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29699 Bomlitz 29699 Bomlitz Zur Karte
Garten, Zentralheizung
189.700 € 
Kaufpreis
315 m²
Fläche (ca.)
10
Zimmer
1.112 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
189.700 €
x-fache Miete
14,66

4,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2r8u44d
Referenznummer: 1073

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1928
Bezug: sofort


Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 125,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 23.07.2019

Wohnung 1 im Erdgeschoss:

Über den separaten Seiteneingang des Hauses gelangen Sie in die große Diele der 4 - Zimmer Erdgeschosswohnung. Hier wäre Platz um eine Essecke einzurichten. Hiervon abgehend liegen gerade aus das Wohnzimmer mit einem Kaminofen und Zugang zum Bade- und Schlafzimmer. Auch die Terrasse ist von hier zu begehen. Das im Jahre 1998* modernisierte Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, WC, WT und einem Waschmaschinenanschluss. Auf dem Fußboden wurden blaue Fliesen verlegt. Die Wandfliesen sind weiß und eine kleine Bordüre verleiht ein besonderes Flair.

Rechts abgehend von der großen Diele liegt ein weiteres Badezimmer. Ausgestattet wurde dieses Bad mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC, und einem Waschtisch (WT). Auf dem Fußboden wurden graue Fliesen verlegt und an der Wand weiße. Vor dem Badezimmer liegt noch eine kleine Abstellkammer.

Links abgehend von der Essdiele geht es in einen langen, schmalen Flur. Gegenüberliegend gelangen Sie in die Küche. Rechts abgehend gibt es zwei weitere Schlafräume. In der Küche wurden hellbeige Fliesen verlegt. Die Einbauküche wird miterworben.

Die Schlaf- und Wohnräume sind mit Laminatboden ausgelegt.
Einige Fenster wurden im Jahr 1998* und 2002* erneuert, die Terrassentür wurde 2005* erneuert.


Wohnung 2 im Obergeschoss:

Sie betreten die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss über den Hauseingang an der Vorderseite des Hauses. Im Hausflur im EG befeindetet sich die Stromzähleranlage für alle Wohnungen und das Haus.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in die 5- Zimmer Obergeschosswohnung. Die großzügige Diele ist sehr einladend. Hiervon abgehend liegen die einzelnen Zimmer.

Links befindet sich die Küche mit Zugang zum Badezimmer. Flur, Küche und Badezimmer sind mit hellem Teppich ausgelegt worden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, einem WC und einem WT ausgestattet. Auch für die Waschmaschine ist ein Anschluss vorhanden. Die Wandfliesen sind weiß.

Neben der Küche liegt ein Zimmer, welches sich als Elternschlafzimmer eignet. Gerade aus liegen zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer geht es in ein kleines Zimmer, welches sich als Büro- oder Gästezimmer eignet.

In den Wohn- und Schlafräumen wurden Laminat und Teppich verlegt.
Die Fensteranlagen wurden 1985* mit Alurahmen und ISO Verglasung erneuert.


Wohnung 3 im Dachgeschoss:

Eine Holztreppe führt Sie in die Dachgeschoss Wohnung, diese befindet sich im Rohbau.
Hier kann etwas sehr Schönes gezaubert werden, wenn es jemanden gibt, der Zeit, Lust und das Geld dafür hat. Hier gibt es viel Potenzial, eine weitere Wohnung zum Vermieten fertigzustellen!

Links liegt das Badezimmer, es wurde mit hell-beigen Fliesen gefliest. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einem WC und einem WT.

Daneben liegt die nicht fertiggestellte Küche.
Hier gibt es zwei Schlafräume und ein großes Wohnzimmer.

Boden- und Wand Beläge wurden noch nicht verlegt.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben entsprechen ca. Angaben.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1928* in massiver Bauweise auf dem 1.112 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt 315 m²* und verteilt sich auf 3 Wohnungen. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind zurzeit vermietet. Das Dachgeschoss kann zu einer dritten Wohnung ausgebaut werden. Zurzeit befindet sich diese Wohnung im Rohbau.
Im Jahr 1977* wurden die ehemaligen Geschäfts- und Gastronomieräume zu Wohnräumen umgebaut. Der Umbau wurde vom Landkreis genehmigt, eine Genehmigung für den Umbau liegt vor.

