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Rheinbach-Stadt: Hochwertig ausgestattetes und modernisiertes Stadtdomizil mit Garage und Balkon

53359 Rheinbach 53359 Rheinbach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Zentralheizung
398.700 € 
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
285 m²
Grundstücksfl. (ca.)
398.700 € 
Kaufpreis
117 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
285 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Online-ID: 2raub42
Referenznummer: K1906132

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1969

vermietet

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 125,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

Als wichtiges Detail zu dieser Immobilie ist zu bemerken, dass diese aktuell vermietet ist! Das Objekt aus dem Jahr 1969 wurde in 2013 komplett kernsaniert.

Hierzu gehören neben dem Innenausbau auch Arbeiten wie die Verlegung eines neuen Estrichs, die Erneuerung der Elektroleitungen, des Sicherungskastens, der Wasser und -Abwasserleitungen, der kompletten Heizungsanlage, die Anbringung einer Solaranlage und sogar die Installation eines wasserführenden Kamins, welcher die Warmwasseraufbereitung unterstützt. Auch wurde das Erdgeschoss mit neuen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse hierfür bereits vorhanden.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppel Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1982, welche aufgrund des guten Zustands nicht erneuert wurden. Es wurde ein neuer Außenkamin angebracht und eine hochwertige Küche eingebaut. Grundsätzlich wurde die Sanierung ausschließlich mit hochwertigen Materialien durchgeführt.

Alles in allem wurden sämtliche grundlegenden Sanierungsarbeiten bereits durchgeführt und das Haus auf einen aktuellen Stand gebracht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Frederic Hummelsiep steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-817 zur Verfügung.

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Frederic Hummelsiep | Objektnummer: K1906132

Charme und Gemütlichkeit auf ganzer Linie - das ideale Eigenheim für Paare oder kleine Familien.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Rheinbach-Stadt! Zuhause sein in einmaligem Ambiente auf höchstem Niveau. Es gibt wahrlich kaum einen Wunsch, den das hier angebotene Reihenmittelhaus nicht erfüllen kann. Sie verteilt ca. 117 m² Wohnfläche auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Sie parken Ihren PKW auf der gepflasterten Einfahrt oder in der naheliegenden Garage und betreten durch eine geschmackvolle dunkelgraue Eingangstür Ihr neues Eigenheim.

Hochwertiger Parkettboden in Schiffsdielenoptik vermittelt bereits beim ersten Schritt ins Wohnglück eine warme und sichere Atmosphäre der Geborgenheit. Der sich Ihnen nun erstreckende Flur führt Sie zunächst rechter Hand in ein Gäste-WC, das seinesgleichen sucht, anschließend in die offene Küche mit Wohn-Essbereich. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und Markengeräten, macht Kochen zum Erlebnis. Hierbei bietet sie genügend Platz, um auch zu zweit oder zu dritt Leckereien zu zaubern. Der direkte Zugang in den Wohn-Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch dafür, dass Sie beim Zubereiten der Speisen trotzdem bei Ihren Gästen sind.
Den Wohn-Essbereich könnte hier als Wohlfühlzimmer beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt Ihres Zuhauses werden. Das Highlight ist hier der wasserführende Kamin.
Unmittelbar an den Wohnbereich grenzt die überdachte Terrasse und bereitet den Weg in das kleine Gartenparadies mit Gestaltungspotential.

Über eine offene, moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erreichen Sie zunächst linker Hand das, helle, großzügige Elternschlafzimmer. Gerade aus gelangen Sie in zwei weitere Schlafzimmer, ein Schlafzimmer verfügt über einen kleinen Balkon.
Wie auch im Erdgeschoss sind die Räume mit modernem, dunklem Parkettboden in Schiffsdielenoptik ausgestattet. Dieser erschafft eine urgemütliche Wohnatmosphäre.
Die andere Seite der Diele führt Sie auf dieser Etage in ein großes, modernes Badezimmer mit zwei großen Fenstern, einer freistehenden Badewanne, WC, zwei Waschtischen und einer riesigen begehbaren Dusche mit Regendusche. Entspannung garantiert.

Weiteren Stauraum und diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss des Mittelhauses. Hier stehen Ihnen, neben Wasch-und Heizungsraum, noch ein Abstellraum zur Verfügung.

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
Die Immobilienexperten für Ihre Region -

Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.10

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gefragten Lage von Rheinbach-Stadt. Die Innenstadt ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln.

Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln.

Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt.

Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr.

Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren.

Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.

Überregional ist Rheinbach als Stadt der Schulen und Bildung anerkannt. Fünf Grundschulen, die Albert-Schweitzer-Schule als Förderschule mit dem Schwerpunkt Lernen sowie je eine Real- und Hauptschule bereiten die Schülerinnen und Schüler auf das Berufsleben vor. Die Allgemeine Hochschulreife kann man am städtischen oder einem der beiden privaten Gymnasien erwerben. Seit 1995 ist in Rheinbach die international ausgerichtete Hochschule Bonn/Rhein-Sieg ansässig.

Rheinbach
(4,5)
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