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Wohnen in Duisburg - gepflegte Doppelhaushälfte in guter Wohnlage

47167 Duisburg (Neumühl) 47167 Duisburg (Neumühl) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Garten, voll unterkellert, Zentralheizung
450.000 € 
Kaufpreis
189 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
553 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
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11
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553 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

Online-ID: 2qztg4y
Referenznummer: 158376

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1968

Bezug: 01.04.2020

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1968
Endenergieverbrauch 162,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

553m² großes Grundstück mit Doppelhausbebauung in Duisburg Schmidthorst (47167) an der Grenze zu Oberhausen Buschhausen.

Grundstück mit gepflegtem, großzügigem Garten.
Das Objekt wurde im Jahre 1968 erstellt. Es handelt sich um eine 2,5 geschossige Bebauung, voll unterkellert und ausgebaut. Das Haus wurde laufend unterhalten und es existiert keinerlei Renovierungs- oder Sanierungsstau. Ansprechendes, gehobenes Niveau und Ausbaustandard mit Wintergarten und voll ausgebauten Dach-(Gauben) und Kellergeschoss als Souterrain, Granit- und Parkettböden.

Das Haus besitzt 8 Wohnräume und 4 Bäder, sowie ein Gäste-WC mitsamt Nebenräumen wie z.B. Sauna, Partykeller usw.

Alle Bäder sind zeitlos gefliest.

Das Haus ist voll verklinkert und wärmegdämmt, hat eine Gasheizung, eine 12m lange Doppelgarage mit Zugang zum großzügigen Garten und ruhigen Flächen zum Verweilen. Ideal und viel Platz für Kinder im Garten.

Geschossflächen: Keller ca. 80m²
EG ca. 80m²
OG ca. 59m²
DG ca. 50m²

Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt. Mithin erfolgen Besichtigungen nur nach Absprache und der Vorlage einer Selbstauskunft (siehe sonstiges).

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungstermine vor Ort nur nach Absprache. Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Selbstauskunft (Verdienstbescheinigung, Verpflichtungen, Vermögen, etc.).

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Das Grundstück befindet sich im im Ortsteil Schmidthorst in sehr ruhiger Wohnlage auf einer Nebenstraße des Stadtbezirkes Hamborn, der Stadt Duisburg und in direkter Grenzlage zur Stadt Oberhausen, Stadtbezirk Buschhausen.

Der Garten ist vollständig abgeschlossen und bietet eine Oase der Ruhe.

Die Wohnlage ist verkehrstechnisch bestens angebunden.

Der Ortsteil Schmidthorst grenzt im Norden an die kleine Emscher, im Osten an die A3 bzw. an die benachbarte Stadt Oberhausen. Im Süden findet sich die A42 (Emscherschnellweg) und der benachbarte Ortsteil Mittelmeiderich, im Westen sind Alt-Hamborn und Obermarxloh zu finden.

Das Duisburger Nebenzentrum Neumühl liegt ca. 2km entfernt und bietet Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Bäcker, sowie ein hervorragender Metzger, ein italienisches Restaurant und ein Wald sind fußläufig zu erreichen.

Die Stadtzentren von Duisburg bzw. Oberhausen befinden sich in ca. 13km bzw. 5km Entfernung, das CentrO Oberhausen sowie der dortige Kaisergarten liegen ca. 7km entfernt.

Naherholungsgebiete wie der Landschaftspark Duisburg-Nord, der Revierpark Mattlerbusch oder bspw. der Golfplatz am Röttgersbach sind in wenigen Fahrminuten ebenfalls erreichbar.

Auch der Bahnhof in Oberhausen-Sterkrade liegt mit einer guten Anbindung an das Bahnnetz keine 5 Fahrminuten entfernt.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Naherholungsgebiete, Krankenhaus
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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