Teilweise sind Isoverglaste Aluminium-, Holz - bzw. Kunststofffenster im Haus eingebaut. Einige Fenster wurden im Jahre 1985*, einige im Jahr 1992* und weitere Fenster wurden im Jahr 2002* teilweise erneuert. Außenrollläden wurden an den meisten Fenstern angebracht.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung von der Firma Buderus. Der Brenner und der Kessel sind aus dem Jahre 1997. Das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer aufbereitet. Es sind Rippen- und Plattenheizkörper verbaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus hat einen Teilkeller. Es gibt 4 Kellerräume und einen Heizraum. Für die EG-Wohnung gibt es einen direkten Zugang von der Wohnung zum Keller. Die Wohnungen im OG und DG haben einen Zugang über die Außentreppe an der Süd-West Seite. Somit hat jede Wohnung einen eigenen Abstellraum. Hier ist genügend Platz um Ihre Utensilien abzustellen.

Auf dem Grundstück sind 2 Garagen, 1 Doppelcarport, 4 Stellplätze und ein Gartenhaus vorhanden.

Es gibt für jede Wohnung einen Stromzähler.
Für die EG und die Wohnung im 1. OG gibt es getrennte Wasserzähler. Für die Wohnung im DG gibt es keinen getrennten Zähler, das wird mit dem Zähler der OG Wohnung gezählt.
Die Heizung wird über Heizkörpermessgeräte abgerechnet.

Mieteinnahmen zur Zeit:
KM EG -> 640 EUR / 140 m² = 4,57 EUR/m²
KM OG -> 305 EUR / 80 m² = 3,81 EUR/m²
_________________________________
945 EUR x 12 Monate = 11.340 EUR

11.340 EUR x 10 Jahre = 113.400 EUR
11.340 EUR x 12 Jahre = 136.080 EUR
11.340 EUR x 15 Jahre = 170.100 EUR

Wohnflächen:
EG 143 m² *
OG 115 m²* - vermietet sind 80 m²*
DG 57 m²*
= gesamt Wohnfläche: 315 m²*

Alle mit * gekennzeichneten Angaben entsprechen ca. Angaben.

Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.

Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler Ernst Kälber e.K. keine Haftung übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Ihrer Anschrift, Telefonnummer und einer E-Mail-Adresse bearbeiten.

Wir weisen darauf hin, dass Ihre Kontaktdaten zum Zweck der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden.

Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.

Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossen Kaufvertrag.

Ernst Kälber und sein Team freuen sich über Ihre Kontaktaufnahme.


Das Exposé wurde übermittelt durch:

Kälber Immobilien- & Finanzierungsmakler
Ernst Kälber e.K.

Grewenkamp 8
29664 Walsrode

Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt!
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.936,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.340,00 EUR

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 315,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1998

Benefeld mit seinen 2.232 Einwohnern* ist ein Ortsteil der Gemeinde Bomlitz. Ab 2020 gehört der Ortsteil zu der Stadt Walsrode. Der Ort liegt wenige Kilometer von Walsrode und Bad Fallingbostel entfernt. Zu der Gemeinde Bomlitz gehören die weiteren kleinen Orte Jarlingen, Bommelsen, Borg Uetzingen, Cordingen, Elferdingen und Wenzingen. Insgesamt hat Bomlitz 7.200 Einwohner*.

In Bomlitz und in Benefeld gibt es je 1 Grundschule. Eine Oberschule gibt es in Bomlitz und in Benefeld sind eine Freie Heilpädagogische Schule, sowie die Freie Waldorfschule angesiedelt.
Des Weiteren ist der Ortsteil Benefeld gut gerüstet für Kinder. Mit einer Kindertagesstätte, einem Bewegungskindergarten und dem Waldorfkindergarten bieten sich Familien viele Möglichkeiten. Darüber hinaus gibt es im Ortsteil Bommelsen und Borg je eine Kinderkrippe, ebenso gibt es in der Hauptgemeinde Bomlitz eine weitere Krippe und eine Kindertagesstätte.
Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (Aldi und Combi) sind vorhanden.
Der Bäcker Vatter, das Waldbad und zwei allgemeine Hausärzte sind vor Ort.

Die Entwicklung der Gemeinde Bomlitz und der näheren Umgebung ist in vielfacher Hinsicht mit der Entwicklung des Industrieparks Walsrode (ehm. Wolf AG) verbunden.

Eine gut entwickelte Infrastruktur lädt besonders Familien in den Wohnort Bomlitz ein. Die Verkehrsanbindung an die BAB 7, Ausfahrt Bad Fallingbostel (12 km* oder 18 Autominuten*) nach Hannover / Hamburg und die BAB 27, Walsrode-West (9 km* oder 13 Autominuten*) nach Bremen / Hannover ist schnell zu erreichen.

Der Vogelpark ist 3,8 km* bzw. 5 Autominuten*, der Serengeti Park 24,9 km* bzw. 23 Autominuten*, der Heidepark Soltau 24,8 km* bzw. 29 Autominuten*, der Center Parcs Bispinger Heide 45 km*, bzw. 40 Autominuten* entfernt.

Alle mit * gekennzeichneten Angaben entsprechen ca. Angaben.

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