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AIGNER - Schwabing - Gastronomiefläche zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

80796 München (Schwabing-West) 80796 München (Schwabing-West) Zur Karte
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Preise & Kosten

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1.200.000 €

3,57%

Online-ID: 2ra594v
Referenznummer: 33332

Gastronomie
Baujahr: 1956


1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,25
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 55.960,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.971,00 EUR

Die Teileigentumseinheit befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1955. Die Gastronomiefläche wird derzeit von einem asiatischen Feinkostrestaurant betrieben und generiert eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 50.971,20 Euro. Mit langgezogenen Fensterfronten bietet das Objekt eine hohe Einsehbarkeit, dadurch haben die Gäste einen guten Blick auf den Hohenzollernplatz. Mit etwa 70 bis 80 Gastraumplätzen verfügt die Fläche über reichlich Bewirtschaftungsmöglichkeiten, die sich sogar auf 90 bis 95 Gastraumplätze erweitern ließen. Der derzeitige Betreiber hat sich im Außenbereich weitere Sitzplätze bei der Stadt München genehmigen lassen.

Die Küche befindet sich abseits der Gastbewirtschaftung im Kellergeschoss, die Kellner werden über einen Speiseaufzug bedient. Die Fläche verfügt darüber hinaus über zwei Kühlräume sowie Vorratsräume, welche von der Küche direkt zugänglich sind. Ein weiteres Lagerabteil steht in einem separaten Raum zur Verfügung, der Fettabscheider ist räumlich abschließbar im Kellergeschoss untergebracht. Eine Personaltoilette befindet sich außerhalb der Flächen im Innenhof.

Die mieterseitige Option zur Vertragsverlängerung wurde nicht gezogen. Gemäß Aussage des Eigentümers besteht hier jedoch großes Interesse den Vertrag weiter zu führen. Aufgrund dieser Konstellation bietet sich die Möglichkeit, die Flächen zum September nächsten Jahres selbst zu beziehen oder die Einheit als Kapitalanlage mit Wertschöpfungspotential zu erwerben.

Zusätzlich zur Fläche wird eine Garage im Innenhof mit davorliegendem Stellplatz veräußert. Sowohl Garage als auch Stellplatz dürfen dauerhaft belegt sein. Die Garage wird derzeit ebenfalls als Lagerfläche genutzt.

Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1956
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 148,4 kWh/(m²*a)





Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 228,14 m²

Lage

80796 München (Schwabing-West)

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Das Objekt befindet sich in dem beliebten Stadtteil Schwabing. Mit rund 100.000 Einwohnern ist Schwabing der bevölkerungsreichste Stadtteil Münchens. Die U-Bahn Haltestelle Hohenzollernplatz liegt direkt vor dem Objekt. Mit dem Pkw sind der Mittlere Ring und die Nürnberger Autobahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist daher die exzellente Erreichbarkeit des Objekts sowohl mit dem PKW als auch über den ÖPNV aus allen Richtungen.

Das Lokal ist seit Jahren gut geführt und kann sowohl auf Stammkundschaft als auch Geschäftskunden zum Mittags- und Abendtisch verweisen. Der durchgängig frequentierte Hohenzollernplatz sorgt für weiteren Kundenzulauf.

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