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Hochwertig, freistehendes Haus in ruhiger und grüner Lage, rheinnah Verkauf gegen Gebot

68163 Mannheim (Lindenhof) 68163 Mannheim (Lindenhof) Zur Karte
saniert
1.400.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
561 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.400.000 € 
Kaufpreis
290 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
561 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.400.000 €

4,76% incl 19% Mwst des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2qxkb4w
Referenznummer: BI678

Einfamilienhaus
Baujahr: 1932

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1932
Endenergieverbrauch 123,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit bis 11.01.2019
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

Diese besondere Immobillie, (gerade wurde die Fassade in 2019 erneuert), aus dem Jahr 1932 wurde seit 2000 mit hochwertigsten Materialien ausgestattet und saniert.Die gesamte Haustechnik im gleichen Zuge erneuert und ausgetauscht.
Die Fernwärmeübergabestation ist aus dem Jahre 2012.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einem großzügigen Eingangsbereich und herrschaftlichem Treppenhaus, ein ca 75 m2 großes helles Wohnzimmer mit Wintergarten zum Grundstück, welches durch eine Glas/ Leichtbauwand von der Küche getrennt ist.

Eine Gästetollette und der Garderobenraum runden die 110m² Erdgeschoss ab.
Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 große Schlaf- bzw Arbeitszimmer , sowie ein ca 20 m² großes Vollbad, Inklusive Bidet.
Die zum Garten liegenden Schlafzimmer haben Zugang zur ca 30m² großen Terrasse.
Das Dachgeschoss ist unausgebaut , verfügt aber über alle haustechnischen Vorrichtungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) um das Dachgeschoss mit ca 80m² ausbauen zu können.
Im Untergeschoss liegen sowohl Technik und Kellerräume, als auch ein ca 60m² großer Wohnbereich mit Duschbad , der sich durch die Lage zum Garten als Gästewohnung eignet.
Ein Besichtigung lohnt sich.
Das Haus wird gegen Gebot verkauft. Gebote ab 1.400.000 €
Ihr Ansprechpartner Herr Jens Hotzel Tel./Mobil: 0621-4907000 / 0160-96640795
Immoztion
Meerfeldstr. 39 Email: jens.hotzel@immoztion.de
68163 Mannheim Web: www.immoztion.de

Exklusives Stadthaus in einer der begehrtesten Lage des Lindenhofes
Großzügiges Wohnen auf ca. 290 m² saniertem Wohnraum und 3 Ebenen.
Weiterhin verfügt das Haus über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca 90 m².

Alarmanlage
Fassadenerneuerung 2019
Garage
2 Bäder,tageslicht
Garten
Sicherheitshaustüren
Hochwertige Baustoffe und Ausführung sind selbstverständlich

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Nutzfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

In einer der exklusivsten Lagen des Lindenhofes befindet sich diese Immobillie in Rheinnähe.
Lindenhof ist eine der begehrten Wohngegenden in Mannheim und hat viel Potential. Sollten die Infrastrukturmaßnahmen um den Hauptbahnhof gelingen und ein wirklich lebendiges Viertel entstehen, könnte das kleine Dreieck ein neues Zentrum der Quadratstadt werden.
Der Hauptverkehrsweg im Stadtteil ist die Meerfeldstraße, die das Wohngebiet in Nord-Süd-Richtung durchquert. Hier verkehren die Straßenbahnlinien 7 und 9, haben sich einige Geschäfte sowie Kneipen und Restaurants angesiedelt. Eine echte Kulturszene gibt es im Stadtteil aber nicht, was kein Problem darstellt, da sich die Innenstadt just auf der anderen Seite des Bahnhofs befindet und auch, weil man über den Bahnhof jeden Ort in der Metropolregion Rhein-Neckar erreichen kann. Mit dem Schlosspark im Nordwesten und großen innerstädtischen Naturschutzgebiet Waldpark im Südwesten verfügt der Stadtteil neben der Rheinpromenade über weitere Naherholungsmöglichkeiten.

Mannheim (Lindenhof)
(4,2)
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