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Ruhig gelegenes Südost-Grundstück in zentraler Lage von Eichenau

82223 Eichenau 82223 Eichenau Zur Karte
1.690.000 € 
Kaufpreis
1.253 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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1.690.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2qua74d
Referenznummer: 63762

Das angebotene ca. 1.253 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße der Hauptstr. in zentraler Lage von Eichenau.
Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser prägen das Erscheinungsbild der Nachbarumgebung. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans mit der Nr. 11 "Hiblerstraße Nord", somit ist das Baurecht nach § 30 Abs. 1 BauGB zu beurteilen. Demnach liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet und ist mit einer GRZ 0,3 / GFZ 0,35 (2 Vollgeschosse) bebaubar. Laut Auskunft der Gemeinde kann bei einer behindertengerechten Gestaltung die GFZ um bis zu 10 % überschritten werden. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Altbestand, der nicht mehr erhaltenswert ist.

Bitte setzen Sie sich bei Interesse an weiteren Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne mit uns in Verbindung.

GRZ: 0,3, GFZ: 0,35, Lage im Wohngebiet

Eichenau ist ein gewachsener Vorort im Westen der Landeshauptstadt München. Aus geographischer Sicht stellt der Ort eine solide Basis für kleinere und mittlere Geschäftsbetriebe dar, entsprechend den Nachbargemeinden Germering, Puchheim, Gröbenzell und Olching. Dieser insgesamt aufstrebende Landkreis bekommt nicht zuletzt durch die Verkehrsanbindung über die "Eschenrieder Spange" weitere neue Impulse. Die nähere Umgebung, in der sich das angebotene Objekt befindet, wird geprägt durch Einfamilien- und Doppelhäuser mit hübsch eingewachsenen Gärten. Wohnen in ländlicher Idylle schließt hier mit ein, dass sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung befinden. Zudem ist ein hoher Freizeitwert auf Grund zahlreicher Spielplätze, Sporthallen, Skateanlage und einem Badesee gegeben. Die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station "Eichenau" (S 4) , 20 min. zum Münchner Hauptbahnhof, gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt, die MVV-Ortsbuslinie zur S-Bahn ist fußläufig erreichbar und mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn nach Stuttgart (A8), Autobahnring A99 (Auffahrt "Germering-Nord" ca. 7 km entfernt) sowie nach Lindau (A96) und die südlich im schönen Voralpenland gelegenen Seen wie Starnberger See, Ammersee, Wörthsee und Pilsensee.

Eichenau
(4,3)
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