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Attraktive Kapitalanlage in Toplage im Zentrum von Elz bei Limburg

65604 Elz 65604 Elz Zur Karte
999.000 € 
Kaufpreis
897 m²
Fläche (ca.)
5
Zimmer
1.236 m²
Grundstücksfl. (ca.)
999.000 € 
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1.236 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
999.000 €

3,57 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2r4554b
Referenznummer: 65194

Wohn-Geschäftshaus
Baujahr: 1980
Bezug: vermietet


1 Garagenstellplatz

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit mehreren Gewerbeeinheiten und einer Nutzfläche von ca. 757 m² sowie einer Wohnfläche von 125,16m² befindet sich im Herzen von Elz. (Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg) Umgeben von der richtigen Mischung an Einzelhandelsflächen, Gastronomieobjekten und Dienstleistern trägt dieses Objekt zur Beliebtheit und guten Frequentierung des gesamten Einkaufsbereiches bei.

Die genaue Aufteilung ist wie folgt:
EG/ 1. Einheit: gewerblich genutzt, vermietet ca. 337m²
EG/2. Einheit: 2-Zimmer-Apartment, vermietet ca. 60m²
Pavillon/3. Einheit: gewerblich genutzt, vermietet ca. 53m²
OG/4. Einheit: gewerblich genutzt, vermietet ca. 325m² (besteht aus zwei getrennten Büros mit jeweils einem seperatem Eingang)
OG/5. Einheit: 4-Zimmer-Whg., vermietet ca. 80m²

Der Bauzustand der Gebäude ist mit gut zu bezeichnen. Eine umfangreiche Sanierung wurde in den Jahren 2003 - 2004 durchgeführt. (z.B. der größte Teil der Fenster) In 2009 wurde außerdem der Pavillon aufwendig renoviert und saniert. Die Wohnungen wurden laufend modernisiert.

Abgerundet wird das Angebot durch ca. 8 privat Parkplätze und eine Garage die derzeit auch vermietet ist.

Die Verwaltung wurde seither von der Eigentümerin selber übernommen. Die fünf aktuell vermieteten Einheiten erzielen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 48.000,00 EUR p.a. Diese Angaben stammen von der Eigentümerin (Stand Juli 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen zu dieser interessanten Kapitalanlage zur Verfügung, wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 897,00 m², Bürofläche: 325,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen

Das Objekt befindet sich im Zentrum von Elz. Elz ist die Nachbarstadt von Limburg und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schule, Ärzte, Apotheke, Lebensmittelmärkte u.v.m. sind fußläufig zu erreichen.

Zur A3 Limburg-Nord benötigt man ca. 5 min. Autofahrt. Außerdem hat Elz zwei Regionalbahnhöfe, einer davon ist fußläufig in ca. 5 min zu erreichen.
Auch der Spaß kommt hier nicht zu kurz, so bietet Elz nicht nur Reitanlagen, sondern auch ein Freibad.

Die Nachbarstadt Limburg erreichen Sie nach ca. 5min Autofahrt. Dort befindet sich ein ICE Bahnhof, der nicht nur eine schnelle Verbindung zwischen Düsseldorf-Frankfurt herstellt, sondern auch Anbindungen in mehrere A Städte Deutschlands bietet.

Wiesbaden erreichen Sie von Elz aus nach ca. 54km, Mainz; ca. 68km, Frankfurt; 78km, Köln/Bonn 100km.

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