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Kapitalanlage im Sprengelkiez!

13353 Berlin (Wedding), Sprengelstraße 39 13353 Berlin (Wedding), Sprengelstraße 39 Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, teilweise unterkellert, voll unterkellert, Dielenboden, Zentralheizung
169.000 € 
Kaufpreis
50,60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
169.000 € 
Kaufpreis
50,60 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
176,30 €

Online-ID: 2r9w742
Referenznummer: 9131-0023-10, Sfl 4.OG re - WE 23

Etagenwohnung
4. Geschoss
vermietet

Baujahr 1900

Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 164,22 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 08.10.2010 bis 08.10.2020

Im Sprengelkiez - einem der beliebtesten Szenekieze der Hauptstadt - 1900 errichtet, steht der charmante Altbau aus der Jahrhundertwende auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.028 m². Das Objekt verfügt über 41 Wohneinheiten, welche sich über das Vorderhaus, einen Seitenflügel und das Quergebäude verteilen. Zudem stehen auch 2 Gewerbeeinheiten im Vorderhaus, sowie einen Dachrohling zum Verkauf. Auf 4 Etagen bieten die 2 - 4 Raum-Wohnungen eine Wohnfläche von 37 m² - 107 m². Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Teilweise mit Balkonen ausgestattet, besticht das historische Mehrfamilienhaus mit altbautypisch hohen Decken und charaktervollem Dielenboden, sodass auch die kleinen Wohnungen ein herrschaftliches Wohngefühl verbreiten.
Der Fassade und den Außenfenstern wurde im letzten Jahr zu neuem Glanz verholfen und auch die Treppenhäuser werden noch in diesem Jahr aufgefrischt. Lassen Sie sich von dem Charme der Jahrhundertwende selbst überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Die helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Seitenflügels und besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- 2 Zimmer
- Deckenhöhe ca. 3 m
- Duschbad
- Dielenboden
- Doppelkastenfenster
- Stuck
- Warmwasser über Boiler
- Speisekammer
- Heizungsart Fernwärme
- Balkon
- Kellerraum
- Mtl. Nettokaltmiete iHv 329,29,- EUR zzgl. 163,91 EUR Betriebs- u. Heizkostenvorauszahlung
- Vermietet seit Dez. 1989
- Eigenbedarfskündigung 10 Jahre nach dem Erwerb möglich

!! WEITERE EINHEITEN STEHEN EBENFALLS ZUM VERKAUF. Die Wohnungen verfügen über 1-2 Zimmer. Sprechen Sie uns hierzu einfach an !!!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort.
Bitte senden Sie uns hierfür Ihre Kontaktdaten inklusive Emailadresse und Telefonnummer über das Kontaktformular zu oder auf dem telefonischen Wege unter: +49 30 403 907 - 681

Lage

Sprengelstraße 39
13353 Berlin (Wedding)

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Der "Multikulti-Ortsteil" Wedding ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und gehört zu dem Bezirk Mitte. Wer den Wedding besucht oder gar hier wohnt, erlebt ein ursprüngliches Berlin. Das ehemalige Arbeiterviertel wird bei Studenten und Künstlern immer beliebter und entwickelt sich damit zu einem Trend-Bezirk der jungen Generation. Das Zusammenspiel von Erholung und Vergnügen ist in fast keinem Ortsteil Berlins so optimal, wie im Wedding. Von Bars, Cafés und Restaurants bis hin zu zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen lässt Wedding keine Wünsche offen. Die Sprengelstraße liegt im Milieuschutzgebiet und verläuft mitten durch den immer begehrteren Sprengelkiez, welcher sich um den Sparrplatz herum bildet und auch Sparrplatz-Kietz genannt wird. In unmittelbarer Umgebung ist für jedes Bedürfnis gesorgt. Sollte es Sie dennoch mal in die anderen Bezirke Berlins ziehen, sind die Verkehrsanbindungen hierfür hervorragend. Mit den U-Bahnlinien U6 und U9 oder mit den S-Bahnlinien S41 und S42 sind Sie sehr gut an die West- und Ost-City angebunden.

Berlin (Wedding)
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