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Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in beliebter Wohnlage

36041 Fulda (Johannesberg) 36041 Fulda (Johannesberg) Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
560.000 € 
Kaufpreis
148 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
560.000 € 
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148 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
720 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
560.000 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r4j54e
Referenznummer: 19226020

Einfamilienhaus

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 83,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C
Stromverbrauch ermitteln

2 Garagenstellplätze

- Massivhaus
- Einbauküche mit Geräten von Siemens
- Kachelofen
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Kunststofffenster mit 2 Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Rolläden im Erdgeschoss (außer Gäste-WC + Abstellraum)
- Natursteinfensterbänke innen + außen
- Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Natursteinfliesen, Fliesen, Laminat
- Erdgas-Brennwertheizung
- Sprechanlage
- Süd-Terrasse, nicht einsehbar
- Doppelgarage mit Satteldach
- Elektrische Garagentore
- Platzreserve im wohnlich ausgebauten Dachboden
- TV-SAT-Anlage

Hier erwartet Sie ein modernes und großzügig aufgeteiltes Haus mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 148 m². Dazu kommen im Dachgeschoss weitere ca. 63 m² Nutzfläche die bis auf Maler- und Tapezierarbeiten bereits wohnlich ausgebaut sind und riesige ca. 116 m² Nutzfläche im Keller! Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es wurde 2004 auf einem ca. 720 m² großen, ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße gelegenen Grundstück in begehrter Wohnlage errichtet, ist massiv gebaut und voll unterkellert. Im Erdgeschoss ist der zentrale Ort der ca. 38 m² große, helle Wohn-/Essbereich. Im Sommer erweitert die sonnige Süd-Terrasse das Wohnzimmer ins Freie, im Winter sorgt ein Kachelofen für Behaglichkeit. An den Wohn-/Essbereich schließt sich die Küche an. Das Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, praktisch bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Diese Raumaufteilung ermöglicht Ihnen bei Bedarf Wohnen auf einer Ebene. Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und den wohnlich ausgebauten Dachboden, derzeit aufgeteilt auf 2 Räume. Eine weitere oder andere Aufteilung, auch als zweite abgeschlossene Wohnung, ist möglich. Im Kellergeschoss steht ein großer Hobbyraum mit ca. 38 m² zur Verfügung. Daneben befinden sich im Kellergeschoss ein großer Raum für Waschen und Trocknen, Heizraum, Hausanschlussraum, und zwei Kellerräume. Alle Räume im Keller haben Tageslicht und geflieste Böden. Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich, in der Küche sowie im Schlafzimmer, edle Natursteinfliesen im Bad, Gäste-WC und in der Diele gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Granitbelag auf der Treppe. Alle Fenster im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-WC + Abstellraum) verfügen über elektrische Rolläden. Eine Einbauküche mit Geräten von Siemens sowie eine ebenfalls massiv errichtete Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum unter dem Satteldach runden dieses attraktive Angebot ab. Die Terrasse ist eingewachsen, der Garten ist pflegeleicht. Die Immobilie ist gepflegt. Die Einbauküche und der Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten. Im Haus befindet sich ein Treppenlift. Dieser kann von einem Käufer kostenlos übernommen werden oder wird von den Verkäufern entfernt. Die Immobilie wird frei übergeben, die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Die Immobilie liegt im Stadtteil Johannesberg. Von dort sind es rd. 5 km in die Innenstadt. Johannesberg zählt zu den beliebtesten Wohn-Stadtteilen Fuldas und bietet eine Kindertagesstätte, eine Grundschule (ca. 500 m Entfernung), Bürgerhaus, Bankfiliale, Restaurant und einen Friseur sowie verschiedene Vereine. Ein Spielplatz liegt in unmittelbarer Nähe, bis zur nächsten Stadtbus-Haltestelle sind es ca. 100 m.
Fulda mit seinen rd. 68.000 Einwohnern hat eine 1.275-jährige Geschichte und eines der größten geschlossenen Barockviertel Deutschlands. Stadt und Landkreis sind zentral in Deutschland und Europa gelegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: A 7, A 66 und ICE-Knotenpunkt. Der Frankfurter Flughafen liegt nur eine Stunde Fahrzeit entfernt.

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