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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Wohnhaus mit Gewerbehalle in Korb

71404 Korb 71404 Korb Zur Karte
Balkon, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, teilweise klimatisiert
1.880.000 € 
Kaufpreis
266,52 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.373 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.880.000 € 
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9
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.880.000 €

4,76 % inkl. USt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises einschl. MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2r9rz48
Referenznummer: 90710ZIM

Einfamilienhaus
Baujahr: 1989

frei werdend
Bezug: sofort möglich

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Endenergiebedarf 133,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses 1989 erbaute Wohnhaus mit angrenzender Werkhalle befindet sich auf einem ca. 1373m² großen Grundstück in einem Gewerbe- Mischgebiet in Korb. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 267m², die Nutzfläche hier im Haus ca. 149m² (umbauter Raum ca. 2098cbm), die Nutzfläche der angrenzenden Halle mit einem Teil des Erdgeschosses des Hauses ca. 819,77m² (umbauter Raum ca. 1969cbm). Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträt zusammen ca. 1235,29m².
Wohnen und Arbeiten lässt sich hier auf die vielfältigste Weise kombinieren. Die Halle verfügt über 2 Geschosse mit eigenem Treppenhaus und direktem Zugang im EG ins Wohnhaus. Eine Hebebühne und ein Lastenaufzug sind ebenfalls vorhanden.Beheizt wird die Halle über Decken- Heizstrahler mit Gasbefeuerung. Das Erdgeschoß besteht aus einer großen Fläche mit ca. 280m². Das Obergeschoß aus veränderbaren Räumen (Büro, Lager, Werkstatt, WC) mit ca. 377m².
Das Haus bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Entweder als Ein- oder Mehrfamilienhaus. Diverse Schlafzimmer, Bäder und Küchen sind vorhanden. Highlights gibt es einige in diesem Haus: Eins ist sicherlich der große Wintergarten, der sich vom EG bis zum OG zieht. Auch die beiden offenen Kamine in beiden Wohnetagen sind erwähnenswert. Die offene Galerie im DG mit Blick in den darunterliegenden Wohnraum des Obergeschosses ist sicherlich das "Herz" des Hauses. Und das sagenhafte Badezimmer mit einer Höhe bis in den Giebel von 4,4m. Und das tolle Aussenpool mit angrenzendem Koi-Teich! Und die drei Einzelgaragen im Haus! Und und und....
Das Haus bedarf sicherlich einiger Renovierungen. Danach bietet es aber höchsten Wohnkomfort in Verbindung mit angrenzendem Arbeiten. Und dies in den verschiedensten Aufteilungen und Kombinationen!

Halle:
- 2 Geschosse
- Lastaufzug
- Deckenhöhen EG 4,70m, OG 3,24m
- Deckenheizstrahler (gasbetrieben)
- Industrieestrichboden, tlw. mit Teppich überlegt im OG
- Alufenster, doppelt isoliert
- 5 KFZ Stellplatze vor der Halle
- sep. Treppenhaus ins OG
- kleine Küchenzeile im EG und OG
- WC mit Waschbecken im OG
- Hebebühne
- diverse abgeteilte Räume und Büroflächen im OG; veränderbar

Wohnhaus:
- 3 Geschosse + Keller
- Gas Zentral Warmwasserversorgung (2014)
- Kunststofffenster, doppelt isoliert mit Rollläden (tlw. elektrisch)
- Wintergarten von EG bis OG, elek. Jalousien, verschattbar
- Balkon in Südrichtung
- Klimaanlage im OG
- Deckenhöhen: UG 2,15m - EG 2,36m - OG 2,37m bis 5,1m - DG 4,4m bis Giebel
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Marmor
- Aufteilung der Ebenen:
UG: Keller, Abstellraum, Technikraum Pool und Teich, Heizraum, Gästezimmer mit Dusche und WB, Hobbyraum, Gewölbekeller mit Natursteinboden
EG: Doppelgarage, Einzelgarage, Duschbad mit Waschmaschinenanschluß, 2 sep. WC`s, Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Büro, Garderobe, sep. WC, Wohnimmer mit offenem Kamin, Wintergarten, Zimmer, Außenpool, Fischteich, Garten
OG: Küche mit Speisekammer (Einbauküche inkl.), Abstellraum, Badezimmer mit Wanne, WC, Urinal, WB, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer, Balkon
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche, WB, Hauswirtschaftsraum, Galerie

8 Garagenstellplätze

Korb ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Ca. 11000 Einwohner.
Korb wird durch die Bundesstraße 14 (Stockach - Stuttgart - Waiblingen - Winnenden - Backnang - Schwäbisch Hall - Nürnberg - Waidhaus) an das überregionale Straßennetz angebunden. Nach Korb gelangt man über die Anschlussstelle Waiblingen-Nord/Korb. Aus Norden kommend wird zur Gemeinde Korb meist über die Anschlussstelle Mundelsheim der A 81, weiter über die L 1115 nach Backnang und dann über die B 14 gefahren.
Über den Hanweiler Sattel ist sie durch eine kurvenreiche Nebenstraße direkt mit Winnenden verbunden.
Buslinien, die häufig verkehren, verbinden Korb mit dem Bahnhof Waiblingen, sowie über Kleinheppach mit dem Bahnhof Endersbach der Stadt Weinstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar.

Korb
(4,6)
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