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Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Sterkrade

46145 Oberhausen (Sterkrade-Mitte) 46145 Oberhausen (Sterkrade-Mitte) Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert
269.000 € 
Kaufpreis
153,61 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
126 m²
Grundstücksfl. (ca.)
269.000 € 
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153,61 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
126 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
269.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qx7m4z
Referenznummer: 19227134

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1921

vermietet

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1921
Wesentliche Energieträger FERN
Endenergieverbrauch 96,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 16.05.2027
Stromverbrauch ermitteln

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde 1921 auf einem ca. 126m² großen Grundstück in zentraler Wohnlage von Oberhausen-Sterkrade erbaut.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 67m² Wohnfläche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinder- o. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 86m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Kinder- o. Arbeitszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Ein Balkon gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Das Dachgeschoss wurde 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 53m² Nutzfläche. Hier finden Sie drei weitere Räume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind aus dem Jahr 1996 und haben einen modernen, zeitgemäßen Standard. Das Dach wurde 2006 gedämmt und neu gedeckt. Die Elektrik im Erd- und Obergeschoss wurde im Jahr 2005 erneuert. Die Fernwärmeübergabestation ist aus dem Jahr 2014.
2007 wurde die Fassade gedämmt und verputzt, die Abwasserrohre wurden 2005 erneuert.
Das Haus ist voll unterkellert, der dazugehörige Hof im Außenbereich wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Wohneinheiten sind derzeit gut vermietet, die Kaltmieten betragen monatlich ca. 1250€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Lage

46145 Oberhausen (Sterkrade-Mitte)

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Bushaltestellen der Linien 263 und 979 sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindung zur A516 ist in ein paar Fahrminuten erreicht. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das Sterkrader Tor, welches zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Den Antonie-Park in Oberhausen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten.

Oberhausen (Sterkrade-Mitte)
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