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Etablierter und gepflegter Fachmarkt in Neu-Ulm

89231 Neu-Ulm (Stadtmitte) 89231 Neu-Ulm (Stadtmitte) Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
21.427 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

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5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2r3ve4t
Referenznummer: 1802

Einkaufszentrum
Baujahr: 1997


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1997
Endenergieverbrauch 27,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 09.04.2020

309 Stellplätze

- optimale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung

- das Fachmarktzentrum ist von der Straße aus sehr gut einsehbar

- gepflegter Zustand des Gebäudes

- bonitätsstarker Ankermieter

- sehr gutes Angebot an Stellplätzen

- keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten, WEG etc.
Bebaubarkeit

Es handelt sich bei dieser gepflegten Immobilie um ein freistehendes, zweigeschossiges Gebäude das im Jahr 1997 in Fertigteilbauweise auf Stahlbeton bzw. Köcherfundamenten errichtet wurde.
Die Stahlhalle ist in ansprechender Optik mit Komplettverglasung und Rolltreppenanlage gebaut und ein nördlich angegliedertes Hochregallager besteht ebenfalls aus Stahlbetonfertigteilen mit Flachdach.
Die Gesamtmietfläche sind rund 21.427 m², davon entfallen
etwa 12.000 m² auf den (Solitärmieter) die restliche Fläche wird von einem (Untermieter) genutzt.
Das Objekt weist für einen Fachmarkt übliche Ausstattung auf (mediale Erschließung, Anlieferungsrampe, zentrale Sprinkleranlage; Rauch- und Wärmeabzugsanlage (RWA), Brandmeldeanlage (BMA) etc.)
Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 26.171 m².
Es sind ca. 309 Freiflächenstellplätze vorhanden, davon befinden sich ca. 220 Stellplätze auf dem Grundstück selbst und 89 Stellplätze im gegenüberliegendem Parkhaus (Dienstbarkeit).
Die Lage ist inmitten eines etablierten Gewerbegebietes mit hoher Einzelhandelsagglomeration in einer Region mit geringer Arbeitslosigkeit und guter Kaufkraft.
Der Fachmarkt hat eine optimale Verkehrsanbindung an der stark frequentierten Europastraße B 10 in der Nähe der Autobahn A7 und A8.
Eine Bushaltestelle und der S-Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Der Fachmarkt ist von der Straße aus sehr gut einsehbar.

Keine Restriktionen bezüglich Erbbaurechten, WEG etc.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des (einfachen) Bebauungsplanes. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und erschließungsbeitragsfrei.

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten.

Die Mieterliste erhalten Sie auf Anfrage.

Maklerprovision 5,95% inkl. MwSt.

Wir weisen Sie darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Für die Vermittlung bzw. Nachweis dieses Objektes berechnen wir eine käuferseitige Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt.. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet!
Die Maklerprovision ist fällig bei einem notariell beglaubigten Kaufvertrag innerhalb von zehn Tagen.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Gesamtfläche: 21.427,00 m², vermietbare Fläche: 21.427,00 m², Grundstücksfläche: 26.171,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1

Lage

89231 Neu-Ulm (Stadtmitte)

Neu-Ulm:
große Kreisstadt und Verwaltungssitz des Landkreises Neu-Ulm im Regierungsbezirk Schwaben
Zentrum der Verdichtungsräume München - Stuttgart
zählt rund 60.800 Einwohner
bildet ein bundesländerübergreifendes Doppelzentrum mit der Stadt Ulm mit insgesamt rund 170.000 Einwohnern
erstreckt sich über eine Fläche von 81 km² , umfasst 12 Ortsteile
Das Objekt liegt
im Gewerbegebiet
ca. 1 km nordöstlich des Stadtzentrums

Verkehrsinfrastruktur:
sehr gute verkehrstechnische Anbindung
Lage in unmittelbarer Nähe der Europastraße B 10 welche optimalen
Anschluss an das überregionale Netz bietet.

Umfeld:
durch Einzelhandel, Gastronomie und Gewerbe geprägt
größere Einzelhandelsagglomeration: Baumärkte, Möbelhäuser, Fachmärkte und Lebensmitteldiscounter
zu den namhaften Unternehmen, die im näheren Umfeld ansässig sind zählen u. a.: Mercedes
Benz, BayWa, Metro, McFit, Subway, LIDL, Aldi, DM, Sixt Autovermietung u. v. m.

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