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Zentrumsnahe und bezugsfreie Stadtvilla mit Potenzial für private und gewerbliche Nutzung in Hennef

53773 Hennef 53773 Hennef Zur Karte
Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug
680.000 € 
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
695 m²
Grundstücksfl. (ca.)
680.000 € 
Kaufpreis
304 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
695 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2r9x846
Referenznummer: 64420

Villa
Baujahr: 1898

Bezug: kurzfristig möglich

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3 Garagenstellplätze

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das ca. 1898 massiv erbaute und repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet unweit des Hennefer Stadtzentrums. Begrüßt werden Sie von einer herrlich gestalteten Holzeingangstüre. Bisher wurde das Anwesen als Praxisgebäude genutzt. Auf ca. 360 m² verteilen sich Wohn- und Nutzflächen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich fünf Zimmer und ein großes Atelier, welches aktuell durch Leichtbauwände unterteilt ist. Über eine wunderschöne Holztreppe oder einen Fahrstuhl erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt über großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereiche, die für eine eigengestalterische Nutzung viel Potential bieten. Eine große Dachterrasse in ähnlicher Größe des Ateliers rundet die Etage ab. Über den Treppenaufgang oder den Aufzug kommen Sie in das Dachgeschoss, das sowohl über weitere Wohnräume als auch Küchen- und Sanitäreinrichtungen verfügt. Das Anwesen ist unterkellert und bietet jede Menge Nutzfläche. Im rückwärtigen Bereich befinden sich drei Garagen, die aber nur als Lagerfläche dienen.

Ihr neues Zuhause können Sie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus oder als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nutzen - ein Schmuckkästchen für Individualisten.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, 2 Etagen

Weldergoven ist ein Ortsteil der Stadt Hennef, direkt östlich des Stadtkerns anschließend und südlich der Sieg gelegen. Die Stadt Hennef gehört zum Rhein-Sieg-Kreis und besteht aus ca. 100 Einzelortschaften. Aus diesem Grund trägt die Stadt auch den Beinamen Stadt der 100 Dörfer.

Hennef liegt zwischen dem bergischen Land und dem Westerwald am Anfang des Siegmündungstals, etwa 30 km Luftlinie südöstlich von Köln und 14 km Luftlinie in ost-nordöstlicher Richtung von Bonn aus. Im Westen grenzen Siegburg und Sankt Augustin an das Stadtgebiet, im Norden die Gemeinden Neunkirchen-Seelscheid und Ruppichteroth, im Osten die Gemeinde Eitorf, im Südosten die Verbandsgemeinde Asbach in Rheinland-Pfalz und im Süden Königswinter.

Die Stadt Hennef bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet (Richtung Köln über Siegburg). Sie erreichen die Stadtmitte Kölns in etwa 25 Minuten. Von Siegburg aus über den ICE-Bahnhof ist auch die Region Frankfurt in ca. 45 Minuten erreichbar.

Auch für diverse Freizeitmöglichkeiten ist in Hennef gesorgt. Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie Theater und Schwimmbad liegen ganz in der Nähe. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1,5 km.

Hennef
(4,4)
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