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Bestlage am Unteren Luisenpark

68161 Mannheim (Oststadt) 68161 Mannheim (Oststadt) Zur Karte
1.645.000 € 
Kaufpreis
420 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
410 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.645.000 €
Preis/m²
3.917 €
x-fache Miete
41,60

3,57% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen
MwSt.
3,57% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Online-ID: 2r2jd4q
Referenznummer: 16321

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1954

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1954
Endenergieverbrauch (Wärme) 125,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: Mannheim-Oststadt
Exklusives Wohnumfeld
Baujahr: 1953
Reines Wohnhaus mit 5 Wohnungen
Ausbaupotential im Dachgeschoss
Grundstücksfläche: 410 m²
Balkone, Garagen
Funktionale Grundrisse
Sehr gut vermietbar
Sanierungen:
Bäder EG + 1.OG saniert
Treppenhaus- und Kellerfenster 2007 getauscht
Dachbodenisolierung von 2014
Wasserleitungen im Keller von 2015

Das im Jahr 1953 errichtetes 5-Familienhaus in der Mannheimer Oststadt steht direkt am Unteren Luisenpark und ist umgeben von repräsentativen und stilvollen Sandsteinvillen. Die Liegenschaft ist voll vermietet und in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen im EG, 1. OG und 2. OG bieten jeweils 3 große Zimmer, eine Küche mit Zugang zu den hofseitigen Balkonen sowie teilweise sanierte Tageslichtbäder (2011). Von der Wohnung im Souterrain (großzügige Wohnküche, Schlafzimmer + Tageslichtbad) besteht ein direkter Zugang zum Hof bzw. einer möglichen Terrasse/Garten. Die 3-Zimmerwohnung im DG bietet, wie bereits im Nachbarhaus realisiert, Ausbaupotential über großzügige Gauben und einer Dachterrasse/Loggia. Beheizung und zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels eines wartungsarmen Fernwärmeanschlusses. Viele der Radiatoren in der Liegenschaft wurden in den letzten Jahren getauscht und auch die Unterverteilungen in den Wohnungen sind überwiegend in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden 2003 fast vollständig erneuert sowie elektrische Rollläden zur Straßenseite nachgerüstet. Zusammenfassend gewährleisten der gute Gesamtzustand, die gefragten Wohnungsgrößen und vor allem die exklusive Lage eine stets gute Vermietbarkeit. Sanierte bzw. neu erbaute Eigentumswohnungen werden in dieser Lage mit über € 7.000, -/m² angeboten.

Nettorendite Ist in %: 2,4
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.540,00 EUR

Wohnfläche: 420,00 m², Gesamtfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 420,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg

Lage

68161 Mannheim (Oststadt)

Mannheim, die Stadt im Quadrat am Zusammenfluss von Rhein und Neckar gelegen, hat sich dank seiner günstigen geographischen Lage zu einer bedeutenden Wirtschafts- und Verkehrsmetropole entwickelt. Die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs ist mit ca. 316.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, der siebtgrößte deutsche Ballungsraum mit 2,4 Millionen Einwohnern. Ferner besticht die Universitätsstadt, mit über 29.000 Studenten, als Wohnstandort mit seiner Vielfalt an Bildungseinrichtungen und dem großstädtischen Kulturangebot mit hohem Freizeitwert.

Die Immobilie steht im gewachsenen Stadtteil Oststadt, der gefragtesten und repräsentativsten Wohnlage in Mannheim. Besonders die fußläufige Erreichbarkeit von Wasserturm und Innenstadt sowie die exklusive Nachbarschaft machen den Charme dieses Viertels aus. Dazu kommt die direkte Lage am Unteren Luisenpark und die Nähe zum Neckarufer, welches zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren animiert. Das Umfeld ist geprägt von denkmalgeschützten, zumeist liebevoll sanierten Sandsteinvillen, viel Grün mit altem Baumbestand und einem der Wahrzeichen Mannheims, der im Jugendstil errichteten Christuskirche im Zentrum der Oststadt. Das Nationaltheater, der Rosengarten sowie die neubarocke Anlage Friedrichplatz mit dem Wasserturm und den unter den Arkaden liegenden Cafés, Boutiquen und Weinläden sind weitere fußläufig erreichbare Glanzlichter Mannheims. Eine vollständige und vielfältige Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzten, Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführende Schulen ist gegeben.

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