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Gewerbemöglichkeit für Anwälte, Versicherer, Ärzte, Steuerberater etc. in sehr guter Wohnlage mit einer 200 qm Wohnung, Garagen und sechs Stellplä

58256 Ennepetal 58256 Ennepetal Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, voll unterkellert, Einbauküche, Neubau
1.198 € 
Preis/m²
140 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
11
Zimmer
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Preis/m²
140 m²
Fläche (ca.)
k.A.
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11
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Preise & Kosten

Preis/m²
1.198 €
Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
425.000 €

Wohnbehagen Immobilien
Jürgen Kampmann
5 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MWST
UST-ID-Nr. DE 260606472

Online-ID: 2qydf4r
Referenznummer: 183 (1/183)

Baujahr: 1980
Bezug: sofort


Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus gebaut.
Die Hauptwohnung von 237 qm befindet sich im 1. OG und im Dachgeschoss. Sie wird über einen separaten Eingang betreten.
Die Gewerbefläche von ca. 140 qm befindet sich im Erdgeschoss.

Ideal eignet sich diese Fläche für einen Steuerberater, Anwalt, Versicherungsmakler oder Arzt.
Sie verfügt über eine Anmeldung / Rezeption sowie eine Küche / Aufenthaltsraum.
Handwerksbetriebe wie z. B. Zahntechnik oder andere Laborarbeiten sind denkbar, da der Betrieb mit einer starken Absauganlage und diversen Druckluft- sowie Wasseranschlüssen ausgestattet ist.

Vor dem Haus befinden sich bis zu 6 Stellplätze. Neben dem Haus befinden sich 2 Garagen mit bis zu drei
Stellplätzen.

Das Haus ist voll unterkellert. Dort befinden sich ein großer Partyraum, Heizungskeller, Werkraum, Vorratsraum, eine geflieste Waschküche sowie eine Sauna.
Die Gewerbefläche ist zur Zeit ein technisches Labor, kann aber nach Umbau als Wohnung oder Bürofläche genutzt werden.

Eine Abgeschlossenheitserklärung liegt bereits vor.

Von dem Flur im Erdgeschoss erreicht man vier Räume sowie eine Küche.
Innenliegend befinden sich Bad und Gäste - WC.
Ebenerdig erreicht man aus einem Zimmer den großzügig angelegten Garten.

Über eine breite, zweimal gewendelte Treppe im separaten Treppenhaus erreicht man die Hauptwohnung. Über den Flur gelangt man in das wirklich geräumige Wohnzimmer mit Kaminecke, ein Esszimmer, das Gäste - WC sowie das Schlafzimmer. An das Schlafzimmer schließt sich das Hauptbad mit Wanne und Dusche an.

Den schönen Balkon kann man von der Küche, dem Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer betreten.
Eine Treppe führt vom Balkon in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere vier Zimmer sowie ein Vollbad und ein Gäste - WC.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben.

Das Haus ist in der wesentlichen Ausstattung aus den 80 er Jahren.
Die Heizungsanlage ist ca. 14 Jahre alt.
Das komplette Haus ist mit einer wasserführenden Fußbodenheizug ausgstattet.

Bei der Besichtigung kann eine umfangreiche Fotodokumentation über den Umbau des Hauses einzusehen.

3 Garagenstellplätze

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Ennepetal - Voerde an einer Anliegerstr.
Fußläufig sind Marktplatz und Innenstadt von Voerde schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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