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Mehrfamilienhaus in 72221 Haiterbach - kernsaniert mit Stil

72221 Haiterbach 72221 Haiterbach Zur Karte
provisionsfrei
1.028.580 € 
Kaufpreis
342,86 m²
Fläche (ca.)
18
Zimmer
740 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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18
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.028.580 €
Preis/m²
3.000 €

Online-ID: 2r65q4n
Referenznummer: 40

Geschäftshaus
Baujahr: 1970

Mehrfamilienhaus in 72221 Haiterbach - kernsaniert mit Stil

Das kernsanierte Mehrfamilienhaus in Haiterbach im Nordschwarzwald verspricht stilvolles Wohnen auf der Höhe der Zeit in insgesamt 6 Wohneinheiten. Jede der Wohnungen zeichnet sich aus durch eine hohe Wohnqualität in ihrem schön geschnittenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Da ausgestattet mit einem Südbalkon oder einer Südterrasse, lassen alle Wohnungen viele Sonnenstunden auskosten. Als zusätzliches Extra erhalten die Erdgeschosswohnungen einen Gartenanteil. Das Mehrfamilienhaus entspricht den Anforderungen der aktuellen EnEV 2016 und ist mit moderner Haustechnik bestückt.

Im Außenbereich des Hauses errichten wir sämtliche Zufahrten und Hauszugänge. Auf den Gartenanteilen der Erdgeschosswohnungen kultivieren wir Rasen.

Anmerkung: In dieser anspruchsvollen Ausführung existiert das Haus in Haiterbach baugleich gleich zweimal. Beide Mehrfamilienhäuser stehen einzeln oder als Doppel zum Kauf.

Gehobene Wohnqualität durch modernste Komfort-Ausstattungen

Die Kernsanierung 2019 hebt die Wohnqualität der Mehrfamilienhäuser aus dem Baujahr 1970 auf eine ganz andere Stufe. Fortan kennzeichnen hochwertige Ausstattungsmerkmale das Wohnen in den 6 Wohneinheiten je Mehrfamilienhaus:

Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Temperaturen
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung unterstützen die hohe Energieeffizienz der Haustechnik
Parkett im Wohn- und Essbereich kreiert eine gediegene Wohnatmosphäre
Alle Wohnungen erhalten die Sanitärobjekte eines namhaften Herstellers inklusive bodenebener Dusche und Echtglasabtrennung
Lüftungsanlage, bedarfgeführtes Belüftungssystem
Elektrische Rollos in Wohn- und Essbereich
Zusätzliche Räume für jede Wohnung: Abstellraum und Kellerraum
Gemeinschaftsräume im Haus: Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern, Fahrradkeller, Müllraum
Hinzu kommen weitere, hier nicht aufgeführte Besonderheiten

Wohnungen je Mehrfamilienhaus in Haiterbach - Größenordnungen

Bei den 6 Wohneinheiten je Haus handelt es sich um 3-Zimmer-Wohnungen:

Wohnung 1 im UG: 59,38 m²
Wohnung 2 im UG: 57,75 m²
Wohnung 3 im EG: 57,88 m²
Wohnung 4 im EG: 57,75 m²
Wohnung 5 im DG: 54,02 m²
Wohnung 6 im DG: 56,07 m²

Details und Vorteile der Kaufabwicklung

Die Wohnungen werden 2019 komplett kernsaniert, so dass sie spätestens Ende 2019 bezugsfertig sind
Die Erstvermietungsgarantie wurde im Notartermin mit 10,50 €/m² festgeschrieben
Der weitere Vorteil: Der Sanierungsanteil ist im Kaufvertrag deklariert und mit 17,5% bis 100.000€ förderfähig (KFW). Förderanträge sind schon gestellt und übertragbar.

Interessieren Sie sich für eines der Mehrfamilienhäuser, beide Häuser oder haben Fragen?
Dann vereinbaren Sie mit uns doch einen unverbindlichen ersten Beratungstermin.

Energieausweis liegt nach Fertigstellung des Objekts vor.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.200,00 EUR

Wohnfläche: 342,86 m², vermietbare Fläche: 342,86 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Lage

72221 Haiterbach

In Haiterbach befinden Sie sich in einer Gemeinde mit dem Status einer Kleinstadt im südlichen Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Zugehörig zu der Region Nordschwarzwald, liegt Haiterbach am Westrand des Heckengäus zum Nordschwarzwald von der Waldach und ihren Nebenbächen durchzogen innerhalb einer geografisch abwechslungsreichen Landschaft. Das Städtchen mit 428 m als niedrigstem und 680 m als höchstem Punkt setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Beihingen, Oberschwandorf, Unterschwandorf und Altnuifra. Um Karrierechancen, Einkaufsmöglichkeiten und ein interessantes Kulturangebot zu nutzen, müssen Sie nicht zwangsläufig die nächst größeren Städte Nagold (10 Kilometer Entfernung), Freudenstadt (25 km Entfernung), Stuttgart (64 km) oder Villingen-Schwennigen (79 km) aufsuchen. Auch Haiterbach selbst hält in diesen Bereichen inmitten seiner ländlich reizvollen Umgebung ein breites Angebot bereit. Möglicherweise liegt die eigene berufliche Zukunft beispielsweise in dem circa 1 Kilometer entfernten Gewerbe-/Industriepark in der Kunststoffverarbeitung, Logistik, Möbelherstellung, Papierverarbeitung oder einer anderen Branche. Von mehreren Kindergärten über Grundschule, Hauptschule, Sonderschule, Realschulen, und Gymnasien bis hin zu einem Berufsschulzentrum sind alle Schulformen in Haiterbach oder Umkreis vorhanden. Für Freizeit und Urlaub ergeben sich hier vielfältige Optionen wie etwa Wanderungen in den umgebenden Naturräumen sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten.

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