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Gonsenheim - Hervorragendes, stattliches Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

55124 Mainz (Gonsenheim) 55124 Mainz (Gonsenheim) Zur Karte
Terrasse, Garage, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
749.000 € 
Kaufpreis
271 m²
Wohnfläche (ca.)
1
Zimmer
145 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
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1
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145 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €

6,55 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r63y4r
Referenznummer: FI946

3 Geschosse
Baujahr: 1972

frei
Bezug: ab sofort

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 615,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse H
Gültigkeit 23.02.2015 bis 22.02.2025
Stromverbrauch ermitteln

Dieses hervorragende, sehr großzügige und wirklich ansehnliche Wohn-und Geschäftshaus in prima Ecklage mit großer und werbwirksamen Schaufensterfront, wurde im Jahre 1972 in massiver und sehr aufwendiger Bauweise errichtet. Konzipiert wurde das stattliche Architektenhaus, zum Betrieb eines großen, bekannten Friseursalons, der im Mainzer Raum und über die Stadtgrenzen hinaus, einen sehr hohen Bekanntheitsgrad inne hatte.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Fläche (Wohnen und Gewerbe) von ca. 271 m² verteilt auf 3 Etagen.

Das Erdgeschoss mit seinen rund 100 m² Fläche und das Obergeschoss mit ca. 96 m², beherbergen die Gewerbeflächen, während im Dachgeschoss eine schicke, noch weiter ausbaubare 3 Zimmerwohng mit ca. 76 m² untergebracht ist. Das Kellergeschoss bietet nocheinmal eine Nutzfläche von insgesamt etwa 95 m². Hier sind neben Vorrats- und Heizungskeller und Tankraum, ein Büro, Sozial- und Spintraumraum für die Angestellten untergebracht.

Die Geschäftsräume wurden erst im Jahre 2011 komplett neu gestaltet und modern, edel und sehr hochwertig ausgestattet.

Das Haus verfügt über einen großen, von einer Terrasse überdachten Kfz-Stellplatz. Die Terrasse hat eine Fläche von ca. 28 m², die anteilig zur Wohnfläche gerechnet wurde.

Die Nutzung des Hauses ist vielfältig, so könnte man ...

.....das Haus zu einem renditebringenden Mehrfamilienhaus umbauen (z.B. 3 oder 4 Wohnungen)

oder

.... das Erdgeschoss als Geschäftsraum (idealerweise Friseursalon) erhalten und das Obergeschoss zu einer oder zwei Wohnungen umbauen.

oder

... man belässt die Aufteilung so wie sie ist und nutzt oder vermietet die gegebene Fläche wie bisher.

Bei einer Vermietung im derzeitigen Zustand, könnte sicherlich und ohne Weiteres eine monatliche Kaltmiete von € 3.000,- erzielt werden - also fast € 36.000,- / Jahr, was einer noch steigerbaren Rendite von 4,8 % gleichkäme.



Einige Sachen müssten erneuert bzw. saniert werden. Zum Beispiel die in die Jahre gekommene Ölheizung oder das eine oder andere Fenster sollten hier schon ausgeatauscht werden. Die Wohnung im Dachgeschoss müsste auf einen zeitgemäßen Stand gebracht werden und bei der Gelegenheit eventuell noch weiter ausbauen.

- Vielseitige Nutzbarkeit
- ideal zum Wohnen und Arbeiten
- sehr gute Vermietbarkeit
- große Terrasse
- großer überdachter Kfz-Stellplatz-
- hochwertiges Einrichtungsinventar (kompletter Friseursalon) kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

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Mainz-Gonsenheim ist der größte und aus sehr guten Gründen auch gleichzeitig der beliebteste und begehrteste Stadtteil der bekannten rheinland-pfälzischen Medien,- Bundesliga- und Landeshauptstadt Mainz.

Von den ca. 210.000 Einwohnern, leben rund 26.000 hier in Mainz-Gonsenheim mit steigender Tendenz.

Mainz-Gonsenheim bietet eine wirklich perfekte
Infrastruktur in wirklich allen Belangen. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Geschäfte aller Art, Banken, Ärzte usw., der wunderschöne und bekannte Lennebergwald, der für sehr viele Menschen auch von außerhalb als Naherholungsgebiet genutzt wird, der beliebte und bekannte Tierpark direkt am Wald und eine außerordentlich gute und wirklich ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit allen möglichen Verkehrsmitteln, zeichnen Mainz-Gonsenheim
besonders aus. Es besteht eigentlich überhaupt kein Bedarf in die Innenstadt zu fahren, weil es hier wirklich fast alles gibt.

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