verkäufer saniert.

Idealerweise ist das Wohnhaus für 2 bis maximal 3 Personen geeignet.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vom Verkäufer durchgeführt:

- Buderus Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung (WWV)
- komplette Elektrik erneuert
- alle Wasserleitungen erneuert
- Holzfenster (Doppelverglasung)
- Neue massive Holztreppe (weiß lackiert)
- Heizungshandtuchhalter im Bad
- Außenfassade komplett erneuert
- original Ziegel komplett gereinigt und teilweise ersetzt und Dachdämmung
- Bodenbelege bestehen aus Granit bzw. Laminat
- Erdgeschossfläche wurde komplett neu betoniert
- Klingelanlage mit Kamera
- Gusseisenes Hoftor
- gepflasterter Innenhof
- Außendämmung bestehend aus Original Lehm- und Luftdämmung (10 cm) mit Münchner Außenputz

Im 1. EG wurde der Boden durch eine massive Betondecke ersetzt.
Das Dachgeschoss (2. OG) beinhaltet eine Holzbalkenkonstruktion

Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 15,00 m², beheizbare Fläche: 102,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, Lage im Ort

Das Objekt befindet sich zentral in einer ruhigen Anliegerstraße von Wiesbaden Rambach und befindet sich ca. 3 min von Wiesbaden-Sonnenberg entfernt.

Kurze Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt, sowie zur A3 (Auffahrt Niedernhausen)

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