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seniorengerechte, exclusive ETW in traumhafter Lage mit großem Garten

47447 Moers (Holderberg), Bruchstr. 37a 47447 Moers (Holderberg), Bruchstr. 37a Zur Karte
Terrasse, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
649.500 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
649.500 € 
Kaufpreis
129 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
649.500 €
Hausgeld
373 €

Online-ID: 2r5xf4p
Referenznummer: 311886

Souterrain
frei ab nach Vereinbarung

Baujahr 1974

Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1974
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 99,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit bis 29.10.2025

Wie Sie den Bildern entnehmen können, wurde im Wohn- Essbereich eine Einbauküche integriert. Diese Küche wurde im Jahr 2018 eingebaut und hatte einen Wert von ca. 80.000,00 EUR. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Einige Details zur Küche: sämtlichst Miele Geräte, Weinkühlschrank, Kaffee-Automat, Induktionsherd, Dunstabzug (Fa. Berbel) elektrisch absenkbar u.v.m.. In den Wohnräumen wurden hochwertige hellgraue Steinplatten verlegt; im Schlafzimmer, sowie in der Diele liegt ein Vinylboden. Im Büro/Hobbyraum liegt ein Buche-Parkettboden. Das Bad, ausgestattet mit Handtuchheizung, bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken, wurde mit hochwertigen Armaturen versehen; graue Steinfliesen und edle Holzplatten als Ablage sowie integrierte Deckenstrahler: hier fühlt man sich wohl.

Die weissen Kunststofffenster sind 2-fach verglast und wurden mit elektrisch betriebenen Aussenrollläden versehen; die Fenster zum Garten hin besitzen ausserdem elektrische Screen-Rollos (siehe Bilder).

Eine Gaszentralheizung (mit Warmwasseraufbereitung) sorgt für eine wohlige Wärme.

Weitere Details:

Innentüren als Glas-Schiebeelemente

maßangefertigte, beleuchtete Einbauschränke im Schlafzimmer und im Ankleideraum

eingebaute Deckenstrahler in allen Räumen

SAT/TV-Anschluss in jedem Zimmer

Schauen Sie sich diese schöne Wohnung an und erfüllen Sie sich Ihren Lebenstraum!!

Diese im Jahr 2018 modernisierte und vollkommen sanierte Eigentumswohnung liegt im Souterrain einer mit 4 Wohnungen (nur 2 Eigentümer) bestehenden Wohngemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine Gartenfläche von ca. 597 qm, die man von dem überdeckten Freisitz aus betritt. Neben dem Haus befindet sich der über einen gepflasterten Weg separate Eingang, mit einem elektrisch betriebenen Tor versehen, hinunter zur Wohnung. Auf der anderen Seite des Hauses steht eine ehemalige Garage mit einer Fläche von ca. 33 qm, die nun als Kellerraum dient. Die Wohnung hat eine anrechenbare Gesamtfläche von ca. 138 qm und ist wie folgt aufgeteilt:

vom überdachten Freisitz aus gelangen Sie in die Wohnung; hier finden Sie zuerst eine kleine SItzecke vor; dann geht es weiter in den großen Wohn- Essbereich mit der offenen Küche. Davon abgehend kommen Sie in einen kleinen Flur, wo sich linkerhand das G-WC und zur rechten eine Garderobe befindet. Weiter gehen Sie in einen großen Ankleideraum, an den sich das Schlafzimmer anschliesst. Von hier aus gelangen Sie in eine Diele mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum o.ä.) zum Bad und zum eigentlichen Treppenhaus. Durch das Treppenhaus gelangen Sie in den Waschkeller sowie in den Hausanschlussraum (HAR). Dem Grundriss können SIe entnehmen, dass der Schlafraum und der Hobbyraum getauscht wurden; Sie teilen die Zimmer so auf, wie Sie es für richtig halten.

Was den Eingang zur Wohnung angeht, so können Sie auch den normalen Hauseingang benutzen, um in Ihre Wohnung zu gelangen; allerdings kommen Sie dann über das Treppenhaus nach unten in den Kellerbereich zu Ihrer Wohnung. Hier bietet sich natürlich eher der separate Eingang neben dem Haus an.

Zur Wohnung gehört ein rechts am Haus stehender Duo-Carport.

Hundehaltung ist erlaubt. Der Garten ist komplett umzäunt, damit Ihr Liebling nicht weglaufen kann.

Carport vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Kellerfläche: 33,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 1

Lage

Bruchstr. 37a
47447 Moers (Holderberg)

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1A - Lage

Das Wohngebäude steht in einem der begehrtesten Stadtteile von Moers, in Holderberg. Wer es ruhig haben möchte, der ist hier goldrichtig. Ein unverbaubarer Blick in ein Naturschutzgebiet mit Felder und Wiesen garantiert ein richtiges Urlaubsfeeling.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Schulen, Kindergärten und Lokalitäten bieten Ihnen die Nachbarortschaften von Kapellen, Schwafheim sowie natürlich auch die City von Moers, die Sie bequem in wenigen Minuten mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.

In geringer Entfernung finden Sie auch Anschluss an das Autobahnnetz (A40, A42, A57).

Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung, teils fussläufig zu erreichen.

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